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1、匯峰中心寫字樓租賃建議匯峰中心寫字樓租賃建議整合招商：整合招商：2012.4.262012.4.26Page 2整合招商：整合招商：整合招商：整合招商：前言非常感謝貴司對匯峰中心項目的關注。入駐匯峰中心商戶能享有繳納稅收后的租金減免政策。入駐匯峰中心商戶能享有繳納稅收后的租金減免政策。(詳情見第詳情見第7章）章）匯峰中心是莞城區政府下屬全資企業擁有的物業，是目前全市最大的單體建筑，建筑面積達23萬平方米，甲級寫字樓標準，是莞城促進經濟發展的重點項目。建筑形態為地上10層，其中1-2層為商業，3層為公共空間，4-10層為辦公樓，分為A-H共8個區域，建筑形態多變，打破傳統盒子式建筑。匯峰中心網址2、：匯峰中心網址：www.hcc-Page 3整合招商：整合招商：整合招商：整合招商：地段位于莞城、東城、南城交界，產權屬于莞城項目周邊已建成或正在建高端住宅環境生態型寫字樓良好的綠化景觀效果周商業發達規模23萬總建筑面積4萬平方米商業面積14平方米寫字樓匯峰中心商業區域匯峰中心商業區域Page 4Page 5會展國際酒店會展國際酒店東莞市政府東莞市政府國際會展中心國際會展中心東莞會議大廈東莞會議大廈莞莞東東大大道道旗旗峰峰路路體體育育路路東東城城南南路路鴻鴻福福路路東東城城大大道道雍華庭雍華庭旗 峰 山莞城辦事中心莞城辦事中心公檢法公檢法旗峰公園旗峰公園廣播電視臺廣播電視臺地王廣場、沃爾瑪、東3、湖花園地王廣場、沃爾瑪、東湖花園東城中心東城中心R2線線R1線線匯峰中心匯峰中心Page 6整合招商：整合招商：整合招商：整合招商：A區區1001樣版房樣版房Page 7整合招商：整合招商：整合招商：整合招商：匯峰中心是莞城區政府下屬企業全資的單一業權物業，只租不賣，政府將根據各企業獨有的需要進行有效調控及物業管理。匯峰中心稅收貢獻減免政策匯峰中心稅收貢獻減免政策本辦法的適用對象為與匯峰中心簽訂寫字樓租賃合同并在租約期內的企業。本辦法所稱對莞城區稅收分成貢獻，是指租戶納稅后按稅種還比例分到莞城區的金額（詳見附一）。舉例說=-=-=單位稅收貢獻越大，減免額度越大，直至租金為單位稅收貢獻越大，減免4、額度越大，直至租金為0企業進駐匯峰從2011年4月1日至2011年12月31日這一年對莞城區的稅收貢獻為64萬入住時間為8個月租賃面積為1000平方米企業對莞城區稅收貢獻為人民幣80基準數就是當前每平方的租金數為50租戶租賃合同上約定的月租金計算為70%第二年每月免額度為人民幣21元第一年實際每平方租金為人民幣50元第二年實際平方租金數為人民幣29元簡單計算方使：年稅簡單計算方使：年稅=年租年租X17/7Page 8整合招商：整合招商：整合招商：整合招商：綠色生態辦公綠化率34%，約14000平方米，東莞市單一商業辦公樓最大綠化建筑；圍形建筑設計，多棟建筑享用中央園林景觀；特色人性化戶外超大陽5、臺，工作間即可享受戶外新鮮空氣與園林景觀；讓辦公室與大自然融為一體，讓生態辦公不再是想象。Page 9整合招商：整合招商：整合招商：整合招商：稅種計算比例表 寫字樓租金價格表具體戶型具體戶型面積面積租金單價租金單價A5012344234439B4011297129732C4012212221238C5012198219839C6012226222640C7012198219841C8012195219542C9012365236543C10012236223644E4022038203836E5022057205737E9021986198641E10021995199542F701232326、32343F8012281228144F9012273227345F1001226546序號序號稅種稅種計算比例計算比例1增值稅增值稅1）