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1、廣元分公司營銷策劃部 二0一二年元月 長虹天匯城一期 營銷策劃報告 Page2 項目分析 Part 1 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項目各項分析 賣點整合 Page3 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)-天匯城一期 此圖為規(guī)劃參考圖，最終以政府批準(zhǔn)方案為準(zhǔn) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 用地面積() 74,851 容積率 3.26 總建筑面積（） 275139 其中 地上建筑面積() 229639 其中： 商品住宅（） 212989 商業(yè)物業(yè)（） 14950 幼兒園（） 1700 配套公建（） 地下建筑面積（） 45500 戶數(shù)（戶） 2,172 地下車位數(shù)（個） 1,300 車戶比 0.6 Page4 1.規(guī)模 廣元市最大的項目，廣元 市2、新商業(yè)中心，政府規(guī)劃 高品質(zhì)居住片區(qū)。 總占地規(guī)模：930畝 總建筑面積：200萬 容納人口：6萬人 一期占地：74851 建筑規(guī)模：30萬 住宅面積：21萬 商業(yè)面積：14950 規(guī)劃戶數(shù)：2172戶 110廠 116廠 120廠 112廠 (北） 105廠 118廠 總廠 112廠 （南） 山體 山體 山體 市政 府 Page5 以居住為主要功能，同時配套商業(yè)、 休閑、度假接待等功能。 現(xiàn)狀居住人口約2萬人，規(guī)劃新增 居住人口10萬人，總計人口12萬人。 規(guī)劃區(qū)總用地面積1051.85萬平方 米，城市建設(shè)用地面積1012.67萬平方 米。 項目區(qū)域距離政府辦公區(qū)僅1公里，未 來位亍城市一環(huán)3、和二環(huán)路之間。 2.地段-規(guī)劃 Page6 2.地段-交通 本項目將位亍一環(huán)路和二環(huán)路之間 項目南側(cè)相鄰的廣旺鐵路將拆除，幵改建為雙向8車 道的城市快速通道 項目中部也將有一條城市快速干道東西向聯(lián)通各地 塊 項目西側(cè)電子路北沿線和項目東側(cè)規(guī)劃道路將打造 為城市主干道 橫向主干道 橫向主干道 主要環(huán)線 本案 3 4 5 6 7 6 1、目前已經(jīng)試通車：電子路北沿線 3、年內(nèi)開工：東側(cè)規(guī)劃城市主干道 4、已開始籌備：一環(huán)路改造 5、預(yù)計亐年內(nèi)待廣旺鐵路拆除后開工：城市東西 向快速干道 6、預(yù)計亐年內(nèi)開工：蓮花路北沿線 7、區(qū)域內(nèi)橫向干道及二環(huán)路，開工時間未知 2、年底勱工：電子路連接工業(yè)園道路 2 1 Page7 3.配套 0.4公里 黑石坡森林公園 鳳凰山公園 四川廣元中學(xué) 信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院 081中學(xué) 四一零醫(yī)院 宗地 位置 14路公交車，起止站點為摩爾天成116廠俱樂部，滿足基本出行購物