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1、成都萬科xx新都xx項(xiàng)目一期銷售代理合同甲方：成都萬科xx房地產(chǎn)有限公司 (以下簡稱甲方)法定代表人： 辦公地址：成都市靜安路1號萬科城市花園98棟1座4樓乙方：成都正合置業(yè)代理有限公司(以下簡稱乙方)法定代表人：毛勇注冊地址：甲方就所開發(fā)的位于成都xx市新都xx區(qū)毗河村的萬科xx新都xx項(xiàng)目一期 (暫定名，以下簡稱本案)委托乙方銷售代理之事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，擬定本合同。第一條：物業(yè)概況一、 地址：成都xx市新都xx區(qū)毗河村。二、 性質(zhì)：本案為由甲方開發(fā)建設(shè)的商品房單位。三、 面積：委托銷售量面積以甲方蓋章確認(rèn)的委托銷售房源及價(jià)格表為準(zhǔn)。 第二條：委托代理銷售標(biāo)的、期限和代理方式一、 甲方根2、據(jù)本合同約定，委托乙方代理本案商品房可銷售單位。具體委托銷售單位以委托銷售房源及價(jià)格表為準(zhǔn)。（甲方自行銷售部分計(jì)入乙方銷售業(yè)績，但乙方不得計(jì)提代理傭金。）二、 乙方對本案的銷售代理期限自2005xx年9月1日起至完成本案委托銷售商品房單位的100止。1、甲、乙雙方需另行簽定萬科xx新都xx項(xiàng)目（暫定名）銷售任務(wù)書明確乙方的銷售任務(wù)、銷售計(jì)劃及銷售期限。2、乙方須配合甲方完成本案的交付使用工作。3、乙方須在現(xiàn)場派駐人員到本案的交付使用工作完成。三、 本合同有效期限內(nèi)，乙方需為本案在中國境內(nèi)外之廣告、宣傳等的策劃、制作提出有效建議，在代理期限內(nèi)進(jìn)行本案之銷售代理。第三條：本合同涉及的所有金額，均以3、人民幣作為貨幣單位計(jì)算。第四條：甲方對乙方的考核方式一、考核方式一： 每月工作任務(wù)書。即在正式開盤前，甲方對乙方的考核按甲方每月下發(fā)給乙方的工作任務(wù)書執(zhí)行。工作任務(wù)書的具體格式見附件：萬科xx新都xx項(xiàng)目（暫定名）工作任務(wù)書。二、考核方式二：每月銷售任務(wù)即為每月委托銷售金額（本合同第一個(gè)和最后一個(gè)合作月按簽訂認(rèn)購書的房屋金額核定銷售任務(wù)，其余月份按簽訂商品房買賣合同金額核定銷售任務(wù)）。三、考核方式三：銷售保證金（銷售保證金即為代理傭金的15，詳見本合同第九條第三款）四、考核方式四：根據(jù)代理公司工作人員*月考核情況統(tǒng)計(jì)表，詳見附件二第五條：銷售任務(wù)、銷售承諾和簽訂商品房買賣合同一、 銷售任務(wù)：14、 甲、乙雙方另行簽定萬科xx新都xx項(xiàng)目（暫定名）銷售任務(wù)書，對乙方的銷售任務(wù)進(jìn)行明確。2、 乙方在每月28日前，參照萬科xx新都xx項(xiàng)目（暫定名）銷售任務(wù)書，提交下月的具體銷售任務(wù)，經(jīng)甲方確認(rèn)后生效。二、 銷售承諾：1、 甲方須提供相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、經(jīng)政府機(jī)關(guān)審核后的規(guī)劃圖紙等相關(guān)文件圖紙，以及與之相關(guān)的銷售承諾內(nèi)容。2、 乙方需按照甲方編制的萬科xx新都xx項(xiàng)目（暫定名）銷售手冊（以下簡稱銷售手冊）進(jìn)行銷售。乙方在代理期內(nèi)的銷售講解內(nèi)容不得超越該銷售手冊約定范圍。如銷售手冊約定內(nèi)容發(fā)生變更，甲方須出具書面變更說明，并通知乙方調(diào)整相關(guān)內(nèi)容。3、 乙方在銷售過程中，如發(fā)生銷售手冊內(nèi)未涉及內(nèi)容5、，乙方不得私自解釋或承諾。須向甲方通報(bào)相關(guān)內(nèi)容后，由甲方出具書面相關(guān)說明作為銷售手冊的補(bǔ)充。4、 由于銷售手冊作為本案唯一的銷售文件涉及商業(yè)機(jī)密，僅提供乙方的該項(xiàng)目策劃人員、項(xiàng)目經(jīng)理、駐場經(jīng)理和置業(yè)顧問等相關(guān)人員使用，乙方有義務(wù)保證該銷售手冊內(nèi)部使用部分的內(nèi)容不外泄。