1、華華潤潤影影業業萬萬象象影影城城投投資資模模型型V2017V2017 202115 大大 區區： 華東大區 城城 市市： 杭州蕭山 項項目目名名稱稱： 杭州蕭山萬象匯 廳廳 數數： 7座位數：1,285 測測算算難難度度： 中等 試試業業日。

2、GROWRFMAARRRMVPP/MF馬斯洛需求層次理論波特五力競爭模型波士頓矩陣安索夫矩陣GE 矩陣三位一體定位品類賦能品牌定位數據分析六步法內容營銷 5A 模型SMART 原則麥肯錫七步成詩法卡諾 KANO 模型RACI 模型果園矩陣SCQA 模型奧美品牌定位三角模型創意三段論正倒三角形方案邏輯品牌五力模型第一性原理投資的變與不變供給端/需求端A/B 測試傳播起承轉合法編碼/解碼用戶決策理性/感性邏輯投資三段論01金字塔原理適用場景：提案 溝通 思考理論來源：麥肯錫 芭芭拉明托金字塔原理表達的邏輯 先說結論，后說論據，先總結所以，后過程因為。
塔尖面積最小，即一兩句話說出結論，塔往下依次面積增大，說明結論的論據。
從上而下，先陳述論點，后論據支持。
遵循四個基本原則： 結論先行：表達一個中心思想，并置于最前以上統下：每一論點都是對下一層級論據的總結概括歸類分組：每一組的思想屬于同一邏輯范疇邏輯遞進：每一組思想按照一定邏輯順序排列023W 黃金圈法則適用場景：思考的底層邏輯 商業模式理論來源：西蒙斯涅克 從“為什么”開始 思維模式處在最外層的人，知道自己要做什么What，卻很少去思考怎么做才更好。
處在中間層的人知道如何How做更好地完成任務和目標，卻很少去思考做這件事的原因。
只有處于最中心圈的人，才清楚自己為什么Why做這件事情。
Why是做這。

3、Code of this report 1 Copyright Beijing Centaline 2010 北京中原住宅部技術中心出品，保留一切權利。
項目預定位分析模型 模型巟具分枂方法 北京中原住宅部技術中心 2010.11 創建 2。

4、ReportCATIC20071220 1 城市綜合體產品模型與目標城市篩選模型城市綜合體產品模型與目標城市篩選模型 ReportCATIC20071220 2 城市綜合體能夠創造更有效率的社會運行模式營造更具現代都市風格城市綜合體能夠創造。

5、項目產品定價項目產品定價策略策略 目 錄 一一 項目概述項目概述 一 項目背書一 項目背書 二 項目情況二 項目情況 二二 項目產品分析項目產品分析 一 項目產品介紹一 項目產品介紹 二 產品配比分析二 產品配比分析 三 戶型分析三 戶型分。

6、中海凱旋門中海凱旋門商業商業定價報告定價報告 第一部分第一部分 商業產品概況及分析商業產品概況及分析 一一 商業部分基本情況商業部分基本情況 1 中海凱旋門商業為 A1A2A3B 棟一二層商鋪以及 F 棟點式商業13 層 ； 2 一層沿街門。

7、房地產房地產E網網 萬科住宅與商業物業萬科住宅與商業物業 定價模型定價模型 價格制定與價格檢測 房地產房地產E網網 定價的第一原則：定價的第一原則： 最大程度的發現產品的真實價值，使最大程度的發現產品的真實價值，使 產品價格與價值最大程度的。

8、1 社區商業優化開發運營策略研究分析報告 大型綜合社區商業中心開發策略模型研究報告 1 . 社區商業的內涵分析 1 . 1 基本概念 社區商業是指區別于城市區域中心商業S H O P P I N G M A L L 大型購物中 心主題商業步。

9、一經典模型 前言 國內外目前僅存在關于商業項目商圈界定 和人流量判斷的模型，而且只適用于零售商業， 而不適用于專業市場等其他商業類型。
本文從 零售商業項目入手，找到解決體量判斷的思路， 為下一步探索其他商業類型項目的體量判斷打 下基礎。
商。

