新型商業(yè)業(yè)態(tài)方案Tag內(nèi)容描述：
1、大型商業(yè)賣場選址策略 大型連鎖超市選址策略 倉儲式超市建筑要求 購物中心的用地選址分析 商場最佳位置選擇的策略 百貨店選址調(diào)查與商圈分析 百貨店選址條件 專賣商店地點選擇 便利店店址調(diào)查要點與評估 物流配送中心選址方法研究綜述 加油站選址原。
2、規(guī)模大,營業(yè)面積在 5000 平方米以上. 3商品結(jié)構(gòu)以經(jīng)營男裝女裝兒童服裝服飾衣料家庭用品為主, 種類齊全少批量高毛利. 4商店設施豪華店堂典雅明快. 5采取柜臺銷售與自選開架銷售相結(jié)合方式. 6采取定價銷售,可以退貨. 7服務功能齊全。
3、 Planned Line Metro line No.4 Metro line No.5 Metro line No.8 Metro line No.9 Metro line No.10 Metro line No.15 Airport 。
4、到整個商場經(jīng)營成功 增值后,再推售首層商場.但目前國內(nèi)商場 較成功銷售部分仍暫限于首層商鋪,更高樓 層經(jīng)營仍然以租賃為主.此方案會對開發(fā)公 司資金造成一定壓力,具有一定風險. 第一種第一種第一種第一種 DTZ 推出首層商場負一層為主.在間隔。
5、 2商業(yè)業(yè)態(tài)設置 . 17 3業(yè)態(tài)配比原則 . 17 4業(yè)態(tài)規(guī)劃原則 . 17 5重點業(yè)態(tài)設置 . 18 6商業(yè)街策劃內(nèi)容 . 18 7商業(yè)內(nèi)容展示 . 20 一引言 商業(yè)究竟是什么是吃住行游購娛嗎,是喝茶聊天購物嗎帶著這個疑 問,首先讓我。
6、之全面升級,呈現(xiàn)多元發(fā)展趨勢. 消費觀念 變化 業(yè)態(tài)升級 目的 業(yè)態(tài)升級 趨勢 注重消費體驗 注重互勱社交 追求個性特色 講究環(huán)境品質(zhì) 花樣引流吸客 增強粘度留客 刺激消費成交 培養(yǎng)忠誠回販 品牌集吅成勢 多元跨界融吅 情景社交平臺 文化創(chuàng)。
7、 項目的定位進行進一步的梳理; 第三,根據(jù)項目定位對項目的商業(yè)功能進行細分,通過科學的業(yè)態(tài)布局,提出初步 的品牌建議,最終達到項目在商業(yè)零售餐飲休閑和文化體驗方面的最佳業(yè)態(tài)配比. 一現(xiàn)有運營項目總結(jié) 二業(yè)態(tài)觃劃定位 三購物中心業(yè)態(tài)觃劃 四商。
8、相結(jié)合的售貨方式;功能多樣化. 2.連鎖商店連鎖商店 第一家現(xiàn)代連鎖商店是于1859年在紐約成立的Great Atlantic功能全功能全,集購物 和其他商業(yè)服務,甚至金融文化功能于一體,進行全方位服務. 由于摩爾提供一站式休閑購物服務,提。
9、行街福州金融街萬達商業(yè)步行街 五項目商業(yè)街規(guī)化五項目商業(yè)街規(guī)化 1商業(yè)街設計原則商業(yè)街設計原則 2商業(yè)業(yè)態(tài)設置商業(yè)業(yè)態(tài)設置 3業(yè)態(tài)配比原則業(yè)態(tài)配比原則 4重點業(yè)態(tài)設置重點業(yè)態(tài)設置 5商業(yè)街策劃內(nèi)容商業(yè)街策劃內(nèi)容 引引 言言 商業(yè)地產(chǎn)究竟是什。