一般增值稅一般增值稅13%2營業稅營業稅1）一般營業稅一般營業稅25%3企業所得稅企業所得稅1）市屬國有企業所得稅市屬國有企業所得稅20%2）其他企業所得稅其他企業所得稅（含內資，港澳臺和外商投資企業所得稅）（含內資，港澳臺和外商投資企業所得稅）10%4個人所得稅個人所得稅1）其他個人所得稅其他個人所得稅10%5土地個人所得稅土地個人所得稅25%6資源稅資源稅50%7城市維護建設稅城市維護建設稅50%8房產稅房產稅50%9印花稅印花稅50%10城鎮土地使用稅7、城鎮土地使用稅50%11車船使用和牌照稅金車船使用和牌照稅金50%12耕地占用稅耕地占用稅50%13契稅契稅50%Page 10整合招商：整合招商：整合招商：整合招商：匯峰中心分區圖已租已租剩小部分已租剩小部分剩小部分面積2344M2面積 2365M2面積1305M2面積2038M2面積2287M2面積1503M2Page 11整合招商：整合招商：整合招商：整合招商：客戶建議客戶建議根據貴司的面積需求及項目定位，我司推薦以下方案：（1）A501區：2344平方米，租金為39元/平方米/月；Page 12整合招商：整合招商：整合招商：整合招商：客戶建議客戶建議根據貴司的面積需求及項目定位，我司推8、薦以下方案：（1）B401區：1297平方米，租金為32元/平方米/月；（2）B1001區：1144平方米，租金為38元/平方米/月；Page 13整合招商：整合招商：整合招商：整合招商：客戶建議客戶建議（1）C401區：2212平方米，租金為38元/平方米/月；（2）C501區：2198平方米，租金為39元/平方米/月；（3）C601區：2226平方米，租金為40元/平方米/月；（4）C701區：2198平方米，租金為41元/平方米/月；（5）C801區：2198平方米，租金為42元/平方米/月；（6）C901區：2365平方米，租金為43元/平方米/月；（2）C1001區：2236平方米，9、租金為44元/平方米/月；Page 14整合招商：整合招商：整合招商：整合招商：客戶建議客戶建議（1）E402區：2038平方米，租金為36元/平方米/月；（2）E502區：2057平方米，租金為37元/平方米/月；（2）E902區：1986平方米，租金為41元/平方米/月；Page 15整合招商：整合招商：整合招商：整合招商：客戶建議客戶建議（1）F701區：2323平方米，租金為43元/平方米/月；（2）F801區：2281平方米，租金為44元/平方米/月；（2）F901區：2273平方米，租金為45元/平方米/月；Page 16整合招商：整合招商：整合招商：整合招商：n 實用率實用率寫字10、樓實用率為75%n 物業管理費物業管理費為8元/平方米/月。n 中央空調費中央空調費中央空調費為10元/平方米/月，含空調電費；開放時間為周一至周五8:00至18:00。n 租期及遞增租期及遞增3-5年，3年起租。3年內不遞增，第四年開始每年遞增5%。n 停車位及收費停車位及收費停車位約1500個，非固定車位收費350元/月，固定車位收費350元/月，臨時停車收費半小時內免費，半小時至6小時收費5元。n 租賃保證金租賃保證金簽訂租賃合同時，需繳納三個月租金加三個月管理費作為租賃保證金。n 租賃流程租賃流程貴司就意向單元提交物業承租初步意向書，連同公司介紹、年度基本納稅情況簽名蓋章并發至我司，我司將盡快向業主方申請審批。相關租賃事項相關租賃事項Page 17整合招商：整合招商：整合招商：整合招商：景觀效果圖景觀效果圖Page 18整合招商：整合招商：整合招商：整合招商：景觀效果圖景觀效果圖Page 19整合招商：整合招商：整合招商：整合招商：景觀效果圖景觀效果圖Page 20整合招商：整合招商：整合招商：整合招商：感謝感謝Thank You For Your Attention