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1、第六部分：二手房交易典型個案詳細分析六第六部分：二手房交易典型個案詳細分析六 案例案例33，2004年年9月，任女士與某經紀公司簽訂委托代理購房協議，由經紀公司代理購買月，任女士與某經紀公司簽訂委托代理購房協議，由經紀公司代理購買 位于北京市海淀區永泰西里一處建筑面積位于北京市海淀區永泰西里一處建筑面積77.43平方米的二居室房屋，平方米的二居室房屋， 成交價為成交價為34.5萬元。萬元。 簽協議同時，任女士支付該公司購房定金簽協議同時，任女士支付該公司購房定金3萬元。協議還約定經紀人收到定金后不得向其他萬元。協議還約定經紀人收到定金后不得向其他 人出售此房屋，并確保此房屋不欠任何費用。在該公2、司辦理過戶手續期間任女士若不認購人出售此房屋，并確保此房屋不欠任何費用。在該公司辦理過戶手續期間任女士若不認購 此房屋及因任女士的原因導致未完成該房產過戶手續，經紀公司有權不退還定金。不久，此房屋及因任女士的原因導致未完成該房產過戶手續，經紀公司有權不退還定金。不久， 任女士得知所購房屋的物業費及供暖費尚欠兩萬多元，于是向經紀公任女士得知所購房屋的物業費及供暖費尚欠兩萬多元，于是向經紀公司提出解除合同。司提出解除合同。 分析：雙方簽訂的有效協議中約定房地產經紀公司應確保此房屋不欠任何費用，但在實際 履行中， 出現了協議房屋有物業費及供暖費尚未情況。 協議中雖約定任女士在辦理過戶手續 期間不認購3、此房屋及因任女士的原因導致未完成該房產過戶手續的， 經紀公司有權不退還定 金，但導致任女士不認購的原因系協議房屋存在欠費，經紀公司存在過錯，因此任女士放棄 購買并主張退還定金。 案例案例34， 2004年年4月月17日， 張女士與某中介公司簽訂了 房地產居間合同 與 定金協議 ，日， 張女士與某中介公司簽訂了 房地產居間合同 與 定金協議 ， 由張女士委托中介公司居間介紹買受上海市浦東新區東環龍路某弄由張女士委托中介公司居間介紹買受上海市浦東新區東環龍路某弄的一套住房。雙方在合的一套住房。雙方在合 同中約定同中約定“房價為房價為131萬元，合同有效期為自合同簽訂之日起萬元，合同有效期為自合同簽訂之日起72小時，張女士支付中介公小時，張女士支付中介公 司誠意金司誠意金6000元元”。同日，雙方還另行簽訂了一份買受方看房確認書一份，載明。同日，雙方還另行簽訂了一份買受方看房確認書一份，載明“張