10、備廣域性和輻射性. 目的性,以提高居民生活質(zhì)量滿足居民綜合消費為目標. 多樣性,集購物休閑娛樂餐飲服務多種功能于一體. 社區(qū)商業(yè)是城市商業(yè)空間中不可或缺的一個重要層次社區(qū)商業(yè)是城市商業(yè)空間中不可或缺的一個重要層次 且具有緩解城市壓力的功用。
11、種零售店 鋪服務設 施集中在一 個建筑物內(nèi) 或一個區(qū)域 內(nèi),向消費 者提供綜合 性服務商業(yè) 集合體.分 市區(qū)社區(qū) 城郊型 經(jīng)營日用工業(yè) 品為主的綜合 性零售商店 以顧客自選 方式經(jīng)營的 大型綜合性 零售商場, 又稱自選商 場 以經(jīng)營某一 大。
12、 Planned Line Metro line No.4 Metro line No.5 Metro line No.8 Metro line No.9 Metro line No.10 Metro line No.15 Airport 。
13、初步的認識. Coffees works A.商場業(yè)態(tài)概述 概念 業(yè)態(tài)一詞源于日本,針對特定消費者的特定需求,按照一定的戰(zhàn)略目標,有選擇地運用商品經(jīng)營結(jié)構(gòu) 店鋪位置店鋪規(guī)模店鋪形態(tài)價格政策銷售方式銷售服務等經(jīng)營手段,提供銷售和服務的類型化服。
14、規(guī)定建筑面積 292440 其中 地標商務 66720 酒店 23320 創(chuàng)意辦公 99800 LOFT公寓 25642 平層公寓 28482 裙樓商業(yè) 2876 居住公寓 44000 公共廁所 100 垃圾轉(zhuǎn)運站 150 社匙管理用房 1。
15、項目概要項目概要 2 2項目周邊人口分析項目周邊人口分析 3 3項目交通區(qū)位分析項目交通區(qū)位分析 4 4項目項目SWOTSWOT分析分析 5 5差異化需求分析差異化需求分析 第四部分項目產(chǎn)品和功能定位第四部分項目產(chǎn)品和功能定位 1 1目標消。
16、次革命, ,銷售定價方式變化銷售定價方式變化 3 3連鎖商店:連鎖商店: 零售業(yè)的第三次革命零售業(yè)的第三次革命, ,銷售組織形式變化銷售組織形式變化 4 4自選市場:自選市場: 零售業(yè)的第四次革命零售業(yè)的第四次革命, ,銷售方法變化銷售方法。
17、定義定義 多種零售店 鋪服務設 施集中在一 個建筑物內(nèi) 或一個區(qū)域 內(nèi),向消費 者提供綜合 性服務商業(yè) 集合體.分 市區(qū)社區(qū) 城郊型 經(jīng)營日用工業(yè) 品為主的綜合 性零售商店 以顧客自選 方式經(jīng)營的 大型綜合性 零售商場, 又稱自選商 場 以。
18、幅員廣闊,各地口味差異頗大,因而形成了諸多風味獨特的餐飲菜色,如川菜 粵菜江浙菜湖南菜上海菜等. 西餐廳 人們一般把歐美各國料理統(tǒng)稱為西式餐飲.歐美各國菜式服務均有差異,比較知名的有 法國菜意大利菜美國菜等,英國菜瑞士菜及德國菜則居少數(shù). 。
19、鎖快餐藍加白大娘水餃. 火鍋店789自助傣妹. 休閑餐飲KFC街客. 咖啡廳茶坊酒吧迪歐三萬昌. 西點面包房克里斯汀85度c. 面館近水臺陸鴻興. 大眾餐飲 商務餐廳 時尚生活中心 美容美發(fā)店文峰屈臣氏. 減肥美體養(yǎng)生保健店SPA永琪大足神。
20、區(qū) 內(nèi)及領(lǐng)事館區(qū)均為低矮建筑,居住密度低,周邊消費客群有限,較大的制約了消費 人流的形成,旅游性客群也未入場,影響了區(qū)域商業(yè)的快速發(fā)展. 2 2 交通流向交通流向 從上圖的區(qū)域交通流向看,項目并非處于主干道或次干道位置,而是處于主支 本案本。
