午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、開發(fā)商中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)四川有限公司項(xiàng)目地址成華東三環(huán)路一段外側(cè)（石室中學(xué)對面）用地面積393畝建筑面積973434平方米產(chǎn)品類別共分五期開發(fā)，一、二期剛需；三四期改善；五期商業(yè)在售戶型（）81-91容積率3.41得房率0.76贈送率約11%物業(yè)費(fèi)2.5元/月車位配比1:1二、市場分析|競品|北湖國際城9#1#2#8#7#6#5#4#3#n整個(gè)項(xiàng)目采用圍合式布局點(diǎn)式修建，錯(cuò)落式的修建形式，使戶戶都能享受景觀資源；n項(xiàng)目自帶15萬方商業(yè)配套，打造2個(gè)商業(yè)中心。項(xiàng)目園林景觀包含游泳池，私家鏡湖及全齡段藝術(shù)花園、800米樂活跑道。n一二期為精裝，精裝標(biāo)準(zhǔn)1500元/平米；二、市場分析|競品|北湖國際城32、7324336855219695677938310315210780311971444812519786111110供應(yīng)套數(shù)(套),2014-05,0供應(yīng)套數(shù)(套),2014-06,0供應(yīng)套數(shù)(套),2014-07,0供應(yīng)套數(shù)(套),2014-08,0供應(yīng)套數(shù)(套),2014-09,0供應(yīng)套數(shù)(套),2014-10,0供應(yīng)套數(shù)(套),2014-11,0供應(yīng)套數(shù)(套),2014-12,0供應(yīng)套數(shù)(套),2015-01,0供應(yīng)套數(shù)(套),2015-02,240供應(yīng)套數(shù)(套),2015-03,0供應(yīng)套數(shù)(套),2015-04,384供應(yīng)套數(shù)(套),2015-05,0供應(yīng)套數(shù)(套),2015-06,03、供應(yīng)套數(shù)(套),2015-07,0供應(yīng)套數(shù)(套),2015-08,384供應(yīng)套數(shù)(套),2015-09,0供應(yīng)套數(shù)(套),2015-10,0供應(yīng)套數(shù)(套),2015-11,159供應(yīng)套數(shù)(套),2015-12,0供應(yīng)套數(shù)(套),2016-01,0供應(yīng)套數(shù)(套),2016-02,0供應(yīng)套數(shù)(套),2016-03,0供應(yīng)套數(shù)(套),2016-04,0供應(yīng)套數(shù)(套),2016-05,544供應(yīng)套數(shù)(套),2016-06,0供應(yīng)套數(shù)(套),2016-07,0供應(yīng)套數(shù)(套),2016-08,240供應(yīng)套數(shù)(套),2016-09,272供應(yīng)套數(shù)(套),2016-10,2609445 942589658634、284818526 8550 85588512 8527846573907749733872437788 7813 7825 780577477884 79088006 8034797479017996 80328497855601000200030004000500060007000800090001000001002003004005006002014-052014-062014-072014-082014-092014-102014-112014-122015-012015-022015-032015-042015-052015-062015-072015-082015-092015-15、02015-112015-122016-012016-022016-032016-042016-052016-062016-072016-082016-092016-102014.5-2016.10北湖國際城量價(jià)走勢成交套數(shù)(套)供應(yīng)套數(shù)(套)成交價(jià)格(元)n近半年月均走量112套，11月份均價(jià)9500元/之間；n一期因市場影響，以價(jià)換量取得的效果較差，隨著15年市場的好轉(zhuǎn)以及項(xiàng)目價(jià)格的調(diào)整，后期銷售狀況較佳；一期2014年3月28日開盤二期2016年5月28日開盤以價(jià)換量銷售狀況較差價(jià)格企穩(wěn)走量較佳量價(jià)齊升二、市場分析|競品|北湖國際城北湖國際城一期戶型配比A戶型B1戶型B2戶型C戶型合計(jì)76、27979851750套二套三套三套三705605605604%32%32%32%兩梯六戶A：72B1：79B2：79C：85n一期于2014年3月28日開盤，推出住宅6棟，共計(jì)1750戶，72-85平米套二、套三單衛(wèi)精裝小戶，現(xiàn)已基本售罄，目前已交房；二、市場分析|競品|北湖國際城n項(xiàng)目二期5#、6#號樓于2016年5月28日開盤，開盤當(dāng)天銷售195套，成交金額約13200萬元，成交均價(jià)7800元/。