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1、集團建設工程管理制度補充規(guī)定編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 建設工程管理制度補充規(guī)定XX年11月隨著集團各開發(fā)項目的逐步展開，為規(guī)范工程管理，特針對集團半年度工程技術質(zhì)量檢查所暴露出的管理上的薄弱環(huán)節(jié)和重點，編寫此建設工程管理制度補充規(guī)定（暫行），請子公司在嚴格遵守集團各項規(guī)章制度、嚴格按照國家施工規(guī)范及驗收標準進行施工的基礎上加以強化及執(zhí)行。一、樁基基礎施工階段1、樁基施工前施工單位應申報樁基專項施工方案，經(jīng)子公司分管領導審批后方可施工。2、樁基施工前施工單位應對大型機械設備、液壓表、電焊機、特殊工種人員進行報驗2、，報驗合格后方可進行施工。3、管樁起吊前工程師及監(jiān)理應對樁身質(zhì)量進行檢查，主要檢查內(nèi)容：樁身完整性（須淋水檢查裂縫）、端頭板完整性及砼密實性、端頭板與樁身垂直度等。4、管樁施工過程中工程師及監(jiān)理應對樁號、樁位、配樁長度、焊縫、垂直度、樁頂標高、終壓力、持荷時間等進行全過程監(jiān)控，并記錄在專項質(zhì)控表格中（詳附表1）。5、樁基基礎施工過程中若出現(xiàn)工程樁接樁或獨立基礎持力層變更換填的情況，則所接工程樁和換填層視為樁基基礎的一個部分，樁基基礎竣工驗收必須體現(xiàn)該部分的施工記錄、試驗報告及驗收記錄等相關資料。二、主體結構施工階段1、 主體結構施工前施工單位必須申報模板專項方案，模板專項方案須經(jīng)監(jiān)理及工程部審3、核會簽并報子公司分管領導審批。2、 主體結構施工必須確保兩套半模板，并在合同中對模板的套數(shù)、周轉(zhuǎn)次數(shù)做出明確規(guī)定，以便及時對變形、翹曲、脫皮等不合格的模板進行更換。3、 主體結構澆搗砼澆筑前應嚴格對模板、鋼筋、水電、消防、弱電等安裝進行驗收，砼澆筑必須在澆搗令會簽后方可進行。4、 樓板砼澆筑完畢后24小時內(nèi)嚴禁吊放物料。5、 樁芯砼、地下室底板、側(cè)墻、頂板、后澆帶、屋面結構等重要部位砼澆搗令須經(jīng)總監(jiān)及子公司項目經(jīng)理共同會簽，該部分砼澆筑除監(jiān)理員及旁站員須全程監(jiān)控外，專業(yè)監(jiān)理工程師及項目部工程師應盡可能全程監(jiān)控。6、 屋面砼澆筑后必須進行結構閉水試驗并進行會簽，會簽單須經(jīng)總監(jiān)及子公司項目經(jīng)理簽字4、認可并上報工程部備案后方可進入下道工序施工。7、 試件試驗：（1） 施工組織設計中必須有每幢樓的檢驗批、分部、分項劃分計劃及砼留置計劃。（2） 施工單位必須配備專職試驗員，明確砼試塊操作程序及鋼筋焊接樣本。（3） 砼試塊制作后須在工地養(yǎng)護72小時后方可外送，所有試件外送須在專監(jiān)及專業(yè)工程師監(jiān)督下方可進行。（4） 砼試塊試壓及鋼筋試件送檢后3天內(nèi)施工方須上報相關結果，否則一律不許進入下道工序。（5） 試件不合格，專監(jiān)須將試驗報告復印件上報總監(jiān)及項目部備案，不合格數(shù)達到10組及以上（不含雙倍復檢）應上報工程部，凡雙倍復檢施工方均須以聯(lián)系單形式報監(jiān)理及工程部會簽后方可送檢。（6） 所有試件試驗報告須5、以幢為單位設立臺帳，項目設立匯總臺帳，匯總臺帳須每月上報工程部備案。8、陽臺欄桿反口必須嚴格按圖設置為砼反口，嚴禁采用磚砌。砼反口施工完畢后須經(jīng)驗收并會簽至總監(jiān)及項目經(jīng)理，作為主體結構驗收的必備條件之一，上報工程部批準后方可進行主體結構驗收（井架平臺處可另行單獨驗收）。