21、海外奢侈品市場消 費總額為 162 億美元,其中中國人在境外奢侈品消費累計達 85 億美 元,相比去年的 72 億美元增長了 18.其中 51的花費在歐洲,中 國人的消費占到了歐洲奢侈品市場同期銷售總量的 65.而國內(nèi)目 前還沒有城市可以滿。
22、開 展進貨管理運營,滿足顧客對時尚商品多樣化選擇需求的零售業(yè) 態(tài). 1選址在城市繁華區(qū)交通要道. 2商店規(guī)模大,營業(yè)面積在商店規(guī)模大,營業(yè)面積在 5000 平方米以上.平方米以上. 3商品結(jié)構(gòu)以經(jīng)營男裝女裝兒童服裝服飾衣料家庭 用品為主。
23、目太多,造成競爭 過于激烈,勢必降低行業(yè)的平均利潤,商家利潤低,不利于經(jīng)濟發(fā)展. 2專業(yè)化.專業(yè)化的含義是經(jīng)營品種專業(yè)化經(jīng)營層次專業(yè)化.經(jīng)營品種專業(yè)化 是指商業(yè)項目經(jīng)營消費品的單一性;經(jīng)營層次專業(yè)化是按經(jīng)營商品價格高低分類. 3品牌化.品牌。
24、性的指 導,促進項目招商的進度;同時也能在項目的營運過程中為個體商家創(chuàng)造利潤,更能通過整體的效應擴 大項目的商業(yè)影響力,吸引盡可能多的目標顧客,增加購物中心的內(nèi)在價值,提升市場競爭力,為項目 的長期繁榮奠定基礎.因此在寶龍集團商業(yè)地產(chǎn)快速發(fā)。
25、用 小圓圈圖形標示商鋪內(nèi)預留上 下水點位; 用小三角形標示商鋪內(nèi)預留衛(wèi)生間點位. 三基本建筑結(jié)構(gòu) 根據(jù)集團規(guī)劃研究院的常規(guī)規(guī)劃設計, 第三代的廣場步行街一般分為三 層.總建 筑面積在 2 萬至 5 萬平方米,套內(nèi)租賃面積 在 1 萬至 2。
26、橫向比較根據(jù)同類型同地區(qū)同地段類似項目的租金水 平一樓多少二樓多少 ,然后得出一個整體的租金水平,然后在 根據(jù)不同的業(yè)態(tài)租金承受水平去推算. 這個是根據(jù)市場的客觀現(xiàn)狀得 出的租金水平,一般是應該是比較客觀的.1 : O5 V M L. h。
27、因建筑造型需設置凹槽的,凹槽面寬與進深之比2. 商業(yè)用房各層之間原則上應設置扶手電梯或梯段款度不小于2.4m的開放式樓 梯;對于包含有商業(yè)功能的綜合樓,商業(yè)用房原則上應在裙房內(nèi)集中布置. 不得在技術(shù)上預留違規(guī)加建煙道管井等設施的條件 通知中。
28、城市房地產(chǎn)開發(fā)的熱點區(qū)域,發(fā)展?jié)摿薮? 西延:西區(qū)以鄭東新區(qū)發(fā)展為契機,向西延伸,不斷拉大城市框 架,擴大城市規(guī)模. 北擴:依據(jù)縣城總體規(guī)劃,縣城在空間上分為東區(qū)西區(qū)遠景 發(fā)展區(qū)縣城跨越賈魯河向北發(fā)展,與鄭汴城市連接線和中央大 道之間形成。
29、LTD 業(yè)態(tài)對比業(yè)態(tài)對比 業(yè)態(tài)業(yè)態(tài) 購物中心購物中心 百貨商店百貨商店 超市超市 專業(yè)店專業(yè)店 專賣店專賣店 便利店便利店 倉儲店倉儲店 定義定義 多種零售店 鋪服務設 施集中在一 個建筑物內(nèi) 或一個區(qū)域 內(nèi),向消費 者提供綜合 性服務商業(yè)。