10、零售商業物業定位要素模型與開發流程零售商業物業定位要素模型與開發流程 購物中心競爭力指標購物中心競爭力指標 一招商與商品組合一招商與商品組合 1 國際知名品牌與廠商進駐比率 2 業種業態的組合力 3 業種配置及主力承租戶規劃 二二 立地條件。

11、1 羅蘭羅蘭.貝格的角色模型和技能模型貝格的角色模型和技能模型 北京，2002年4月28日 2 A. 角色模型角色模型 3 人力資源體系設計的前提是對組織內部各個崗位進行崗位需求和相對重人力資源體系設計的前提是對組織內部各個崗位進行崗位需求。

12、項目項目銷售銷售定價定價報告報告 本次報告中所要確定的價格為正式推廣后對外的分區報價，用于推廣蓄客階段對客戶進行報價。
在正式推廣 開始后，根據市場反應情況和客戶的接受度調查，再決定在此價格基礎上上浮或下調，制定出具體每個鋪位的價 格，進行銷。

13、ReportCATIC20071220 1 城市綜合體產品模型與目標城市篩選模型城市綜合體產品模型與目標城市篩選模型 ReportCATIC20071220 2 城市綜合體能夠創造更有效率的社會運行模式營造更具現代都市風格城市綜合體能夠創造。

14、 萬科住宅與商業定價模型萬科住宅與商業定價模型解析解析 一定價的第一原則：定價的第一原則：最大程度的發現產品的真實價值，使產品價格 與價值最大程度的接近。
實現這一原則的數學原理：現這一原則的數學原理：優選法。
序：以前的定價方式序：以前的。

15、世紀地產商業定價報告 20132013年年3 3月月 一南昌商業環境 二區域商業環境 三項目價格研判 四其它價格研判 報告目錄報告目錄 Part1Part1 南昌商業環境南昌商業環境 位置：位置：南昌地處長江中下游，是唯一一個與長江三角洲珠。

16、產品定價和定價策略產品定價和定價策略 Pricing Products and Designing Pricing Products and Designing Pricing StrategiesPricing Strategies 產品。

17、商業地產顧問 萬科社區商業功能與業態模型 2 受萬科集團委托，本機構針對萬科社區商業課題提 供相關顧問服務。
期間，我方根據研究課題的推進過程，在不同工作 階段分步提供相關服務內容。
本次提供的為社區配套商 業模塊創建報告。
報告涉及內容范圍。

18、商業地產租金定價策略 與測算方法 目錄 一如何做好租金價格定位 二租金調研報告怎么做 三租金測算方法 前言 一直以來，商業地產的租金制定都是關注的焦點。
對于業內人士來說，如何制定恰到 好處的租金方案，既是一個難點，又是項目推迚過程中至關重要。

19、湖濱假日 湖濱旅游休商業 產品售價格建 一基準價格的定與原則 一北區售基準價格的定 湖濱假日 湖濱旅游休商業 產品售價格建 一基準價格的定與原則 一北區售基準價格的定 1 我們在估目售價格時用的是市場比法和周圍目價格對比和投回報法以每 年8。

20、1 社區商業優化開發運營策略研究分析報告 大型綜合社區商業中心開發策略模型研究報告 1 . 社區商業的內涵分析 1 . 1 基本概念 社區商業是指區別于城市區域中心商業S H O P P I N G M A L L 大型購物中 心主題商業步。

21、商業租金及定價分析商業租金及定價分析 可比項目租賃價格及權重可比項目租賃價格及權重 對比項目對比項目 萬嘉購物廣場萬嘉購物廣場 沿中山路街鋪沿中山路街鋪 沿濃水路街鋪 沿鳳城大道沿鳳城大道 青年路與下蔡路 主營主營 超市服飾等 服飾鞋金 銀。

22、購物中心融資：購物中心融資：違約風險的違約風險的期權定價期權定價模型模型 摘要：摘要：購物中心融資結構可被分解成一項收益擔保和兩項認沽期權。
這兩項認沽期權 中的一項由借方持有，受方是貸方，另一項由貸方持有，受方是承保人或分保人。
認沽期 權的。

