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1、工程工程驗收驗收管理作業(yè)指引管理作業(yè)指引 編制編制 日期日期 審核審核 日期日期 批準(zhǔn)批準(zhǔn) 日期日期 一、一、 作業(yè)指引作業(yè)指引目的目的 明確驗收各方責(zé)任，明確專項驗收與竣工驗收的規(guī)定，保證驗收全面、合法。 二、二、 適用范圍適用范圍 適用于公司開發(fā)項目的工程驗收管理。 三、三、 職責(zé)職責(zé) 3.13.1 工程部工程部 3.1.1 組織、協(xié)調(diào)各相關(guān)部門共同完成各專項和專業(yè)驗收，并最終完成竣工驗收； 3.1.2 對驗收過程中檢查發(fā)現(xiàn)的問題，負(fù)責(zé)督促相關(guān)部門按規(guī)定時間整改完成，并最終達(dá)到驗收要求； 3.1.3 協(xié)助獲取工程項目竣工備案表； 3.1.4 組織物業(yè)移交。 3.23.2 開發(fā)開發(fā)中心中心（2、部部）/ /市政部市政部 3.2.1 組織外部測繪機構(gòu)進(jìn)行竣工測繪工作。 3.2.2 組織當(dāng)?shù)匾?guī)劃局、消防局的規(guī)劃及消防驗收，并辦理該項目建設(shè)工程規(guī)劃驗收和消防驗收合格 證文件。 3.33.3 相關(guān)部門相關(guān)部門 3.3.1 參與相關(guān)專項驗收工作、竣工驗收工作。 四、四、 關(guān)鍵關(guān)鍵活動活動描述描述 4.14.1 隱蔽工程質(zhì)量驗收隱蔽工程質(zhì)量驗收 4.1.1 隱蔽工程在進(jìn)行下道工序施工前，承包單位應(yīng)進(jìn)行自檢，合格后將相關(guān)資料報現(xiàn)場監(jiān)理工程師， 由現(xiàn)場監(jiān)理工程師進(jìn)行驗收。 4.1.2 重點部位或重要的分部、分項工程的隱蔽驗收現(xiàn)場監(jiān)理工程師應(yīng)會同設(shè)計單位、質(zhì)監(jiān)站（有必 要時）共同檢查驗收。 4.1.33、 工程部應(yīng)根據(jù)工程的具體情況，確定隱蔽工程報驗需提前的時間，以便于工作的安排。 4.1.4 驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題應(yīng)指明發(fā)生部位、問題情況及整改意見，整改完成后必須進(jìn)行復(fù)查，并 將情況記入工作日志中。 4.1.5 隱蔽工程驗收完成，符合要求，應(yīng)及時簽認(rèn)報驗單及相關(guān)技術(shù)文件。 4.24.2 分項分部工程質(zhì)量驗收分項分部工程質(zhì)量驗收 4.2.1 分項工程完工后施工單位應(yīng)先進(jìn)行自檢，自檢合格后，向現(xiàn)場監(jiān)理人員提交工程質(zhì)量報驗單。 4.2.2 現(xiàn)場監(jiān)理人員會同施工單位質(zhì)安員到現(xiàn)場按檢評標(biāo)準(zhǔn)實行檢查并做好記錄，驗收合格后簽證， 對存在的問題應(yīng)要求施工單位整改。 4.2.3 應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)對報驗的分項工程進(jìn)4、行驗收，原則上不超過 4-8 小時。 4.2.4 施工單位整改后經(jīng)復(fù)檢兩次不合格者，給予通報批評或處罰。 4.2.5 一般的分項工程由工程部驗收簽證，重要的分項工程應(yīng)由設(shè)計人員參加。分項工程未經(jīng)驗收或 驗收不合格，不得進(jìn)入下一道工序施工。 4.2.6 分部工程的驗收由工程部組織檢查驗收，一般由施工單位提出申請，工程部組織設(shè)計管理部、 施工單位等參加驗收并簽證。需驗收的分部工程一般有： 1) 地基基礎(chǔ)（包括地下室）分部工程； 2) 主體結(jié)構(gòu)分部工程； 3) 裝飾分部工程。 4.34.3 專項驗收專項驗收 4.3.1 面積測繪與規(guī)劃驗收： 1) 當(dāng)工程達(dá)到規(guī)劃驗收要求后，工程部及時通知開發(fā)中心（部5、）組織外部測繪機構(gòu)進(jìn)行竣工測繪 工作，并組織當(dāng)?shù)匾?guī)劃局的規(guī)劃驗收，辦理該項目建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證文件。 4.3.2 市政工程驗收： 1) 市政部負(fù)責(zé)組織市政工程承包單位向市政管理部門申報驗收及取得相關(guān)驗收證書并辦理開通 手續(xù)。 