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1、SDF-2011-0001建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同二一一年十月建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同合同編號(hào)：2015-0828簽訂地點(diǎn)：陽(yáng)光 100簽訂時(shí)間：2015年 8 月 28 日甲方（托修、托保方）：*物業(yè)管理服務(wù)有限公司乙方（承修、承保方）：*電器工程有限公司甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)消防法和山東省消防條例 ，結(jié)合具體情況，經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議， 共同遵守。一、維修保養(yǎng)建筑名稱：陽(yáng)光100 商場(chǎng) 寫字樓 住宅 車庫(kù)二、維修保養(yǎng)范圍： 乙方負(fù)責(zé)下列建筑消防設(shè)施中的第1 、2、3、4、6、7.9.10、11、12 14 項(xiàng)建筑消防設(shè)施的維修保養(yǎng)。1. 建筑防火分隔和安全疏散設(shè)施2、；2. 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；3. 消防給水設(shè)施； 4. 消火栓系統(tǒng)； 5. 消防水炮系統(tǒng)； 6. 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)；7. 氣體滅火系統(tǒng)； 8. 水噴霧自動(dòng)滅火系統(tǒng)；9. 泡沫滅火系統(tǒng)； 10. 防煙、排煙設(shè)施； 11. 消防電氣和通訊設(shè)施；12. 消防電梯； 13. 干粉滅火設(shè)施； 14. 移動(dòng)式滅火器材； 15. 其他設(shè)施。（詳見(jiàn)建筑消防設(shè)施名錄）三、維修保養(yǎng)期限： 自 2015年 9月 1日 0時(shí)起至 2016 年 8月31日 24時(shí)止。維修保養(yǎng)期限屆滿前30日內(nèi)，雙方如愿意延長(zhǎng)維修保養(yǎng)期，應(yīng)重新簽訂合同。四、甲方的權(quán)利、義務(wù)：1. 認(rèn)真遵守有關(guān)消防法律、 法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范， 明確建筑消防設(shè)施3、的維護(hù)管理歸口部門、 管理人員及其工作職責(zé)， 建立建筑消防設(shè)施值班、巡查、檢測(cè)、維修保養(yǎng)、建檔等制度；2. 制定消防設(shè)施操作規(guī)程， 明確操作人員。 負(fù)責(zé)消防設(shè)施操作的人員通過(guò)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定， 持有初級(jí)技能以上等級(jí)的職業(yè)資格證書，能熟練操作消防設(shè)施；3. 消防控制室實(shí)行24 小時(shí)值班制度，值班人員不少于6 人，每班工作時(shí)間不大于8 小時(shí)，每班人員不少于2 人，且均通過(guò)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級(jí)技能以上等級(jí)的職業(yè)資格證書；4. 按照有關(guān)規(guī)定對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行值班檢查、巡查、檢測(cè)，每年委托具備資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)消防設(shè)施至少進(jìn)行一次全面檢測(cè)；5. 發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施存在問(wèn)題和故障及時(shí)通知乙方4、修復(fù)，并承擔(dān)違規(guī)操作造成故障和不及時(shí)通知維修發(fā)生的責(zé)任；6. 不應(yīng)擅自關(guān)停消防設(shè)施。 因故障維修等原因需要暫時(shí)停用消防系統(tǒng)的， 需經(jīng)單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)，并有確保消防安全的有效措施；7. 儲(chǔ)備一定數(shù)量的建筑消防設(shè)施易損件或與有關(guān)產(chǎn)品廠家、供應(yīng)商簽訂相關(guān)合同，以保證供應(yīng)。根據(jù)需要及時(shí)更換配件，承擔(dān)建筑消防設(shè)施換件和維修保養(yǎng)費(fèi)用。8. 乙方不按規(guī)定履行維修保養(yǎng)職責(zé)、出具虛假維修保養(yǎng)報(bào)告的，甲方有權(quán)解除維修保養(yǎng)合同。五、乙方的權(quán)利、義務(wù)：1. 