23、商業租金測算模型 項目周邊商圈項目分析項目周邊商圈項目分析 新東方購物中心 5.7公里 新世界商品城 地王星世界 4.5公里 5.4公里 紫 苑 花 園 亳州一品居 國購名城中心街 1.5公里 3.6公里 3.7公里 競爭商業體調研分析競爭。

24、發展成熟的中低檔社發展成熟的中低檔社 區購物中心區購物中心 發展期的中檔社區綜發展期的中檔社區綜 合超市合超市 商業項目定位分析模型商業項目定位分析模型 商業研究商業研究 整體市場 區域市場 競爭分析 需求分析 零售商家訪談零售商家訪談:訪。

25、萬科住宅與商業物業萬科住宅與商業物業 定價模型定價模型 價格制定與價格檢測 定價的第一原則：定價的第一原則： 最大程度的發現產品的真實價值，使最大程度的發現產品的真實價值，使 產品價格與價值最大程度的接近。
產品價格與價值最大程度的接近。
實。

26、大標題 1 2011 招商一般流程招商一般流程 大標題 2 2011 正式展開調研階段，包括對項目當地市場的宏觀中觀微觀市場的調研。
宏觀部分：宏觀部分：城市基本概況 城市規模市域人口行政區劃 城市資 源區 位人文產業資源城市空間規劃城市定。

27、 第 1 頁 共 5 頁 商業綜合體選址標準化立地模型商業綜合體選址標準化立地模型 文件編號：XCSGFZ03 版本狀態：A0 一目的一目的 根據公司戰略規劃， 2017 年 xx 吾悅廣場累積開業不少于 15 個， 在建不少于 25 個。

28、中海凱旋門商業定價報告中海凱旋門商業定價報告 第一部分第一部分 商業產品概況及分析商業產品概況及分析 一一 商業部分基本情況商業部分基本情況 1 中海凱旋門商業為 A1A2A3B 棟一二層商鋪以及 F 棟點式商業13 層 ； 2 一層沿街門。

29、萬科關于住宅及商業的 定價模型 價格制定與價格檢測 定價的第一原則：定價的第一原則： 最大程度的發現產品的真實價值，使最大程度的發現產品的真實價值，使 產品價格與價值最大程度的接近。
產品價格與價值最大程度的接近。
實現這一原則的數學原理：實。

30、湖濱假日 湖濱旅游休商業 產品售價格建 一基準價格的定與原則 一北區售基準價格的定 湖濱假日 湖濱旅游休商業 產品售價格建 一基準價格的定與原則 一北區售基準價格的定 1 我們在估目售價格時用的是市場比法和周圍目價格對比和投回報法以每 年8。

31、3 30 0維維度度設設置置3 30 0層層差差設設置置 朝朝向向朝朝向向2020總差300 房號01020304等等級級評評分分分分值值樓層定價差值 10.10 0. .0 02 20 023F200200 優劣排序3 33 320.01。

32、樓座權重 加權因子權重系數 7910 分值權值分值權值分值 位置1090.990.99 景觀1591.3591.359 生活方便性1080.880.88 單套面積1591.3581.29 噪音1591.3581.29 視野1090.990.。

33、證券研究報告行業研究國防軍工 軍工研究方法論探討二 1 15 東吳證券研究所東吳證券研究所 請務必閱讀正文之后的免責聲明部分請務必閱讀正文之后的免責聲明部分 基于基于折現和折現和期權定價模型期權定價模型尋找軍工主機廠估尋找軍工主機廠估 值值。

34、一經典模型 前言 國內外目前僅存在關于商業項目商圈界定 和人流量判斷的模型，而且只適用于零售商業， 而不適用于專業市場等其他商業類型。
本文從 零售商業項目入手，找到解決體量判斷的思路， 為下一步探索其他商業類型項目的體量判斷打 下基礎。
商。

