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房地產項目土地造價計算
房地產項目土地造價計算.xls
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地產表格
上傳人：偷**** 編號：388017 2022-05-17 4頁 23.57KB

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1、土土地地成成本本建建筑筑總總面面積積： M2占占地地面面積積：序序號號分分項項費費用用名名稱稱費費 用用 征征 收收取取費費依依據據行行政政管管理理部部 門門1土土地地費費用用1.1土地征用費收購出讓雙方合同1.1.1征地補償費分類：一類約4萬元/畝1.1.2青苗補償費短期作物：稻田約*千元/畝；蔬菜約*千元*/畝； 魚池約*千元/畝；多年生作物：果樹*千元/畝；鹽田*千元/畝1.1.3附著物補償費有主墳：*千元/座無主墳*千元/座其他三方協商處理1.1.4安置補助費（1）每個勞動力補償：按標準耕地前三年平均年產值的四倍計算；（2）須安置的農業人口數補償：按被征用的耕地面積除以被征地單位征地前2、的平均每人占有耕地的面積計算，最高不超過20倍（15-20倍報省批準）1.2 土地交易契稅市政府規定市規劃局1.3土地出讓金（綜合用地基準地價修正系數）以上均按市政府有關文件市國土資源局200*年*月發文 *市基準地價路線價1.3.1綜合用地基準價（住宅用地、商業用地均參照相應標準） *路1.3.2臨街深度修正15D20時，修正系數1.2581.3.3寬深比修正寬深比3.1時，修正系數1.0951.3.4容積率修正容積率4時，修正系數1.3371.3.5使用年限修正50時，修正系數11.3.6街角地修正正街地價旁街地價*修正系數 旁街寬度30米時，修正系數141.3.7兩面臨街修正V=(Uh*dVh*fh)+(U1*dV1*f1)小小計計標標準準（預預測測）成成本本收收費費標標準準（萬萬元元）備備注注評估價的3%*萬元/畝
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