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1、建筑消防設施維護保養服務方案 XX省沃深機電設備安裝 2015年07月06日 建筑消防設施維護保養工作方案 根據XX省建筑消防設施維護保養機構評定規則及XX省消防局下發的關于進一步加強全市建筑消防設施維護保養工作的通知精神制定如下方案: 一、前期準備工作 1、在簽訂維保協議之前，貴單位向我公司提供該建筑消防設施安裝圖紙和消防驗收合格證及本年度電氣、消防檢測報告。有自動報警系統的單位需要提供報警設備安裝點位圖和設備地址編碼表及使用說明書。 2、在簽訂維保協議前,貴單位將所有建筑消防設施進行全面質量檢測,對檢測中發現的問題逐一進行修復. 二、維保范圍 1、火災自動報警系統 2、室內消防自動噴淋滅火2、系統(不含泵房） 3、室內消火栓系統（不含泵房) 4、防火分隔設施控制系統 5、防排煙系統 6、安全出口、安全疏散指示燈（不含應急照明） 三、維保方法 1、貴單位在與我公司簽約之前，要安排2-4名專職值班人員與我公司配合工作。值班人員要經過公安消防部門專業培訓，且取得培訓結業證書.值班人員要熟悉掌握本單位各種消防設施的基本情況，確保在火災情況下會使用、會操作。 2、消防控制室人員實行每日24小時值班制度，并按時填寫值班日志表。發現故障不能自行排除的，值班人員應做好故障記錄，然后及時通知我公司客戶服務中心，講清楚故障現象（便于作相應準備），同時報告上級主管部門。我公司接到情況后，一般故障812小3、時內派專業技術人員到達現場，緊急情況立即派人到場。一般故障保證在24小時內排除如遇特殊原因(如配件不能及時購買）不能及時排除的，向甲方出具書面報告，說明原因，并極積配合相關單位，力爭在最短時間內解決，確保系統正常運行.故障排除后，雙方填寫建筑消防設施日常故障處理登記表。 3、我公司與貴單位簽訂維保合同后，實行每月按時巡檢，有問題隨叫隨到服務制度，每月定期對簽保單位的建筑消防設施進行一次全面檢測。每季度向受保單位出具一份消防設施檢測報告。維保內容嚴格按維保方案進行,不得有任何減少項目的行為、按時保質保量的提供月檢、季檢、年檢報告及相應報表。每逢節假日前，我公司將提前兩天派員對該工程消防設施、設備4、進行檢查，保證消防系統的正常、穩定運行. 4、我公司在履行月檢查和應急隨機服務中，貴單位要派專人協助工作，本著實事求是的原則，共同填寫建筑消防設施月檢查記錄表,雙方人員必須簽字。此表一式三份，貴單位1份，我公司1份，報消防支隊1份。 5、我公司在對消防設施進行檢查測試中，發現故障能排除的要立即排除，故障較大、問題嚴重不能立即解決的，要及時填寫維修報告表呈貴單位,納入計劃，盡快解決。 四、服務措施 （一）對各級人員進行業務技術培訓 我公司與貴單位簽訂維保合同后,首先,對貴單位專職值班人員進行專業技術培訓,培訓目標必須達到會操作使用各種滅火器材，會啟動滅火設施，會排除簡單故障;第二步，在條件允許的5、情況下，可對貴單位全體員工分期分批進行培訓，進一步提高全體人員消防安全意識，掌握消防常識。 以活動為載體，采用多種形式，推動維保工作的順利開展，確保維保服務質量。 1)貴單位條件允許情況下可制作消防宣傳櫥窗,我公司負責定期更換內容,主要宣傳貴單位貫徹落實上級指示,貴單位各級人員履行崗位職責情況，體現不同時期消防工作重點、普及宣傳消防常識。 2）我公司在適當時間可組織貴單位有關人員開展一次消防知識百題競賽活動。3）我公司根據貴單位的建筑性質在適當時間組織一次滅火演習。4）我公司根據經營規模，擬創辦消防維保信息期刊，廣泛宣傳貫徹上級有關部門對消防維保工作提出重要指示精神,大力宏揚在消防維保工作中維6、保企業和受保單位雙方在落實維保工作中所涌現出來的典型人物和事跡，將每期刊物及時報送市、區等上級管理部門及受保單位有關領導，適時組織相關單位開展業務交流活動。 五、檢查維護制度 （一)系統月檢制度 每月我公司派維保人員到現場作相應月檢及測試工作，發現問題及時解決，并填寫月檢記錄表一式三份，經甲方認可，雙方簽字確認蓋章。 