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1、 謹(jǐn)呈：謹(jǐn)呈：陜西富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司陜西富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 陜 西 富 力 地 產(chǎn) 北 郊 綜 合 體 項(xiàng) 目陜 西 富 力 地 產(chǎn) 北 郊 綜 合 體 項(xiàng) 目 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 任 務(wù) 書規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 任 務(wù) 書 北京世聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司北京世聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司 2010.03 目目 錄錄 1 1 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 . 4 4 1.11.1 項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位 . 4 4 1.21.2 交通狀況交通狀況 . 4 4 1.31.3 周邊資源周邊資源 . 5 5 1.41.4 規(guī)模指標(biāo)規(guī)模指標(biāo) . 5 5 1.51.5 規(guī)劃要求規(guī)劃要求 . 6 6 2 2 規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則規(guī)劃設(shè)計(jì)的2、基本原則 . 7 7 2.12.1 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 . 7 7 2.1.1 定位總策略 . 7 2.1.2 項(xiàng)目形象定位 . 7 2.1.3 物業(yè)配比建議 . 7 2.1.4 分物業(yè)發(fā)展策略 . 7 2.1.5 商業(yè)定位 . 8 2.1.6 公寓定位 . 8 2.1.7 寫字樓定位 . 8 2.1.8 住宅定位 . 9 2.22.2 總體規(guī)劃總體規(guī)劃 . 9 9 2.2.1 規(guī)劃原則 . 9 2.2.2 規(guī)劃要點(diǎn) . 9 2.2.3 規(guī)劃理念 . 10 2.2.4 規(guī)劃方案示意 . 10 2.2.5 形象打造 . 10 3 3 分物業(yè)產(chǎn)品設(shè)分物業(yè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議計(jì)建議 . 1111 3.13.13、 商業(yè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議商業(yè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議 . 1212 3.1.1 業(yè)態(tài)建議 . 12 3.1.2 立面形象 . 12 3.1.3 內(nèi)部空間 . 12 3.1.4 其他 . 12 3.23.2 公寓設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議公寓設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議 . 1212 3.2.1 整體設(shè)計(jì)原則 . 12 3.2.2 建筑形象 . 13 3.2.3 公共空間 . 13 3.2.4 套內(nèi)空間建議 . 13 3.2.5 戶型設(shè)計(jì)亮點(diǎn) . 13 3.2.6 精裝修設(shè)計(jì)建議 . 14 3.33.3 寫字樓設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議寫字樓設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議 . 1717 3.3.1 寫字樓設(shè)計(jì)原則： . 17 3.3.2 立面形象 . 18 3.3.3 公共空間 . 18 3.3.4 公共配套 . 19 3.3.5 產(chǎn)品靈活劃分 . 20 3.3.6 層高建議 . 20 3.3.7 成本控制 . 20 3.3.8 空中花園（參考） . 20 3.43.4