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房地產項目全程策劃流程及內容（14頁）.doc

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上傳人：偷**** 編號：395445 2022-05-27 14頁 42.04KB

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1、房地產項目全程策劃流程及內容概要現在中國房地產產業已從賣方市場轉變為買方市場，結合房地產市場策劃營銷理論和實踐的運作方法，提出房地產全程策劃方案，從項目用地的初始階段就導入策劃營銷的科學方法，結合房地產行業的運作流程，逐步實施。其核心內容包括：1、項目投資策劃；2、項目規劃設計策劃；4、項目形象策劃；5、項目營銷推廣策劃；7、項目服務策劃；8、項目二次策劃。第一章項目投資策劃項目投資策劃是全案最為關鍵的環節，反映了發展商選擇開發項目的過程，這個過程是考驗和衡量發展商房地產運作能力的重要環節，這個過程操作好了，就意味著項目成功了一半，在這個過程中多下功夫，以后的開發經營就可以事半功倍。項目投資2、策劃可對項目進行定價模擬和投入產出分析，并就規避開發風險進行策略提示，還可對項目開發節奏提出專業意見。一項目用地周邊環境分析1、項目土地性質調查1）地理位置2）地質地貌狀況3）土地面積及紅線圖4）土地規劃使用性質5）七通一平現狀2、項目用地周邊環境調查1）地塊周邊的建筑物2）綠化景觀3）自然景觀4）歷史人文景觀5）環境污染狀況3、地塊交通條件調查1）地塊周邊的市政路網以其公交現狀、遠景規劃2）項目的水、路、空交通狀況3）地塊周邊的市政道路進入項目地塊的直入交通網現狀4、周邊市政配套設施調查1）購物場所2）文化教育3）醫療衛生4）金融服務5）郵政服務6）娛樂、餐飲、運動7）生活服務8）娛樂休息設施9）周邊可能存在的對項目不利的干擾因素10）歷史人文區位影響二區域市場現狀及其趨勢判斷1、宏觀經濟運行狀況 1）國內生產總值：第一產業數量、第二產業數量、第三產業數量、房地產所占比例及數量2）房地產開發景氣指數3）國家宏觀金融政策：貨幣政策、利率、房地產按揭政策 4）固定資產投資總額：全國及項目所在地、其中房地產開發比重 5）社會消費品零售總額：居民消費價格指數、商品住宅價格指數 6）中

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