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1、第六部分：二手房交易典型個案詳細分析四第六部分：二手房交易典型個案詳細分析四 案例案例22：B 先生是位業(yè)主，通過中介找到買家后也甩開了經(jīng)紀人，只收取了少許定金，并先生是位業(yè)主，通過中介找到買家后也甩開了經(jīng)紀人，只收取了少許定金，并 約定了先過戶后付款，就去國土局遞件辦理過戶。但不想買家又看好了其它的房而毀約，約定了先過戶后付款，就去國土局遞件辦理過戶。但不想買家又看好了其它的房而毀約， 并且因為損失了定金而不愿配合并且因為損失了定金而不愿配合 B 先生辦理撤件手續(xù)，這下可害苦了先生辦理撤件手續(xù)，這下可害苦了 B 先生，由于沒有見先生，由于沒有見 證人，各種撤件手續(xù)辦下來花了幾個月，耗費兩萬多2、。證人，各種撤件手續(xù)辦下來花了幾個月，耗費兩萬多。 分析：據(jù)統(tǒng)計，80%以上業(yè)主都是第一次做買賣二手樓交易，大多不了解個中詳情，而且 買賣二手樓也不同于在市場買菜，可以一手交錢，一手交貨。從談價、簽約，到下定，交首 期款、過戶、付余款，再加上按揭等等，沒有多少行外人能搞得明白。而且即使搞得明白， 實際操作也有很多困難，操作起來存在很多風險。畢竟，僅僅一個先過戶、還是先付款，付 多少才合適的問題， 就可以難倒所有的自行交易者。 中介公司在整個交易過程中實際上還扮 演了一個風險承擔人的角色， 它分別同買賣雙方簽定委托代理合同， 等于把一個復雜的過程 分解為買和賣兩部分，買賣雙方都直接面對中介。這樣3、對于各自的風險，比如毀約、撻定、 欺騙等， 都可以轉嫁到中介公司身上， 出了問題， 可以憑委托書找中介公司依法交涉。 同時， 對于各方應承擔何種責任、何時交納多少錢，中介公司明文規(guī)定得一清二楚，基本不會發(fā)生 什么爭執(zhí)。再和客戶打交道的時候要告之繞開中介的壞處。 案例案例23：王先生本來是向一家大型的、有信譽的中介委托購樓，后來又覺得傭金太高，于：王先生本來是向一家大型的、有信譽的中介委托購樓，后來又覺得傭金太高，于 是被人慫恿去了一家非法中介公司，因為該公司可以保證傭金打折。于是王先生下了定金，是被人慫恿去了一家非法中介公司，因為該公司可以保證傭金打折。于是王先生下了定金， 并在公證過戶前將全房款悉數(shù)交由這家公司后，被告知并在公證過戶前將全房款悉數(shù)交由這家公司后，被告知15個工作日再去辦手續(xù)，誰知到時個工作日再去辦手續(xù)，誰知到時 一看，已是人去樓空。一看，已是人去樓空。 分析：這樣的事情在