三、商品房買賣合同的簽訂1、 本案所簽定的商品房買賣合同（以下簡稱買賣合同）由甲方提供，買賣合同條款內(nèi)容（包括附加條款）由甲方提供范本。2、 乙方負(fù)責(zé)在買賣合同范本所承諾的范圍內(nèi)，與買方簽定本案房屋買賣合同。3、 乙方簽定的買賣合同文本須經(jīng)甲方審核、備案并簽章后生效：l 未經(jīng)甲方審核通過的買賣合同，乙方應(yīng)該與買方重新簽訂；l 在買6、賣合同簽訂過程中，如須對買賣合同條款進(jìn)行更改。乙方應(yīng)按照甲方指定人員簽字通過的文本條款進(jìn)行更改。除此以外甲、乙方任何人員不得擅自更改買賣合同條款。l 如因乙方原因使生效后的買賣合同文本超出合同范本承諾范圍，則視為銷售事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及損失；第六條：銷售事務(wù)一、 銷售配合工作1、甲方配合工作1）、甲方設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理一名、駐場經(jīng)理一名，配合完成以下工作：l 項(xiàng)目整體監(jiān)控，協(xié)調(diào)項(xiàng)目相關(guān)溝通工作；l 監(jiān)管銷售現(xiàn)場管理并協(xié)調(diào)相關(guān)事務(wù)；l 購房合同簽訂流程制度及合同條款；l 甲方安排的其他工作。2）、甲方在銷售現(xiàn)場派駐銷控人員一名，配合完成以下工作：l 日常銷控事務(wù)；l 配合乙方完成房屋認(rèn)購等相關(guān)工作7、；l 合同條款監(jiān)控及備案工作；l 甲方安排的其他工作。3）、甲方在銷售現(xiàn)場派駐財(cái)務(wù)人員一名，配合完成以下工作：l 收取銷售定金以及房款；l 配合乙方完成銷售款項(xiàng)的收取和返還工作；l 嚴(yán)格執(zhí)行甲方銷售款項(xiàng)收取和返還的財(cái)務(wù)制度和紀(jì)律；l 甲方安排的其他工作。2、乙方工作人員要求1）、 乙方須在本案銷售現(xiàn)場派駐項(xiàng)目經(jīng)理1名（在項(xiàng)目現(xiàn)場每周工作時(shí)間超過3天）、駐場經(jīng)理1名（在項(xiàng)目現(xiàn)場每周工作時(shí)間超過5天）、策劃專案1名、置業(yè)顧問至少10名須完成以下工作：l 提供整體營銷思路以及月度營銷推廣方案；l 銷售代理本案；l 管理在銷售現(xiàn)場的工作人員使之符合樓盤形象，若因銷售現(xiàn)場管理不當(dāng)帶來損失的，應(yīng)按責(zé)任承擔(dān)8、相應(yīng)的損失；l 乙方每周或甲方認(rèn)為有必要時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告委托代理事務(wù)的處理及進(jìn)展情況、存在的問題和可能的結(jié)果；l 乙方應(yīng)向甲方按時(shí)遞交各類業(yè)務(wù)報(bào)表：(詳見附件二) 日報(bào)、周報(bào) 月度工作計(jì)劃（包括推廣策略實(shí)施） 月度總結(jié)報(bào)告（包括推廣策略檢討） 萬科xx客戶信息登記表（成交客戶） 廣告效果評估表 來訪、來電客戶信息及分析（包括成交和未成交） 市場分析報(bào)告2）、乙方應(yīng)向甲方提交本項(xiàng)目組人員名單、工作背景資料以及項(xiàng)目全部人員編制計(jì)劃，經(jīng)甲方確認(rèn)后作為本合同附件(詳見附件三)。項(xiàng)目組管理人員不能擅自變更，需變更應(yīng)提前一個(gè)月書面報(bào)甲方同意。3）、乙方的置業(yè)顧問需在接受萬科xx的相關(guān)培訓(xùn)并經(jīng)過考核9、合格后才能上崗。4）、乙方須至2005xx年9月1日起，為本案配置2名專職置業(yè)顧問，開始接受客戶的咨詢及開展其他相關(guān)工作。后續(xù)人員的到崗時(shí)間，需根據(jù)甲方要求安排。二、 客戶資料和買賣合同資料：1、 乙方在委托代理期內(nèi)有義務(wù)替甲方整理并保管客戶資料，并定期移交甲方。2、 乙方對本項(xiàng)目所有客戶資料承擔(dān)保密義務(wù)，若擅自向外匯露，甲方將追究相應(yīng)責(zé)任。