9、主體結構驗收（含中間驗收）必須包含拉結筋部分，拉結筋必須嚴格按圖留設到位，錯位、遺漏的拉結筋必須進行植筋補齊，拉結筋施工完畢后須經(jīng)驗收并會簽至總監(jiān)及項目經(jīng)理，作為主體結構驗收的必備條件之一，上報工程部批準后方可進行主體結構驗收。10、外腳手架必須嚴格按照安全規(guī)范進行搭設，電梯井架平臺必須設置安全防護門并按規(guī)定進行關閉，臨邊洞6、口必須密閉防護。11、外腳手架應盡量避免直接搭設于結構板上，以避免對結構產(chǎn)生破壞。如確需搭設，應采取針對性的支撐加固措施并征得設計單位的同意。三、主體裝修施工階段：1、施工樣板房會簽制度：大面積裝修施工前，必須先施工樣板房，樣板房施工必須涵蓋砌體、拉結筋、基底清理、界面劑、波纖布、天棚專用膩子、墻面及粱柱面粉刷，樓地面找平、外墻面磚、外墻涂料、鋁合金窗及百頁、樓梯、陽臺、凸窗欄桿、進戶門、廚、衛(wèi)防水、電梯間、樓梯間、門廳裝修開關、插座板、戶內(nèi)配電箱、燈具、消防、弱電等所有工序施工（詳附表2），每個標段至少應設置一套施工樣板房（含相應公共部分），樣板房內(nèi)容可根據(jù)施工進度逐步完善，但必須在同一套樣7、板房內(nèi)施工，大面積施工前樣板房須驗收會簽，驗收由子公司工程部組織，設計部、造價部、集團工程技術部等相關部門參加，樣板房需會簽至總監(jiān)、工程部經(jīng)理及分管領導后方可生效。2、施工段驗收制度：大面積裝修施工必須以層或立面劃分合理的流水施工段，嚴格執(zhí)行施工段驗收制度：即上一個施工段未按樣板房標準驗收合格、不許進入下一個施工段施工（允許流水搭接一個施工段）。施工段驗收須經(jīng)總監(jiān)及項目經(jīng)理驗收會簽后方可生效（詳附表3），工程部經(jīng)理應及時抽檢復核。驗收不合格的施工段不得計量。3、鋁合金窗塞縫須經(jīng)淋水驗收合格后方可進行隱蔽，淋水驗收單須經(jīng)總監(jiān)及項目經(jīng)理會簽后方可驗收。4、衛(wèi)生間、廚房、陽臺管道洞口封堵經(jīng)閉水驗收合8、格后方可進行隱蔽，閉水驗收單須經(jīng)總監(jiān)及項目經(jīng)理會簽后方可生效。5、加氣砼砌體應采用專用砂漿砌筑，含量嚴格按產(chǎn)品說明或合同約定執(zhí)行，項目部及監(jiān)理部必須嚴格以層為單位進行專用砂漿驗收，并填寫驗收表（詳附表4），專用砂漿驗收表經(jīng)總監(jiān)及項目經(jīng)理簽字認可后作為砌體驗收的必要條件之一，上報工程部批準后方可進行驗收，同時，該驗收表作為今后砌體工程款支付的附件之一。6、砼結構、加氣砼砌體表面界面處理應采用專用界面劑，含量嚴格按產(chǎn)品說明或合同約定執(zhí)行，項目部及監(jiān)理部必須嚴格以層為單位進行界面劑驗收并填寫驗收表（詳附表5），界面劑驗收表經(jīng)總監(jiān)及項目經(jīng)理簽字認可后作為進行墻、柱面粉刷的必備條件之一，同時，該驗收表作9、為今后界面劑工程款支付的附件之一。7、外墻落架會簽制度：外架拆除前外墻面相應部位的工作內(nèi)容必須全部完成且通過驗收，否則一律不準拆架。外墻面施工完畢后，必須以層為單位進行外腳手架拆除會簽后方可進行外架拆除，會簽針對土建、水電、鋁合金、涂料、消防、弱電、煤氣等相關內(nèi)容是否按圖紙、施工規(guī)范、合同約定、樣板房標準完成（詳附表6），會簽單必須經(jīng)總監(jiān)及項目經(jīng)理簽字后方可生效，外架拆除過程中各專業(yè)施工負責人、監(jiān)理、項目部必須全過程跟蹤、監(jiān)督。8、建立、健全成品保護制度：子公司工程部對成品保護負管理責任，應責成施工單位編制成品保護措施并做好成品保護工作。不同的工作界面、前后工序之間應做好保護工作，避免相互污染10、和破壞。成品保護必須作為驗收的必備條件之一，未采取有效保護措施或?qū)ζ渌ぷ鹘缑娈a(chǎn)生污染破壞未予恢復的檢驗批、分項工程不得驗收和計量。四、工程竣工驗收階段：1、工程預驗收階段：工程預驗收由子公司工程部組織并通知集團工程技術部參加。