依法取得建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)資質(zhì)并保證合同期內(nèi)資質(zhì)的有效性，如因乙方資質(zhì)問(wèn)題導(dǎo)致的一切法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由乙方獨(dú)立完全的承擔(dān)；2. 認(rèn)真貫徹執(zhí)行有關(guān)消防法律、法5、規(guī)和技術(shù)規(guī)范， 遵守科學(xué)和職業(yè)道德規(guī)范， 依法開(kāi)展建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)業(yè)務(wù)，保證維修保養(yǎng)后的建筑消防設(shè)施質(zhì)量滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求；3. 制定建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，派遣已通過(guò)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定， 持有高級(jí)技能以上等級(jí)職業(yè)資格證書的保養(yǎng)人員（每次至少 2 人）每月定期維護(hù)保養(yǎng)本合同約定的建筑消防設(shè)施，如實(shí)出具建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)報(bào)告書，并抄送當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)備案；4. 接到甲方故障報(bào)告后，派遣已通過(guò)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有技師以上等級(jí)職業(yè)資格證書的維修人員（每次至少 2 人）24小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)修復(fù)存在問(wèn)題和故障的消防設(shè)施，并承擔(dān)不及時(shí)維修發(fā)生的責(zé)任；5. 維修期間確需暫時(shí)停用消防6、系統(tǒng)的，必須報(bào)經(jīng)甲方消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)；故障排除后要進(jìn)行相應(yīng)功能試驗(yàn)并報(bào)經(jīng)甲方消防安全管理人檢查確認(rèn)； 維修情況要如實(shí)記入 建筑消防設(shè)施故障維修記錄表 ；6. 對(duì)消防設(shè)施故障零部件提供臨時(shí)備件；確需更換的，向甲方提出建議，并出示更換部件報(bào)廢證明；7. 對(duì)甲方值班檢查、巡查或管理人員進(jìn)行專業(yè)技術(shù)指導(dǎo)。8. 因乙方維保不到位或不及時(shí)導(dǎo)致的一切法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由乙方獨(dú)立完全的承擔(dān)。9. 乙方工作人員履行本合同項(xiàng)下工作時(shí)發(fā)生的債權(quán)債務(wù)及侵權(quán)責(zé)任均由乙方獨(dú)立完全的承擔(dān)。六、酬金和付款方式及期限：年消防維保費(fèi)為*元整（￥ *.00 ）。該費(fèi)用包括乙方履行本合同項(xiàng)下所有工作與義務(wù)的全部費(fèi)用及稅金。 付款方式按7、季度分四次付清，合同簽訂后 7 日內(nèi)支付第一季度維保費(fèi)*元整（￥*.00 ）；合同期內(nèi)第二個(gè)季度末支付第二季度維保費(fèi)， 以次類推按季度進(jìn)行付款。甲方每次付款前，乙方須開(kāi)具足額的稅務(wù)部門認(rèn)可的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款。七、違約責(zé)任： 合同一經(jīng)簽訂，雙方必須認(rèn)真履行，不得有違約或單方面中止合同的行為。乙方必須按照合同規(guī)定并按約定的維修保養(yǎng)； 甲方必須按照合同規(guī)定按期付款。如因單方面中止合同或不能按期付款等有其他違約行為，違約方要向守約方每日支付合同總額千分之五的違約金，并承擔(dān)因合同終止和不能及時(shí)維保產(chǎn)生責(zé)任。八、解決合同糾紛的方式：本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方同意由8、甲方所在地人民法院管轄。九、雙方協(xié)商的其他事項(xiàng)：1、乙方每月不少于兩次對(duì)維修保養(yǎng)項(xiàng)目進(jìn)行維修保養(yǎng)，每月20日前向甲方出具建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)報(bào)告書 、消防安全重點(diǎn)單位建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告?zhèn)浒副淼绕渌拦芾聿块T要求出具的文書。乙方未按照約定次數(shù)進(jìn)行維修保養(yǎng)，或未按照約定時(shí)間出具建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)報(bào)告書及消防安全重點(diǎn)單位建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告?zhèn)浒副?