3、 成交客戶資料須及時(shí)交甲方銷控，方便甲方銷控及時(shí)錄入客戶管理系統(tǒng)中；4、 買賣合同文本由甲方銷控統(tǒng)一管理，乙方在與買方簽約時(shí)向甲方銷控如數(shù)領(lǐng)取，簽約過程中的作廢合同應(yīng)及時(shí)交還甲方。5、 來訪、來電客戶資料須根據(jù)甲方要求經(jīng)整理，每周交給甲方。第七條：營銷10、策劃一、 營銷策劃服務(wù)內(nèi)容：1、乙方須在2005xx年9月以前，完成本案的市場分析，中高端客戶研究，項(xiàng)目的客戶定位、項(xiàng)目定位及產(chǎn)品建議。2、乙方須根據(jù)甲方提出的要求提供本案的營銷節(jié)點(diǎn)計(jì)劃、營銷策略、推廣策略等。3、乙方須于每月5日前向甲方提供上月市場研究報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容由雙方協(xié)定。4、在正式開盤前，乙方需根據(jù)市場情況及本月工作任務(wù)完成情況，于每月第一次周例會(huì)上提供上月工作總結(jié)及下月工作計(jì)劃，經(jīng)雙方討論后，由甲方確認(rèn)，乙方簽字執(zhí)行。本月工作總結(jié)及下月工作計(jì)劃的具體內(nèi)容由甲乙雙方協(xié)商確定。5、在開盤后，乙方須根據(jù)實(shí)際銷售狀況和市場情況，于每月第一次周例會(huì)上提供月度營銷策略，經(jīng)雙方討論后，由甲方確認(rèn)，11、乙方簽字執(zhí)行。月度營銷策略包括：l 上月銷售情況評估；l 上月營銷計(jì)劃檢討；l 本月營銷策略；l 媒體及促銷活動(dòng)安排。6、乙方須負(fù)責(zé)隨時(shí)向甲方提供市場有關(guān)競爭個(gè)案的具體資料及變化情況。7、乙方所制作之一切銷售道具均需經(jīng)甲方簽認(rèn)后，始得發(fā)包制作。8、乙方提供的一切文字、數(shù)字均應(yīng)給甲方提供文本及電子版本，以備甲方工作資料留存。二、營銷企劃方案由乙方提出建議，甲方確認(rèn)后執(zhí)行。第八條：關(guān)于退房處理一、 如因客戶原因造成退房的認(rèn)購書或商品房買賣合同，應(yīng)按甲方規(guī)定收取客戶違約金或沒收定金，此違約金或定金由甲方享有，乙方不再提取該筆合同之代理傭金；二、 如因乙方原因造成退房的認(rèn)購書或商品房買賣合同，則乙方應(yīng)12、退還該合同已提取代理傭金；如因此給甲方造成損失，乙方除承擔(dān)賠償責(zé)任（包括但不限于單倍返還給客戶的定金）外，還應(yīng)賠償甲方每套壹萬元整（￥10000.00）違約金。第九條：傭金計(jì)算及支付一、 傭金計(jì)算1、 甲方同意給予乙方銷售傭金，乙方銷售代理商品住宅單位和商業(yè)單位的傭金計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)為按實(shí)際成交合同金額的一定比例計(jì)提。（具體傭金計(jì)提比例，甲乙雙方在萬科xx新都xx項(xiàng)目（暫定名）銷售任務(wù)書中約定，費(fèi)用計(jì)提不含訂購金、定金、委托再售費(fèi)；其中樣板房按清水房房屋總價(jià)計(jì)提代理傭金）2、 乙方在完成萬科xx新都xx項(xiàng)目（暫定名）銷售任務(wù)書中總委托銷售單位的95（按金額計(jì)），且銷售面積超過總委托銷售面積92的銷售任13、務(wù)后，若實(shí)際單位銷售金額超過甲方委托單位的銷售金額，超額部分由甲乙雙方按比例分成，具體的分成比例在萬科xx新都xx項(xiàng)目（暫定名）銷售任務(wù)書中明確。二、 傭金支付方式1、基本傭金。以當(dāng)月所簽訂購房合同總額計(jì)算，甲方按本合同約定傭金計(jì)算方式每月與乙方結(jié)算一次傭金，乙方提供等額的正式發(fā)票。1）乙方于每月1日之前與甲方完成上月銷售額審核工作，在手續(xù)完備的前提下，于每月22日之前向乙方支付上月銷售傭金。2）傭金結(jié)算必須滿足以下條件之一：l 對于選擇按揭付款方式的客戶，乙方須在客戶簽訂預(yù)售合同；并且首付款結(jié)清，銀行發(fā)放按揭款到帳后才能進(jìn)行傭金的結(jié)算。l 對于選擇一次性付款或分期付款方式的客戶，乙方須在客戶14、簽訂預(yù)售合同；并且付清所有購房款后才能進(jìn)行傭金的結(jié)算。