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1、DTZ 名 城 商 業(yè) 廣 場名 城 商 業(yè) 廣 場 DTZ 工作目標(biāo) 完成銷售八個(gè)億，并按照計(jì)劃順利招商成功完成銷售八個(gè)億，并按照計(jì)劃順利招商成功完成銷售八個(gè)億，并按照計(jì)劃順利招商成功完成銷售八個(gè)億，并按照計(jì)劃順利招商成功 DTZ 從銷售角度考慮，有兩種分拆銷售方案從銷售角度考慮，有兩種分拆銷售方案 實(shí)現(xiàn)銷售8個(gè)億的銷售方案 DTZ 保留商業(yè)價(jià)值最高首層商鋪，銷售負(fù)一層、 二、四層等二線鋪，待到整個(gè)商場經(jīng)營成功 增值后，再推售首層商場。但目前國內(nèi)商場 較成功銷售部分仍暫限于首層商鋪，更高樓 層經(jīng)營仍然以租賃為主。此方案會(huì)對(duì)開發(fā)公 司資金造成一定壓力，具有一定風(fēng)險(xiǎn)。 第一種第一種第一種第一種 2、DTZ 推出首層商場、負(fù)一層為主。在間隔方面盡可 能加大臨街商鋪總量，利用臨街商鋪的增多及 價(jià)值提升，從而全面提升整個(gè)物業(yè)的最高價(jià)值 的部分，以確保資金回籠。 第二種第二種第二種第二種 DTZ 從資金回籠的角度考慮，最快與最低銷售風(fēng)險(xiǎn)的 方案是方案二。 所以建議將首層與負(fù)一層作為銷售目標(biāo)首層與負(fù)一層作為銷售目標(biāo)首層與負(fù)一層作為銷售目標(biāo)首層與負(fù)一層作為銷售目標(biāo)，保證資 金的回籠。 DTZ 經(jīng)營布局方案經(jīng)營布局方案 功能分布 樓層樓層主題 平面分布 縱向分布 （飲食休閑區(qū)） 負(fù)一仰忠風(fēng)情 個(gè)性精品、潮流服飾、設(shè)計(jì)師概念店、漫畫工 作室 濃厚廣州特色的風(fēng) 情飲食 首層時(shí)空派對(duì) 名牌服飾、皮具、鞋類、3、化妝品、鐘表、珠寶 首飾 二層時(shí)尚情懷 半層：主力店（百貨超市） 半層：休閑服飾專賣店、女性用品 國際知名連鎖快餐 店 三層時(shí)尚情懷主力店（百貨超市）韓國、日本料理 四層至IN一刻半層瑪莎類主力店和男士服飾、體育城自助上網(wǎng)休息區(qū) 五層數(shù)碼家居以數(shù)碼產(chǎn)品銷售展示、家具精品、影音為主咖啡廳 六層 歡樂天地 冒險(xiǎn)樂園 兒童服飾、玩具專賣店、歡樂天地、冒險(xiǎn)樂園特色主題餐廳 七層美麗世界健身中心、美容美體休閑飲品店 八層食通天特色餐廳美食- DTZ 負(fù)一層：仰忠風(fēng)情。主力以經(jīng)營個(gè)性精品飾 物、潮流年輕化服裝、設(shè)計(jì)概念店等 為主，形成如流行前線的風(fēng)格；立體 布局選取具有濃厚嶺南特色的風(fēng)情飲 食。 注：負(fù)一層全層銷售，僅保留少部分飲食鋪位出租注：負(fù)一層全層銷售，僅保留少部分飲食鋪位出租 DTZ 定位動(dòng)因： 歷史因素：仰忠街曾經(jīng)是中國八九十年代中最大精品飾物 批發(fā)零售市場。在廣州人乃至國內(nèi)很多人心目 中，