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1、第六部分：二手房交易典型個案詳細分析十第六部分：二手房交易典型個案詳細分析十 案例案例58，2004年年3月，李某買了一套老公房，想通過出租投資賺錢，當時這套月，李某買了一套老公房，想通過出租投資賺錢，當時這套55平方米的平方米的 房子花了他房子花了他38萬元。因為出租收益并不如預期的多，而當時的房價漲幅又頗高，于是在當萬元。因為出租收益并不如預期的多，而當時的房價漲幅又頗高，于是在當 地的一家中介公司掛出了轉讓的牌子，叫價地的一家中介公司掛出了轉讓的牌子，叫價45萬元。萬元。2005年年3月月11日，中介通知他，有位日，中介通知他，有位 先生對掛牌的房子有興趣，當天晚上，買家郭先生看了房子，2、表示很喜歡，并商談下降一先生對掛牌的房子有興趣，當天晚上，買家郭先生看了房子，表示很喜歡，并商談下降一 些價格。經過些價格。經過1天時間的商量，買賣雙方速達成協議，天時間的商量，買賣雙方速達成協議，43萬成交，并于萬成交，并于3 月有月有13日簽訂轉日簽訂轉 讓協議并交了定金四萬元。在這份轉讓協議以及和中介簽署的居讓協議并交了定金四萬元。在這份轉讓協議以及和中介簽署的居間協議中都有這樣一個條間協議中都有這樣一個條 款：款：“如果買家無法辦理出房屋貸款（如果買家無法辦理出房屋貸款（50%部分一次性自付，部分一次性自付，50%部分貸款） ，該協議自動部分貸款） ，該協議自動 終止，定金全額返還，并3、不收取任何其他費用。終止，定金全額返還，并不收取任何其他費用。”簽了協議后，中介說現在的二手老公房簽了協議后，中介說現在的二手老公房 貸款辦理有點難度，擔心郭先生辦不出來，讓他想想辦法。李某幫下家聯系好了所有擔保貸款辦理有點難度，擔心郭先生辦不出來，讓他想想辦法。李某幫下家聯系好了所有擔保 公司的事項，讓他去辦理手續。約定時間內，買主沒有出現在擔保公司門口，李某想起最公司的事項，讓他去辦理手續。約定時間內，買主沒有出現在擔保公司門口，李某想起最 近中央剛剛下達了一系列穩定房價的措施，社會上也在傳說房價可能要跌，于是懷疑下家近中央剛剛下達了一系列穩定房價的措施，社會上也在傳說房價可能要跌，于是懷疑下家 是否考慮到這，想撤回投資。是否考慮到這，想撤回投資。 雙方在中介的撮合下再次見面，事實印證了李文滿的猜想，下家明確表示，雙方在中介的撮合下再次見面，事實印證了李文滿的猜想，下家明確表示，因為貸