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1、房地產(chǎn)公司前期開發(fā)手續(xù)辦理流程圖房地產(chǎn)公司前期開發(fā)手續(xù)辦理流程圖第一步：土地證土地證土地證 A土地出讓合同法人授權委托書成交確認書委托人身份證法人身份證完稅證明土地出讓金繳款票據(jù)項目申請宗地圖（原件）土地登記費繳款票據(jù)組織機構代碼證A10企業(yè)營業(yè)執(zhí)照A9第二步：立項立立項項 B建設用地選址意見書可行性研究報告國有土地手續(xù)A企業(yè)營業(yè)執(zhí)照節(jié)能評估批復自籌資金基建表組織機構代碼證項目申請節(jié)能評估報告企業(yè)資質(zhì)證書環(huán)境評估批復建設選址意見可研報告企業(yè)資質(zhì)證書企業(yè)營業(yè)執(zhí)照組織機構代碼證企業(yè)資質(zhì)證書項目申請企業(yè)營業(yè)執(zhí)照組織機構代碼證環(huán)境評估報告書可研報告第三步：建設用地規(guī)劃建設用地規(guī)劃建設用地規(guī)劃 C建設用2、地選址意見書立項批復B國有土地手續(xù)A企業(yè)營業(yè)執(zhí)照審批房地產(chǎn)意見書用地規(guī)劃許可證申請表項目申請項目申請企業(yè)資質(zhì)證書環(huán)境評估批復建設選址意見立項批復B企業(yè)相關證書資金信用證明國有土地證A企業(yè)資質(zhì)證書項目申請企業(yè)營業(yè)執(zhí)照組織機構代碼證環(huán)境評估報告書可研報告特殊情況需征求有關部門、并有答復意見組織機構代碼證第四步：建設工程規(guī)劃建設工程規(guī)劃建設工程規(guī)劃 D建設工程規(guī)劃申請表總平面圖各項工程施工圖紙各單體結構、建筑施工圖項目申請所有圖紙電子版（光盤）國有土地手續(xù)A組織機構代碼證城市建設基礎配套費人防審查意見書第五步：項目建設工程施工許可證項目工程報建表項目建設工程施工許可證項目建設工程施工許可證E用地規(guī)劃3、許可證、工程規(guī)劃許可證中標通知書建設工程施工合同（原件）建設工程監(jiān)理合同（原件）圖紙審查報告立項批復B施工設計圖紙審查合格證項目經(jīng)理證（原件需抵押）各監(jiān)理工程證書（原件需抵押）施工許可證申請表資金保函（銀行出具）建設工程項目選址意見書A1防雷審查合格證質(zhì)量監(jiān)督、安全委托手續(xù)商品混凝土購銷合同施工單位近二年工程備案情況勞保、農(nóng)民工、承發(fā)包、測定費用第六步：商品房預售許可證商品房預售許可證商品房預售許可證 F國有土地手續(xù)A建設用地規(guī)劃許可證C項目立項批復B建設工程項目施工許可證E建設工程規(guī)劃許可證D建設項目工程施工合同完成工程建設25%評估證明項目申請商品預售房專用賬戶（開戶行）商品房預售方案商品房價格備案施工進度計劃樓盤辦案表（電子形式，U盤）測繪報告及審核書第七步：房產(chǎn)證國有土地使用證A房房產(chǎn)產(chǎn)證證G立 項 批 復B建設用地規(guī)劃許可證C建設工程規(guī)劃許可證D建設工程施工許可證E商品房預售許可