3）支付方式l 乙方憑傭金請款明細(xì)單，甲方應(yīng)于當(dāng)月22日前按本合同約定向乙方支付上月應(yīng)提傭金的85，其余15代理傭金作為銷售保證金由甲方暫扣至甲乙雙方約定時(shí)間向乙方支付。l 若項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)萬科xx新都xx項(xiàng)目（暫定名）銷售任務(wù)書中每期單位95（按金額計(jì)）的銷售任務(wù)，且銷售面積超過每期委托銷售面積的92，溢價(jià)部分的產(chǎn)值，按本合同約定比例計(jì)入乙方傭金請款明細(xì)單，并于次月22日前提取。三、策劃費(fèi)用1、在正式開盤前，甲方至2005xx年9月開始，每月向乙方支付20000元（貳萬元）策劃費(fèi)用。2、正式開盤后，甲方分3次從乙方的代理傭金中扣除所支付的策劃費(fèi)15、用。四、銷售保證金：1、 銷售保證金是乙方留存在甲方處15代理傭金。2、 銷售保證金的返還和扣除甲乙雙方根據(jù)萬科xx新都xx項(xiàng)目（暫定名）銷售任務(wù)書，另行簽定銷售保證金的返還和扣除細(xì)則。第十條：經(jīng)甲方與買方訂立預(yù)售合同后，雙方依所訂之合同內(nèi)容相互負(fù)責(zé)，與乙方無關(guān),但因乙方超越銷售手冊所作的承諾,或其它損害甲方利益的承諾造成買方提起訴訟,或被法院確認(rèn)為預(yù)售合同內(nèi)容的除外。第十一條：甲、乙雙方責(zé)任一、 甲方責(zé)任：1、 甲方負(fù)責(zé)辦理本案預(yù)售所需的與政府部門有關(guān)的手續(xù)，如銷售面積分?jǐn)偅A(yù)售許可證的申領(lǐng)等。2、 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與銀行的關(guān)系，申請內(nèi)銷商品住宅的抵押貸款事宜。3、 甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供本案基本16、情況資料，供乙方編制銷售手冊等資料。4、 甲方應(yīng)配合乙方在代理期間的銷售工作，包括與買方簽訂認(rèn)購書；買賣合同簽訂過程的監(jiān)控、售樓款的收取等工作。5、 甲方根據(jù)乙方提供的各類報(bào)表及報(bào)告，有權(quán)對銷售工作提出調(diào)整意見，并由乙方即時(shí)執(zhí)行。6、 甲方應(yīng)在完成銷售許可證辦妥條件下，及時(shí)補(bǔ)足乙方所需銷售面積。7、 負(fù)責(zé)承擔(dān)售樓接待中心的水、電、氣、電話等費(fèi)用，以及保安、門童、保潔的工資、獎(jiǎng)金、福利，物業(yè)管理費(fèi)等。8、 按本協(xié)議約定的時(shí)間、方式、比率向乙方支付代理傭金及溢價(jià)部分傭金。9、 乙方進(jìn)場時(shí)甲方一次性提供部分辦公用品：工作人員工牌、名片、資料夾、激光筆等。10、 甲方負(fù)責(zé)本案的營銷策劃。二、乙方責(zé)任：17、1、 乙方負(fù)責(zé)合同期內(nèi)為本案的全程營銷策劃、廣告用品的設(shè)計(jì)制作、售樓處和室內(nèi)設(shè)計(jì)布置等提出建議，確保樓盤順利銷售。2、 乙方應(yīng)向甲方提交營銷實(shí)施計(jì)劃。經(jīng)甲方同意后嚴(yán)格按計(jì)劃開展策劃及廣告配合工作。3、 未經(jīng)甲方書面承諾，乙方對客戶予以的任何額外承諾均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。4、 乙方有責(zé)任為甲方保守相關(guān)的商業(yè)機(jī)密如：項(xiàng)目成本、客戶資料、營銷方案等。5、 乙方派駐本案銷售現(xiàn)場的工作人員，其所有的工資、獎(jiǎng)金、及各類補(bǔ)貼均由乙方支付。6、 乙方的現(xiàn)場工作人員工裝、企劃人員的工資、獎(jiǎng)金、各類補(bǔ)貼以及辦公用品的支出均由乙方支付。7、 若乙方完成了本案總委托銷售單位的95（按金額計(jì)），且銷售面積超過總委托銷售18、面積92的銷售任務(wù)后，可根據(jù)實(shí)際銷售情況，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，減少駐銷售現(xiàn)場的銷售代表人數(shù)，減少量由甲方確定。