，甲方扣除乙方當(dāng)月50%-100%的維保費(fèi)用，并由乙方承擔(dān)由此引發(fā)的全部責(zé)任。2、乙方承擔(dān)消防設(shè)施換件人工費(fèi)。3、合同期內(nèi)乙方協(xié)助甲方進(jìn)行一次消防應(yīng)急演練。4、乙方應(yīng)在消防主管部門對(duì)甲方項(xiàng)目消防設(shè)施進(jìn)行檢查時(shí)，按照消防部門及甲方要求安排人員到9、現(xiàn)場(chǎng)陪同檢查。5、乙方應(yīng)每 6 個(gè)月對(duì)維保項(xiàng)目消防設(shè)施進(jìn)行一次全面檢查保養(yǎng)。十、合同份數(shù)：本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，送當(dāng)?shù)毓蚕啦块T備案一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。附：建筑消防設(shè)施名錄。甲方（章）： 地址：法定代表人： 委托代理人： 電話：傳真：賬戶名稱： 開(kāi)戶銀行： 賬號(hào)：乙方（章）： 地址：法定代表人： 委托代理人：電話： 賬戶名稱 ;附件：建筑消防設(shè)施名錄一、建筑防火分隔及安全疏散設(shè)施1. 防火門（包括自行關(guān)閉、順序關(guān)閉設(shè)施，反饋信號(hào)）2. 防火窗3. 防火卷簾（包括手動(dòng)、自動(dòng)控制裝置）4. 防火閥5. 推閂式外開(kāi)門二、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)1. 各類報(bào)警觸發(fā)器件2、各級(jí)報(bào)警控10、制器 3、各種警報(bào)裝置4、系統(tǒng)接線裝置5、系統(tǒng)接地裝置三、消防給水設(shè)施1、消防水池（包括取水口、取水井）2、消防水箱3、消防水泵（包括試驗(yàn)和檢查用壓力表、放水閥門）4、穩(wěn)壓泵、增壓泵、氣壓水罐等5、水泵接合器6、管網(wǎng)及閥門四、消火栓系統(tǒng)1、室外消火栓（包括標(biāo)志）2、室內(nèi)消火栓（包括消防水槍、水帶）3、啟動(dòng)按鈕4、管網(wǎng)及閥門5、消防卷盤（包括膠帶和噴嘴） 五、消防水炮系統(tǒng)1、消防水炮及控制裝置2、管網(wǎng)及閥門六、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)1、水源及供水裝置（水池、水泵、增壓設(shè)施、水泵接合器等）2、各類噴頭- 7 -3、報(bào)警閥4、控制閥5、水力警鈴6、末端試水裝置7、壓力表8、水流指示器9、充氣、排氣裝置1011、管道及閥門七、氣體滅火系統(tǒng)1、噴嘴2、氣體滅火控制盤3、貯存裝置4、選擇裝置5、管道及附件6、防護(hù)區(qū)門、窗、洞口自動(dòng)關(guān)閉裝置7、防護(hù)區(qū)通風(fēng)裝置8、緊急控制裝置9、噴灑警示裝置10、部分系統(tǒng)的冷卻裝置八、水噴霧自動(dòng)滅火系統(tǒng)1、水霧噴頭2、雨淋閥組（雨淋閥、電磁閥、壓力開(kāi)關(guān)、水力警鈴、壓力表和通用閥門）3、過(guò)濾器4、傳動(dòng)管5、水源和供水裝置九、泡沫滅火系統(tǒng)1、低倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)（ 1）泡沫消防泵（ 2）泡沫比例混合器（ 3）泡沫液壓力儲(chǔ)罐（ 4）泡沫產(chǎn)生器（ 5）控制閥（ 6）固定泡沫滅火設(shè)備（ 7）泡沫鉤管（ 8）泡沫槍（ 9）泡沫噴淋頭2、高倍數(shù)、中倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)(1) 水泵(2) 泡沫液12、泵(3) 控制箱(4) 泡沫發(fā)生器(5) 比例混合器(6) 泡沫液儲(chǔ)罐(7) 壓力開(kāi)關(guān)(8) 管道過(guò)濾器(9) 導(dǎo)泡筒十、防煙、排煙設(shè)施1、排煙窗控制裝置（自動(dòng)或手動(dòng)）2、擋煙垂壁3、機(jī)械防煙設(shè)施（ 1）送風(fēng)口（ 2）壓差自動(dòng)調(diào)節(jié)裝置（ 3）機(jī)械加壓送風(fēng)機(jī)（ 4）風(fēng)道（ 5）消防電源及其配電2、機(jī)械排煙設(shè)施（ 1）排煙風(fēng)機(jī)（ 2）排煙口（包括手動(dòng)和自動(dòng)開(kāi)啟裝置）（ 3）排煙防火閥（ 4）排煙道（ 5）消防電源及其配電十一、消防電氣和通訊設(shè)施1、消防電源2、自備發(fā)電機(jī)3、應(yīng)急照明4、疏散指示標(biāo)志5、可燃?xì)怏w探測(cè)報(bào)警裝置6、消防專線電話7、火災(zāi)事故廣播揚(yáng)聲器8、火災(zāi)事故廣播擴(kuò)音機(jī)十二、消防電梯1、轎廂內(nèi)的專用電話2、首層消防專用操作按鈕3、消防電梯井底排水設(shè)施4、手動(dòng)或自動(dòng)控制裝置十三、干粉滅火系統(tǒng)1、噴頭2、貯存裝置3、選擇裝置4、管道及附件5、防護(hù)區(qū)通風(fēng)裝置6、控制裝置十四、移動(dòng)式滅火器材