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1、Report_CATIC_20071220 1 城市綜合體產(chǎn)品模型與目標(biāo)城市篩選模型城市綜合體產(chǎn)品模型與目標(biāo)城市篩選模型 Report_CATIC_20071220 2 城市綜合體能夠創(chuàng)造更有效率的社會(huì)運(yùn)行模式、營(yíng)造更具現(xiàn)代都市風(fēng)格城市綜合體能夠創(chuàng)造更有效率的社會(huì)運(yùn)行模式、營(yíng)造更具現(xiàn)代都市風(fēng)格 的生活方式，已經(jīng)成為城市規(guī)劃和發(fā)展的重要形式的生活方式，已經(jīng)成為城市規(guī)劃和發(fā)展的重要形式 “城市綜合體”將城市人群的購(gòu)物、商務(wù)、娛樂、居住等多種功能進(jìn)行組合，在一組建筑物中進(jìn) 行分工和相互聯(lián)系 城市綜合體是伴隨著“回歸城市中心”發(fā)展起來(lái)的，已經(jīng)成為城市中心的重要形式 綜合體的各種功能在一天中的不同時(shí)段運(yùn)2、行，最大限度的提升了物業(yè)的整體價(jià)值和收益，并對(duì)所 在區(qū)域的發(fā)展提供的動(dòng)力和視覺的標(biāo)示作用 由于城市綜合體的大型建設(shè)規(guī)模和多功能組合，對(duì)項(xiàng)目選址、景觀設(shè)計(jì)、交通設(shè)計(jì)和材料設(shè)備應(yīng) 用提出了更高的要求 現(xiàn)階段的中國(guó)城市綜合體主要集中于一、二線城市，三線城市仍處于萌芽狀態(tài) 城市綜合體定義 資料來(lái)源：九洲遠(yuǎn)景分析 Report_CATIC_20071220 3 目前中國(guó)已出現(xiàn)專業(yè)的城市綜合體開發(fā)商，他們擁有清晰的產(chǎn)品模式并目前中國(guó)已出現(xiàn)專業(yè)的城市綜合體開發(fā)商，他們擁有清晰的產(chǎn)品模式并 實(shí)現(xiàn)或積極推進(jìn)跨區(qū)域發(fā)展實(shí)現(xiàn)或積極推進(jìn)跨區(qū)域發(fā)展 目前，擁有清晰產(chǎn)品模式并實(shí)現(xiàn)塊區(qū)域發(fā)展的城市綜合體品牌有：華潤(rùn)萬(wàn)象城、3、萬(wàn)達(dá) 廣場(chǎng)、恒隆廣場(chǎng)、瑞安天地系列、凱德來(lái)福士 各品牌產(chǎn)品都具有鮮明的個(gè)性和特點(diǎn)，而他們也都不同程度地正在經(jīng)歷著產(chǎn)品連鎖發(fā) 展的市場(chǎng)檢驗(yàn)，其中不乏失敗案例 各品牌均通過運(yùn)作城市綜合體獲得了資產(chǎn)升值和品牌建立的巨大成功，同時(shí)為所在城 市創(chuàng)造了卓越的社會(huì)效益 不同品牌由于資金鏈和商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力的差異，在具體經(jīng)營(yíng)策略和開發(fā)步驟方面有著明 顯的差異 中國(guó)城市綜合體產(chǎn)品成功案例（1） 資料來(lái)源：九洲遠(yuǎn)景分析 Report_CATIC_20071220 4 商業(yè)部分是體現(xiàn)綜合體定位并影響其成功與否的核心元素，而各品牌的商業(yè)部分是體現(xiàn)綜合體定位并影響其成功與否的核心元素，而各品牌的 購(gòu)物中心都具有鮮明的個(gè)性購(gòu)物中心都具有鮮明的個(gè)性 萬(wàn)象城萬(wàn)象城，以“永不落幕的party”為主題語(yǔ)，通過較大比例的餐飲、娛樂元素，時(shí)尚、現(xiàn)代的購(gòu)物環(huán)境 設(shè)計(jì)，為大眾消費(fèi)人群營(yíng)造了一個(gè)具有現(xiàn)代繁華都市氣質(zhì)的一站式消費(fèi)場(chǎng)所 港匯廣