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商業綜合體業態布局與動線規劃要點（26頁）.docx

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業態規劃

上傳人：焦** 編號：70711 2021-03-23 26頁 1.91MB

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1、趙傳先：學習篇：商業綜合體業態布局與動線規劃要點摘要：對于規模龐大、業態眾多的商業綜合體來說，業態布局和動線規劃非常復雜。本文先對商業業態進行了歸類分析，進而闡述了業態布局的一般性原則及四個要點：合理分區、增強互動、引導客流和順應流程。動線規劃不僅能夠引導商業綜合體內外人流、車流、物流的有序流動，更是提升商業品質和價值的關鍵手段，這主要依賴合理的客流動線規劃。本文通過解析大量案例，提出了“有機疏解”和“分類引導”等客流動線規劃的一般規律，并歸納出方位感、均好性、連續性、舒適性和尺度感等客流動線設計的要點。最后，本文展望了商業綜合體規劃設計的未來趨勢。商業建筑是與人們2、生活最為密切的公共建筑之一，按規模形態層級可分為商鋪及商鋪集合形成的帶狀商業街、單體百貨樓或專業商場、購物中心、商業綜合體、城市綜合體。中國購物中心發展及預測報告 20092011中將購物中心定義為“單體形態的 Shopping Center 或 Shopping Mall，即以零售、餐飲、娛樂、休閑、服務為完整功能的綜合性商業設施”。其實在歐美商業發展較早的國家，購物中心是指以零售為主要業態的大型商業項目，是專賣店、百貨店、超市等的集合，可能配備一點餐飲，但只是輔助性功能。而近年來，特別是在亞洲新興市場，出現了很多包含零售、餐飲、娛樂、休閑健身、教育文化等多種業態在內的大3、型商業項目，零售占比往往只有 1/3 左右，我們將其稱為商業綜合體，以便與購物中心加以區分。如果一棟大型建筑除商業以外，還帶有辦公、公寓、酒店、住宅等物業類型，我們稱為城市綜合體，但其商業部分是功能和流線最為復雜的部分。近年來，我國商業項目建設量迅速膨脹，很多開發商紛紛轉型商業地產，動輒十萬平方米量級的項目開建，體量龐大，功能復雜，投資巨大，風險極高。我們常常看到有些商業人氣旺盛，經營火爆，而有的則冷冷清清，生意慘淡，甚至在一個商圈緊鄰的兩個項目，經營效果都差別巨大。業內有句話叫“隔街死”，形容馬路兩邊商業經營狀況的差異，還有一句話叫“一步差三成”，點透了商鋪的位置雖然只差一點兒，但營業額卻差距很大的現實。實際上，商業的租金收益差幾倍并不稀奇，決定商業項目生死的奧妙在哪兒呢？選址、業態定位、規劃設計、招商和運營管理是決定商業成功的關鍵環節，環環相扣，

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