2) 燃?xì)夤こ淌┕ね戤吅螅姓拷M織促燃?xì)夤こ坛邪鼏挝幌虍?dāng)?shù)厝細(xì)夤芾聿块T申請驗收，并按合 同約定時間結(jié)點通過驗收。 4.3.3 電梯工程驗收： 工程部負(fù)責(zé)組織電梯工程施工單位向政府部門申報驗收及取得 電梯 （扶梯） 驗收結(jié)果通知單 。 4.3.4 消防工程驗收： 工程部組織，市政部配合，完成消防工程承包單位向政府部門申報驗收及取得消防工程驗收 合格意見書 。 4.3.6、5 人防工程驗收： 工程部組織，開發(fā)中心（部）配合，負(fù)責(zé)要求人防工程承包單位按照進(jìn)度計劃要求取得人防 工程驗收證書 。 4.3.6 室內(nèi)空氣環(huán)境檢測和水質(zhì)化驗檢測 1) 工程部組織室內(nèi)環(huán)境檢測取得相關(guān)報告。 2) 市政部組織水質(zhì)化驗檢測取得相關(guān)報告。 4.3.7 其他專項工程驗收監(jiān)督 1) 專項工程施工完畢后，專項工程施工單位應(yīng)向工程部申請初驗。 2) 工程部經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場已達(dá)到初驗標(biāo)準(zhǔn)，則負(fù)責(zé)組織設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位及相關(guān) 人員到現(xiàn)場進(jìn)行專項工程初驗。 3) 驗收中的整改意見，由工程部督促專項工程施工單位進(jìn)行整改。 4) 確認(rèn)現(xiàn)場已達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，工程部組織監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)7、計單位、質(zhì)監(jiān)部門到現(xiàn)場 進(jìn)行專項工程竣工驗收，由相關(guān)部門負(fù)責(zé)辦理驗收合格文件。 4.3.8 檔案預(yù)驗收 1) 工程部負(fù)責(zé)搜集匯總現(xiàn)場竣工資料，并進(jìn)行初驗，初驗合格后，組織竣工驗收。 2) 工程竣工驗收時， 工程部督促總包單位搜集匯總所有資料、 移交檔案館， 并辦理檔案認(rèn)可文件。 4.44.4 外部竣工驗收與備案外部竣工驗收與備案 4.4.1 竣工驗收備案應(yīng)具備的主要條件： 1) 完成規(guī)劃、水質(zhì)、電梯、人防、防雷、消防、室內(nèi)環(huán)境、環(huán)保、節(jié)能、分戶驗收、無障礙設(shè)施 等專項驗收，并取得相應(yīng)驗收合格文件； 2) 有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料； 3) 有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試8、驗報告; 4) 有勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件； 5) 有工程質(zhì)量保證書、住宅使用說明書； 6) 參建各方出具的評價報告、施工總結(jié)等； 7) 當(dāng)?shù)貦n案部門出具的預(yù)驗收證明； 8) 有施工單位簽署的工程保修書； 9) 付款證明和發(fā)票。 4.4.2 施工單位向工程部申請竣工初驗，工程部主持竣工初驗。驗收中的整改意見，由施工單位負(fù)責(zé) 整改，工程部監(jiān)督實施。 4.4.3 初驗整改完成后，由施工單位向工程部申請竣工驗收，工程部組織質(zhì)監(jiān)單位、監(jiān)理單位、施工 單位、設(shè)計單位、勘察單位等相關(guān)部門共同參加竣工驗收。 4.4.4 在完成專項驗收和竣工驗收并取得相應(yīng)驗收文件后，由開發(fā)部門負(fù)責(zé)到建委辦理竣工驗收備案 手續(xù)，取得項目竣工驗收備案表 。 4.4.5 所有資料按驗收意見整改完畢并驗收合格，并且專項驗收過程所有的各類專項驗收證明書都已 取得后，由工程部督促施工單位將竣工驗收資料移交城建檔案館，并辦理市建設(shè)工程驗收檔 案移交書 。 五、五、 支持性文件支持性文件 5.15.1 流程及作業(yè)指引流程及作業(yè)指引 無 5.25.2 表單及模板（參考）表單及模板（參考） 5.2.1 房屋驗收記錄單 5.2.2 分戶驗收檔案 5.2.3 管道打壓驗收標(biāo)準(zhǔn) 5.2.4 淋水專項驗收標(biāo)準(zhǔn) 5.2.5 竣工驗收計劃