n精裝標(biāo)準(zhǔn)依舊為1500元/平米；北湖國際城二期戶型配比A1A2B1合計(jì)8183911632套三套三套三27095241023%80%34%三梯八戶A1：81A2：91二期共9棟樓，其中8#為47、F的商業(yè)，整體為32-35F的高層；4#為42F超高層；熱銷戶型為83三室，91三室；目前3#、5#、6#、7#剩于房源約30多套，2#、9#沒推，在售1#；二期目前在售房源樓棟房號合計(jì)12345678戶型A2A2B1B1A2A2A1A11棟35353325182824292273棟1311200084#11222600023二、市場分析|競品|北湖國際城8#9#2#3#5#6#7#4#1#商業(yè)售罄未推在售n目前二期主要在售1號樓4.5.6.7.8號位，剩余227套房源；n目前二期剩余房源258套；3期1棟戶型配比情況戶型91105108165戶91方兩房兩廳兩衛(wèi)；105-108四房兩廳兩衛(wèi)套8、數(shù)336666占比20%40%40%梯戶比33F兩梯5戶三期方案調(diào)整原則：根據(jù)來訪客戶需求分析及市調(diào)二期戶型產(chǎn)品太少，客戶選擇面不多，部分要買100以上的客戶需求無法滿足；三期產(chǎn)品配有頂躍，目前除1棟有配比，其它產(chǎn)品詳情沒出龍?zhí)端缕瑓^(qū)地緣性客群55%郊縣及省內(nèi)二級2%八里莊-青龍場及繞城8%u 置業(yè)目的：客戶以首置為主，置業(yè)目的多為自??；u 客戶來源：工作及生活都在龍?zhí)端缕瑓^(qū)，朋友圈也在此，更愿意住在城東北，認(rèn)同區(qū)域的生活方式和未來發(fā)展，改善自我居住環(huán)境及為子女購房客群；u 置業(yè)關(guān)注點(diǎn)：關(guān)注總價(jià)，注重項(xiàng)目配套、交通，關(guān)注環(huán)境和開發(fā)商品牌。u 置業(yè)目的：首置，自住或?yàn)樽优彿靠蛻?，對?xiàng)目配套、環(huán)9、境、品質(zhì)有一定要求；u 客戶來源：萬年場-建設(shè)路-崔家店-十里店-跳蹬河受價(jià)格擠壓外溢客戶群，以及周邊產(chǎn)業(yè)職工，熟悉當(dāng)?shù)厣瞽h(huán)境，認(rèn)同區(qū)域生活方式u 關(guān)注總價(jià)、周邊配套和項(xiàng)目品質(zhì)，對區(qū)域價(jià)格的敏感度相對較高。本案目標(biāo)客群本案目標(biāo)客群本案目標(biāo)客群u 置業(yè)目的：首置，對價(jià)格非常敏感，依賴交通；u 客戶來源：來自八里莊-青龍場及繞城客戶和通過交通牽引的客戶，對交通便利和配套較為依賴；u 置業(yè)關(guān)注點(diǎn)：配套、價(jià)格、交通。萬年場-建設(shè)路-崔家店-十里店-跳蹬河35%本案目標(biāo)客群u 看好開發(fā)商品牌和項(xiàng)目品質(zhì)以及城東發(fā)展?jié)摿Φ目腿?；u 客戶來源：新都、新繁郊縣及二級城市以川北、川東為主；u 置業(yè)關(guān)注點(diǎn)：區(qū)域、10、未來發(fā)展、投資回報(bào)率。核心圈層重要客群第二圈層輔助客戶二、市場分析|競品|北湖國際城n主力客群為龍?zhí)端碌鼐壙腿海浯纬扇A區(qū)東及東北2.5環(huán)到3環(huán)之間剛需地緣客群，再次為郊縣及二級城市補(bǔ)充客群。二、市場分析|競品|藍(lán)潤藍(lán)客城北湖國際城總結(jié)：1、區(qū)域價(jià)值認(rèn)可度相對較高：北湖板塊為近年來熱點(diǎn)關(guān)注板塊，區(qū)域價(jià)值較高，板塊認(rèn)可度較大；2、配套相對成熟：距離北湖600米，距離龍?zhí)端滦W(xué)，石室小學(xué)，石室中學(xué)距離較近（400米左右），客戶認(rèn)可其學(xué)區(qū)房價(jià)值；3、品牌開發(fā)商：央企開發(fā)商，品牌保證；精裝，客戶認(rèn)可；4、性價(jià)比產(chǎn)品：近半年月均走量112套，整體均價(jià)8500左右，客戶接受度較高；5、客群基數(shù)較大：由于板塊原因，對剛需客群的吸附能力較強(qiáng)，能輻射成華2.5-繞城東及東北剛需客群；6、三四期改善客群：根據(jù)來訪客戶需求調(diào)查以及區(qū)域板塊市調(diào)發(fā)現(xiàn)該片區(qū)對100方以上的改善戶型需求較大，因此調(diào)整項(xiàng)目方案；板塊關(guān)注度較高，區(qū)域價(jià)值認(rèn)可度較高對本案啟示：1、區(qū)域剛需客群有限，需擴(kuò)大客群范圍，做大蛋糕擴(kuò)充市場容量；2、在產(chǎn)品品質(zhì)上做足文章，保證項(xiàng)目整體品質(zhì)和項(xiàng)目內(nèi)在環(huán)境，在外在區(qū)域硬傷暫時(shí)無法解決的情況下以產(chǎn)品品質(zhì)和價(jià)格吸附板塊以外的剛需客群；2、學(xué)區(qū)房對剛需客群的吸引力較大，可與政府落實(shí)學(xué)校資源問題；用性價(jià)比吸附板塊外圍客群，擴(kuò)大客群基數(shù)