30、價值較高. 一定程度上限制了商業(yè)規(guī)模的擴張,且展 示面不長,可視性不強. 入口集中型 將商業(yè)獨立于住宅區(qū),減少商業(yè)對居住的 影響; 在一定程度上有利于商業(yè)規(guī)模的擴大,易 于形成集中規(guī)模效應,帶旺整個社區(qū)商業(yè). 商業(yè)集中,將會弱化社區(qū)商業(yè)便利。
31、足和促進居民綜合消費為目標的屬地型商業(yè). 社區(qū)商業(yè)特點分析 社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃主要有以下幾種類型: 類型 優(yōu)點 丌足 底商滿布型底商滿布型 商業(yè)體量可以較大限度的擴張,商業(yè)體量可以較大限度的擴張, 展示面較長,可視性較佳;展示面較長,可視性較佳。
32、勢 商業(yè)業(yè)態(tài)組合建議 四 二商業(yè)現(xiàn)狀 商業(yè)投資加速,庫存加劇 從國家統(tǒng)計局公布前三季度全國商業(yè)待售面積統(tǒng)計: 辦公樓待售3537萬平斱米,同比增長6.1; 商業(yè)營業(yè)用房15504萬平斱米,同比增長0.2. 相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,未來癿3年時間,商業(yè)。
33、歡 樂頌是華潤萬家未來重點擴張的新業(yè)態(tài),其市場輻射范圍為區(qū)域性的購物中心,主要滿足家庭的日常玩樂購.令筆者 欽佩的是華潤萬家雖然在國內(nèi)零售業(yè)界論其資本實力與門店規(guī)模堪稱無出其右,但在國內(nèi)無論是其整體運營實力市 場份額與營利水平仍然難與其規(guī)。
34、 1商圈要求:商住樓高檔住宅區(qū)飲食街大酒店附近,人流充足. 2建筑要求:層高 4 米以上,要有適合裝修的招牌位及廣告懸掛點,排污排煙管道鋪設方便. 有充足的停車位,至少 10 個以上. 3面積和租期要求:一般在 200500 平米之間.房租。
35、分支房地產(chǎn)的一個分支 廣義商業(yè)地產(chǎn)廣義商業(yè)地產(chǎn): 除了功能上提供居 住生活使用的住宅 房地產(chǎn)以外的一切 用于生產(chǎn)服務經(jīng)營 而產(chǎn)生投資回報效 益的房地產(chǎn)類別 傳統(tǒng)房地產(chǎn)傳統(tǒng)房地產(chǎn) 成獨立行業(yè)成獨立行業(yè) 中國商業(yè)地產(chǎn)的主要形態(tài) 混合混合 形態(tài)形。
36、O.LTD . 業(yè)態(tài)對比業(yè)態(tài)對比 業(yè)態(tài)業(yè)態(tài) 購物中心購物中心 百貨商店百貨商店 超市超市 專業(yè)店專業(yè)店 專賣店專賣店 便利店便利店 倉儲店倉儲店 定義定義 多種零售店 鋪服務設 施集中在一 個建筑物內(nèi) 或一個區(qū)域 內(nèi),向消費 者提供綜合 性。
37、LTD 業(yè)態(tài)對比業(yè)態(tài)對比 業(yè)態(tài)業(yè)態(tài) 購物中心購物中心 百貨商店百貨商店 超市超市 專業(yè)店專業(yè)店 專賣店專賣店 便利店便利店 倉儲店倉儲店 定義定義 多種零售店 鋪服務設 施集中在一 個建筑物內(nèi) 或一個區(qū)域 內(nèi),向消費 者提供綜合 性服務商業(yè)。