1、火災自動報警系統1)對控制室消防主機每月進行除塵保養，檢查火災報警控制器、聯動控制器、通訊控制器、探測器、crt、手報按鈕、消火栓按鈕、主備電切換等是否工作正常; 2）每月各種火災探測器按安裝總量的1（不少于10個點）采用專用檢測設備對控制器進行模擬火災響應試驗和故障報警試驗7、。 3）每月按安裝總量的5進行手動報警聯動測試；4)進行各控制線路的檢查維修。 2、自動噴水滅火系統 1）每月檢查報警閥組、閥門、水泵結合器、等是否工作正常; 2）每月按安裝數量的5%抽檢末端試水裝置，檢查水流指示器、水力警鈴、壓力開關及聯動信號、反饋信號是否正常； 3、消火栓系統 1）每月檢查閥門、水泵結合器等是否工作正常； 2)每月按安裝數量的5%進行消火栓按鈕啟泵試驗，每季度進行聯動測試； 4、防火門、卷簾門控制系統 1）每月根據火災聯動測試區域檢查防火門、防火卷簾門的工作是否正常；2)對發生故障的防火門、防火卷簾門的控制模塊負責檢修； 5、防排煙系統 每月根據火警聯動測試區域檢查各送風8、口、排煙口的工作狀態是否正常，前室及樓梯間的正壓值是否正常；檢查送風機、排煙機等動作及反饋信號是否正常。安全出口、安全疏散指示燈 疏散指示燈保養日期為每月檢查一次 1）檢查各疏散出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現象. 2）檢查疏散指示燈是否常亮,如果不亮或“故障燈”亮時，則應及時維修。 3）檢查疏散指示燈安裝是否牢固。 4）針對檢查中發現的缺陷取下進行修復,再安裝回原位. (二）系統季檢制度 按照消防局文件，每季度我公司派維管人員對貴單位的消防系統作一次季檢，并出具季檢報告一式三份,經雙方確認簽字蓋章后，雙方各執一份,另一份報送消防支隊備案。 1、火災自動報警系統 1）檢查消防控制室工作環境以9、及火災報警探制器、聯動控制器、手動報警按鈕等是否處于正常完好狀態. 2）檢查火災報警控制器自檢功能、消音復位功能、故障報警功能、火災優先功能、報警記憶功能和主備電源自動轉換功能，確認其工作狀態. 3）安裝總量的1(不少于10個點)采用專用檢測設備對控制器進行模擬火災響應試驗和故障報警試驗。 4）按安裝總量的5(不少于10個點）進行手動報警按鈕模擬火災響應試驗和故障報警試驗。 5）測試手動或自動試驗相關消防聯動控制設備的控制和顯示功能。 2、自動噴水滅火系統 1)檢查閥門、閉式噴頭、水泵按合器、等是否處于正常完好狀態。 2)用末端放水裝置進行放水試驗，檢查水流指示器和壓力開關的報警功能、自動啟泵10、功能及信號顯示是否正常. 3）利用報警閥上的放水試驗閥放水，試驗系統供水情況；測試水力警鈴工作是否正常，壓力電氣信號是否正確。 4）試驗與消防控制室聯動控制功能、信號反饋是否正常。 3、消火栓系統 1）檢查閥門、水泵按合器、室內消火栓等是否處于正常完好狀態。 2）按安裝數量的1（不少于10個點)試驗遠距離啟泵按鈕，檢查自動啟泵功能和信號顯示是否正常。 3)屋頂消火栓或最不利點消火栓出水試驗，檢查管網壓力和水質.4）試驗與消防控制室聯動控制功能、信號反饋是否正確。 4、防火門、卷簾門控制系統 1）檢查防火門、防火卷簾門、擋煙垂簾周圍有無阻礙正常開啟的障礙物,能否處于正常啟閉狀態。 2）按安裝數量11、的5試驗自動方式啟動防火卷簾門、擋煙垂簾。3）按安裝數量的5試驗手動按鈕啟動防火卷簾門. 4)通過消防控制室進行聯動試驗,防火卷簾門、擋煙垂簾動作及反饋信號是否正常。 5、防排煙系統 1）檢查送風、排煙機房的工作環境、送風口、排煙口、防火閥等是否處于正常完好狀態。2）按安裝數量的5%試驗自動方式打開排煙口，啟動送風機、排煙機，并測試前室、樓梯間的正壓值。 3）通過消防控制室進行聯動試驗,檢查送風機、排煙機、防火閥等動作及反饋信號是否正常。 6、其它消防設施 1）試驗消防電梯的迫降功能是否正常.2）進行切斷非消防電源切斷試驗。3）檢查消防疏散通道是否暢通。 六、特別約定 1、當重大節日及貴單位召開重大會議或舉行活動時，按貴單位需要,我司可提前對整個系統進行一次全面檢查，保證系統正常運行。 2、在維護保養過程中，一般故障排除或需更換設備配件的，設備單件一次更換不超過200元(待與甲方確定范圍），設備維修(含材料設備費）一次不超過500元不需貴單位另行付費，由我方承擔。