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物業管理熱站設備設施維修保養標準作業規程（6頁）.doc

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作業規程

上傳人：大寶編號：55851 2021-02-14 6頁 32.08KB

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1、1 熱站設備設施維修保養標準作業規程熱站設備設施維修保養標準作業規程 1.1. 0 0 目的目的為了規范熱站設備設施保養工作，確保熱站設備設施各項性能完好，特制定本規程。 2.2. 0 0 適用范圍適用范圍本規程適用于物業管理公司轄區內熱站設備設施的維修保養。 3.3. 0 0 職責職責 3.1 項目經理及技術部負責審核熱站設備設施維修保養年度季度月份計劃并檢查該計劃的執行情況。 3.2 熱站主管負責組織制定熱站設備設施維修保養年度季度月份計劃并組織、監督該計劃的實施。 3.3 熱站運行組長/管理員具體負責實施給排水設備設施的維修保養。 3.4 物業管理中心前臺人員負責向有關業主通2、知停水的情況。 4.4. 0 0 程序要點程序要點 4.1 鍋爐年度保養 4.1.1 每年 12 月 15 日之前，由熱站主管組織鍋爐管理人員一起研究、制定鍋爐維修保養年度計劃，并上報公司審批。 4.1.2 制定鍋爐維修保養年度計劃的原則： a) 鍋爐的使用頻度。 b) 鍋爐的運行狀況（故障隱患）。 c) 合理的時間（起爐前）。 4.1.3鍋爐維修保養年度計劃應包括如下內容： a) 維修保養項目及內容。 b) 具體實施維修保養的時間。 c) 預計費用。 d) 備品、備件計劃。 4.1.4 燃燒機每年運行前和停機后分別進行依次清潔、保養。 a) 點火電極： -點火電極是否燒蝕嚴重，如是則3、應更換同規格點火電極。 2 -調整點火電極至合理位置，清潔點火電極。 b) 噴嘴： -除噴嘴上的碳化物、污物，使其暢通。 -如噴嘴磨損嚴重或已堵塞，則應更換同規格噴嘴。 c) 光電探測器、點火變壓器： -電探測器，點火變壓器。 -如清潔光電探測器、點火變壓器已老化或損壞，則應更換。 d) 電磁閥： -洗電磁閥（需用干凈柴油），以免堵塞。 -如果電磁閥線圈老化或損壞，則應更換。 e) 控制器： -清潔控制器（可用空氣吹污或用干凈干抹布輕輕擦拭）。 -如控制器損壞則應更換。 4.1.5 鍋爐本體的保養 a) 每年停機后對鍋爐本體進行一次維修保養。 b) 熱交換器進行外部清潔（用細鐵絲刷和掃把清除熱交換器外面的碳化物，使熱交換器外部干凈）。 c) 熱交換器內部除垢。 d) 檢查爐內火膽及耐火材料，對于損壞之處作必要修補，檢查排煙管，并進行清潔處理。 4.1.6 鍋爐附屬裝置的保養 a)

物業管理電梯維修保養標準作業規程崗位職責表格資料（共48套打包）物業管理電梯維修保養標準作業規程崗位職責表格資料（共48套打包）

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