8、 乙方指派到本案銷售現(xiàn)場的工作人員，均須佩戴由甲方提供的“萬科xx新都xx項(xiàng)目（暫定名）”工牌，乙方未經(jīng)甲方認(rèn)可不得擅自更換。9、 按本合同有關(guān)約定向甲方收取營銷代理傭金及溢價(jià)部分的費(fèi)用。10、 在本合同未終止的前提下，乙方不得借此發(fā)展各種客戶俱樂部；乙方若需使用“萬科xx新都xx項(xiàng)目（暫定名）”之“銷售”、“銷售商”、“代理商”名義對外進(jìn)行廣告宣傳需經(jīng)甲方書面同意。第十二條：合同解除一、 如甲乙雙方在后期不能就委托銷售房源及價(jià)格表、萬科xx新都xx項(xiàng)目（暫定名）銷售任務(wù)書等達(dá)成一致19、意見，本合同自然解除。二、 如乙方連續(xù)兩月未完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)同乙方單方解除合同，且乙方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50000.00）。三、 執(zhí)行過程中，如甲方累計(jì)簽發(fā)三次責(zé)任事故通知書給乙方，則甲方有權(quán)同乙方解除合同。四、 執(zhí)行過程中，乙方在代理公司工作人員月考核情況統(tǒng)計(jì)表中，累計(jì)三個(gè)月“不及格”，則甲方有權(quán)同乙方解除合同。五、 如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自更改乙方派駐本案的工作人員名單及人數(shù)，則甲方可單方解除合同。六、 本合同簽訂后，甲方將對乙方進(jìn)行考核，如乙方考核不合格（是否合格由甲方單方確認(rèn)），則乙方不得進(jìn)場，直至考核合格方能進(jìn)場。七、 如乙方或乙方銷售人員向外泄露甲方客戶資源，則20、甲方可單方解除合同。八、 本合同如遇不可抗力之因素，戰(zhàn)爭、地震等發(fā)生時(shí)自動(dòng)終止，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。九、 若發(fā)生以上二、三、四、五、七之所述之情形，則自甲方書面解除通知書寄出之日起三日后，本合同解除。第十三條：知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)條款見本合同附件關(guān)于知識產(chǎn)權(quán)的專門約定。第十四條：本合同未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自更改或解除本合同，本合同有效期內(nèi)，如有增減之條款，均應(yīng)經(jīng)雙方書面同意后始生效。第十五條：本合同簽訂后，雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)盡量通過協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商不能解決的，應(yīng)向甲方住所地的人民法院提出訴訟。第十六條：合同生效一、本合同自雙方法定代表人簽字蓋章之日即生效。二、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。第十七條：委托銷售房源及價(jià)格表作為本合同不可分割之附件，與本合同具有同等法律效力。 第十八條：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方同意訂立補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同組成部分。合同附件：1、萬科xx新都xx項(xiàng)目（暫定名）工作任務(wù)書；2、代理公司工作人員*月考核情況統(tǒng)計(jì)表；3、代理公司新都xx項(xiàng)目組人員名單4、關(guān)于知識產(chǎn)權(quán)的專門約定合同后續(xù)需簽定的補(bǔ)充協(xié)議：1、委托銷售房源及價(jià)格表2、萬科xx新都xx項(xiàng)目（暫定名）銷售任務(wù)書甲方： 乙方： 法人代表(簽章)： 法人代表(簽章)： 地址： 地址： 日期： 日期：