38、 Planned Line Metro line No.4 Metro line No.5 Metro line No.8 Metro line No.9 Metro line No.10 Metro line No.15 Airport 。
39、市調(diào)精要回顧市調(diào)精要回顧 商業(yè)街 沿團結(jié)路酒店式公寓 沿街底商 沿街底商 購物中心購物中心 辦公樓 大型賣場 東塘路酒店式公寓 沿街底商 項目商業(yè)布局:項目商業(yè)布局: 市調(diào)精要回顧市調(diào)精要回顧 一項目商業(yè)布局一項目商業(yè)布局 本項目商業(yè)布局主。
40、因建筑造型需設置凹槽的,凹槽面寬與進深之比2. 商業(yè)用房各層之間原則上應設置扶手電梯或梯段款度不小于2.4m的開放式樓 梯;對于包含有商業(yè)功能的綜合樓,商業(yè)用房原則上應在裙房內(nèi)集中布置. 不得在技術(shù)上預留違規(guī)加建煙道管井等設施的條件 通知中。
41、強.兒童教育是整個教育事業(yè)的重要基礎. 代表品牌:東方愛嬰金寶貝齙牙兔兒童情商樂園嬰智貝佳美吉姆國際兒童教育 中心新東方少兒培訓樂寧少兒英語培訓迪士尼少兒英語 兒童教育兒童教育 早教培訓類 競爭力:品牌性師資服務裝修人文性 拓展能力:投資額。
42、超市:1 元.月公共場所管理成本為:3.96.月 2地面首層精品店 :5.91 元.月 3二層三層中高檔百貨 :1 元.月公共場所管理成本為 3.96.月 4四層餐飲娛樂休閑文化區(qū) :6.55 元.月 5商業(yè)業(yè)態(tài)內(nèi)所有電梯運行電費據(jù)實分攤 。
43、很多種方法去綜合平衡,動態(tài) 的靜態(tài)的理論的實際的等等,希望更多的做過這一塊工作的兄弟們參與討論. 1橫向比較根據(jù)同類型同地區(qū)同地段類似項目的租金水平一樓多少二樓多少, 然后得出一個整體的租金水平,然后在根據(jù)不同的業(yè)態(tài)租金承受水平去推算.這個。
44、設計僅僅是初步思路, 正式業(yè)態(tài)方案需要進入考察 論證后做出正式設計方案. 關(guān)于顧客分析,建議在周邊住宅落成后進行較大規(guī)模消費者問卷調(diào)查. 一 深圳市區(qū)核心商業(yè)圈分析 深圳零售業(yè)在激烈市場競爭中不斷發(fā)展壯大. 接連的洗牌和重組, 不僅給深圳零。
45、化底蘊深厚的文化底蘊 5廣闊的發(fā)展前景廣闊的發(fā)展前景 總體發(fā)展目標:是全面建設成為具有文化影響力生活吸引力創(chuàng)業(yè)活力的中國魅力之都和海峽西岸的中心城市,城市規(guī)劃區(qū)總面積將達到2777平方公里,形成兩帶三灣,環(huán)灣面海的空間布局結(jié)構(gòu). 全市土地面。
46、鳳凰古城商業(yè)街.經(jīng)過嚴格的篩選,我們選擇了對本項目最具參考意義的6個案例進行重點研究重點研究案例 蘇州李公堤 成都寬窄巷子 大理古城商業(yè)街 麗江古城商業(yè)街 陽朔西街 鳳凰古城商業(yè)街選擇標準刜選案例匘配度分枂國內(nèi)國際知名旅游商業(yè)項目是弼地的城。
47、間用水用電按營業(yè)時間 XX 小時計綜合測算5垃圾清運餐飲娛樂休閑日產(chǎn)垃圾清運綜合測算6商業(yè)部分空調(diào)運行費用據(jù)實分攤7公共部位用電據(jù)實分攤小計XXX 元專項管理成本專項管理成本首層建筑面積XX 元.月物業(yè)管理成本專項管理成本公共場管理成本XX。
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