35、1 社區商業優化開發運營策略研究分析報告 大型綜合社區商業中心開發策略模型研究報告 1 . 社區商業的內涵分析 1 . 1 基本概念 社區商業是指區別于城市區域中心商業S H O P P I N G M A L L 大型購物中 心主題商業步。

36、市場比較法定價：對比港澳廣場市場比較法定價：對比港澳廣場 影響因素影響因素 權重權重 物業對比說明物業對比說明 相比值相比值 得分得分 地段 15 港澳廣場靠近政府區,本項目靠近大學城 0.1 1.50 交通 15 本具有項目的公交通優勢 。

37、天天景景花花園園1 1期期競競爭爭樓樓盤盤打打分分表表 觀觀湖湖國國際際 名稱 權重 打分得分備 注 項目 地理位置35 片區環境20 片區形象50.21 自然環境40.31.2 居住氛圍40.10.4 治安100 噪音10.20.2 升值。

38、商業地產顧問 萬科社區商業功能與業態模型 2 受萬科集團委托，本機構針對萬科社區商業課題提 供相關顧問服務。
期間，我方根據研究課題的推進過程，在不同工作 階段分步提供相關服務內容。
本次提供的為社區配套商 業模塊創建報告。
報告涉及內容范圍。

39、商業定價和租金測算的三種方法干貨 商業地產的定價和租金問題，對很多投拓人員來說一直是一個模糊地帶，甚 至是很多公司也是沒有一個精細的測算體系。
大部分做傳統地產，特別是高 周轉的房企，都是采用成本覆蓋法即直接用住宅地塊開發的利潤覆蓋商業 地塊。

40、租租金金收收益益定定價價法法 I1I2I3nR1I11I21I11I2 1I11I2n 0.080.050.0640151.081.051.0285714293.085874479 P為最后計算價格 X1X2 73.005606753.4 。

41、商業價值提升模型及案例借鑒 限制條件分析 規劃尋求突破 如何突破商業的空間設計 商業單體 建筑創新 Q1Q1 尋求二層以上的商業 銷售困難的空間突破 賴特古根漢姆美術館的建筑實踐 古根漢姆美術館位于第五大道，由美國知名的建筑 師賴特所設計建。

42、 項目預定位分析模型項目預定位分析模型 模型工具分析方法 使用說明 本課件普遍適用于各類方案的項目定位定性，一般用于整體初步定位 D 所在區位 Desnation E 容積率 Ensiness F 項目體量 Figure G 項目檔次 Gr。

43、 萬達地產商鋪定價系統 目錄1萬達商鋪分類2商鋪定價的前置工作3商鋪定價方法4商鋪定價基本步驟一萬達商鋪分類1室外步行街商鋪2沿街商鋪3十字街底商商鋪4專業特色商業街商鋪如酒吧街，餐飲街等二商鋪定價的前置工作1精審商鋪圖紙2商鋪設計優化2商。

44、區位因素修正環境18.08環境18.08環境配套13.16配套13.16建筑指標交通8.76戶型景觀12.24戶型景觀40交通8.76配套個別因素修正戶型景觀12.24建筑指標7.08交通建筑指標7.08設備6.84設備設備6.84發展商實。

45、酒店測算模型酒店測算模型酒店體量測算原則酒店體量測算原則酒店體量規模按功能分區進行分別測算酒店體量規模按功能分區進行分別測算n 說明：n酒店功能區大致可分為客房區餐飲區公共活動區會議和展覽區健身娛樂區行政后勤區。
各個功能區的體量均是相互匹配。

46、租租金金收收益益定定價價法法租金增長率折現率市場投資報酬率投資年限目前租金I1I2I3nR1I11I21I11I21I11I2n54840201.051.0351.0144927541.778107325X1X2商鋪售價: 3067.97 。

47、湖濱假日湖濱假日湖濱路旅游休閑商業街湖濱路旅游休閑商業街產品銷售價格建議產品銷售價格建議上海博思上海博思20102010 年年 6 6 月月 2525 日日1一基準價格的設定與原則一基準價格的設定與原則一一 北區銷售基準價格的設定北區銷售基。