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東莞市樓市總結及樓市展望（86頁）.pdf

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上傳人：焦** 編號：77832 2021-03-30 86頁 6.79MB

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1、東莞市東莞市2011樓市總結及年樓市總結及 2012樓市展望年樓市展望宏觀背景宏觀背景土地市場土地市場住宅市場住宅市場東莞市東莞市2011樓市總結年樓市總結抑抑通通脹脹調調結結構構穩穩增增長長 20 11 年年經經濟濟目目標標中國GDP增長目標為“保八”，截至第三季度，GDP已達9.4%，全年增幅將較去年的10.3%略有回落。“穩增長” 目標鐵定實現。出于整體經濟“穩增長”考慮，管理層對房地產業“有保、對房地產業“有保、有壓”，保持穩定發展。有壓”，保持穩定發展。 CPI GDP PMI 加快經濟結構戰略性調整，增強經濟發展協調性和競爭力。2、加快改造提升傳統制造業。今年制造業采購經理指數(PMI)持續下滑，處于轉型期的中國制造業發展遇到困難。另外，優優化房地產發展結構成為重化房地產發展結構成為重要一部分。要一部分。？今年CPI從1月份4.9%一路飆升至7月的6.5%后，開始緩解，物價得到持續回落， 11月CPI僅4.2%.通過3次加息、6次提高存金率及控制貨幣供應量等方式最終基本實現“抑通脹”目標。信貸緊縮對信貸緊縮對2011中國樓年中國樓市影響深遠。市影響深遠。全國：經濟工作目標整體基本實現貨幣供應量貨幣供應量利率調整利率調整存款準備金率存款準備金率新增貸款新增貸款今年政府頻繁運用貨幣手3、段，最終基本實現年度“抗通脹”目標。今年國家控制貨幣供應量和新增貸款量，3次加息及6次提高存款準備金率，降低貨幣流通速度，減少過剩流通貨幣總量，對“抗通脹”表現堅定的決心。房地產業作為對資金依賴較高的行業，今房地產業作為對資金依賴較高的行業，今年面臨房貸緊縮的困難，需求受到一定程度抑制。年面臨房貸緊縮的困難，需求受到一定程度抑制。全國：今年頻繁用貨幣手段，最終基本實現“抗通脹”目標東莞：改變一味追求GDP增速方式加快結構調整 2007年之前，東莞經濟增長速度長期保持20%及以上的高速增長，2007年之后，東莞放棄一味追求GDP增長速度方式，加快產業結構調整，GDP增速基本回落至一位數以內。加快經濟社會雙轉型，已基本告別追求GDP階段。 2007年以后，伴隨GDP增速回落，在經濟轉型下，東莞第三產

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