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1、曲江芙蓉坊招商方案曲江芙蓉坊招商方案 HDOHDO 恒道（中國(guó)）地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司恒道（中國(guó)）地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 二零零八年五月三十日二零零八年五月三十日 1 一、一、 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 1. 基本數(shù)據(jù)基本數(shù)據(jù) 項(xiàng)目位于曲江開(kāi)發(fā)區(qū)雁南一路東段，大唐芙蓉園西門正對(duì)面。項(xiàng)目總占地近 15590 平方米，總建筑面積 25070 平方米，建筑形式為地上 3-4 層，6 棟唐式風(fēng)格 圍合單體樓。是集商業(yè)、酒店于一體的大型城市結(jié)合體項(xiàng)目。 2. 格局分區(qū)格局分區(qū) 格局名稱格局名稱 御膳坊 百業(yè)坊 大唐客棧 劉伶軒 綺唐閣 藏珍閣 面積 （面積 （） 2378.33 2835.58 6078.19 232、18.57 2406.34 2263.66 二、二、 商業(yè)定位商業(yè)定位 1. 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)項(xiàng)目 位置位置 業(yè)態(tài)業(yè)態(tài) 招租面積劃招租面積劃 分分 租金租金 （元（元/ / ） 免租期及其他免租期及其他 優(yōu)惠政策優(yōu)惠政策 入駐率入駐率 點(diǎn)評(píng)點(diǎn)評(píng) 大唐不夜 城 雁塔南 廣場(chǎng)以 南 餐飲、休 閑、購(gòu)物、 健身、旅 游產(chǎn)品 300 （餐 飲、休閑為 整棟出租） 60-100 元 1-2 個(gè)月免租 未開(kāi)業(yè) 體量最大，規(guī)劃配套最全。但目前消費(fèi) 人流導(dǎo)入不便。未來(lái)經(jīng)營(yíng)，將會(huì)有巨大 潛力。 大唐芙蓉 園新天地 大唐芙 蓉園南 門圍合 西安第一 家以夜生 活為主體 的主流街 區(qū)(餐飲、 3、休閑酒吧 一條街、 旅游產(chǎn) 品) 50-1000 40-60 元 5-6 個(gè)月免租， 贈(zèng)送第一年物 業(yè)費(fèi) 30% 因前期未進(jìn)行相應(yīng)商業(yè)氛圍培育，商家 更替頻繁，現(xiàn)在推出的重商、培商政策 有一定收效，入駐率提高。且和馬路對(duì) 過(guò)的游樂(lè)園遙相呼應(yīng)，不顯單調(diào)。 2 大唐商業(yè) 廣場(chǎng) 雁塔北 廣場(chǎng)圍 合 餐飲、休 閑、購(gòu)物、 旅游產(chǎn)品 500-2000 100-12 0 元 100% 因招商較早，圍合的中間景觀即是亞洲 最大的音樂(lè)噴泉，人流量巨大，目前經(jīng) 營(yíng)在本區(qū)域內(nèi)稍顯樂(lè)觀， 租金也是最高。 大唐通易 坊 雁塔西 路 以統(tǒng)一唐 文化風(fēng)格 的特色建 筑著稱， 如雍布拉 康藏文化 主題餐 廳、印度 菜菜、日 落之前酒 吧、曲江 KTV 城、 瓦 庫(kù)茶語(yǔ)、 皇家極品 咖啡等 100-300 60-80 元 前期免租 2 個(gè) 月 90% 因臨雁塔西路，路段人流量較大，且招 商單位面積較小，入駐率高，也是中高