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1、地鐵對區域發展價值貢獻 專題研究 地鐵對區域發展價值貢獻 專題研究 版權聲明： 本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它 任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。 本報告是嚴格保密的。 1 地鐵是一種載客量大、快速準點、舒適安全、環保的軌地鐵是一種載客量大、快速準點、舒適安全、環保的軌 道交通，為市民出行提供快速、穩定的交通工具道交通，為市民出行提供快速、穩定的交通工具 地鐵建設地鐵建設 效益效益 沿線商業提升生活空間和便利度沿線商業提升生活空間和便利度 地鐵成為城市生活重要的組成部分，人們可以 2、通過地鐵站快速的到達城市的商業中心、辦公 地點以及居住地，同時地鐵站也成為人們進行 社交活動的場所。 改善城市投資環境改善城市投資環境 地鐵的快速便捷使城市的距離越來越 近，城市的規模也因此可以發展得越來 越大。 為沿線土地帶來增值為沿線土地帶來增值 地鐵的開通運營，帶來了一種蘊含無限 商機的“地鐵經濟”，從而帶旺一個片 區，增加物業升值空間。 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創建 本報告是嚴格保密的。 2 地鐵對于沿線物業的影響主要是來自交通的高效地鐵對于沿線物業的影響主要是來自交通的高效 率和變輸能力，以及人群的集中能力率和變輸能力，以及人群的集中能力 地鐵對房地產3、影響最直接 的結果，除了促進市場格 局的重整，還對住宅價值 產生影響。 從地產市場格局來說，地 鐵不僅會加速沿線片區房 地產市場的發展和成熟， 還會加速片區價值的重組 中低檔房地產密集的片區 相對于高端房地產密集的 片區升值空間會更大一 些，而新開發區域也相對 于老開發城區、在前景預 期方面更勝一籌。 城市功能提升 交通時間縮短 居住環境改善 片區開發升溫 居住郊區化 白領置業群增加 次級商務中心 城市功能強化 輻射范圍擴大 集客能力增加 商業中心強化 沿線中沿線中小戶小戶升升溫溫 辦公區域集中 城市中城市中心心區區城市城市邊緣邊緣 地鐵地鐵開開通通 輻射范圍增加 居住群體擴大 支撐支撐 支撐支撐 地鐵對地鐵對房房地地產產的價的價格格影響影響機理機理 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創建 本報告是嚴格保密的。 3 高速鐵路站點對于周邊發展的影響根據空間和 時間的