參加預驗收的相關單位對工程實體質(zhì)量、技術資料等相關內(nèi)容進行檢查并提出意見，子公司工程部將相關意見匯總成工程預驗收整改意見書，下發(fā)施工單位進行整改，同時上報集團工程技術部備案。子公司工程部應督促施工單位及時進行整改，集團工程技術部隨時跟蹤檢查整改情況。2、工程竣工驗收階段：工程竣工驗收由子公司工程部組織，驗收申請報告須上報集團工程技術部審批，驗收須通知集團工程技術部、造價11、合約部參加。工程竣工驗收必須具備以下條件方可舉行:（1）、工程預驗收階段所提出的整改問題均已整改完畢并經(jīng)集團工程技術部驗收通過。（如遇未整改完畢，因客觀原因須先行驗收，由子公司書面申請，報集團工程技術部及工程技術總監(jiān)審批后進行。但該驗收報告不作為支付節(jié)點工程款的依據(jù) ，子公司應在交付使用前另行組織內(nèi)部驗收，經(jīng)子公司及集團相關部門驗收合格并會簽后方可支付。 （2）、施工單位完成工程設計和合同約定的各項內(nèi)容。（3）、工程質(zhì)量符合有關法律、法規(guī)和工程建設強制性標準，符合設計文件及合同要求。（4）、監(jiān)理單位對工程進行了質(zhì)量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評估報告（5）、勘察、設計單位對勘察、設12、計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報告（6）、有完整的技術檔案和施工管理資料。（7）、有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。（8）、建設行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構等有關部門責令整改的問題全部整改完畢。（9）、法律法規(guī)規(guī)定的其他內(nèi)容。3、工程竣工交付的必備條件：(1)、工程竣工驗收證書（2）、消防驗收證書（3）、電梯驗收證書（4）、正式通水通電（5）合同約定的其他條件 正榮集團靜 壓 樁 現(xiàn) 場 施 工 記 錄 表表1工程名稱： 第 頁序號樁號樁位復核配樁長度(m)管樁質(zhì)檢樁尖焊接垂直度電焊接樁設計樁頂標高壓樁力（kN)持荷時間(min)入土深度(m13、)實際樁頂標高施工單位監(jiān)理單位工程部日期工程技術部編制 附表2 樣 板 房 驗 收 會 簽 表 工程名稱： 序號項 目 名 稱樣 板位 置驗收意見監(jiān)理單位建設單位驗收時間1砌體2基底清理3界面劑4玻纖網(wǎng)格布5外墻粉刷6內(nèi)墻、柱、梁粉刷7天棚專用膩子8外墻面磚（三層以上）9外墻面磚（三層以下）10鋁合金門窗11鋁合金百頁12外墻涂料13陽臺欄桿14凸窗、露臺欄桿15樓梯欄桿16進戶防盜門17電梯門套、樓梯面磚18底層電梯門廳19廚房防水20樓地面找平21開關、插座板安裝22戶內(nèi)配電箱、弱點箱23戶內(nèi)熱水管、冷水管24衛(wèi)生間、廚房、陽臺給排水管道安裝25燈具安裝26消防、弱電注：建設單位須經(jīng)子公司14、工程部、技術部、分管領導共同會簽，上報集團工程技術部核準。工程技術部編制附表3施 工 段 驗 收 會 簽 表工程名稱： 日期： 年 月 日 樓 施工段施工段驗收質(zhì)量情況是否同意進入下一施工段施工施工單位：監(jiān)理單位：建設單位：備 注工程技術部編制砌體專用砂漿驗收表附表4項目名稱序號部位砌體量（m3）專用砂漿理論用量（T）專用砂漿實際用量（T）使用比例（）施工方監(jiān)理方建設方 工程技術部編制附表5墻柱面界面劑驗收表項目名稱：序號部位粉刷量（m2）界面劑理論用量（T）界面劑實際用量（T）使用比例（）施工方監(jiān)理方建設方 工程技術部編制附表6外墻落架會簽單 樓 層擬于 進行外墻拆架，請各單位有關人員會簽如下：工序施工單位監(jiān)理單位建設單位水電暖通施工員：監(jiān)理員：專監(jiān)：現(xiàn)場代表：煤氣施工員：安防、弱電消防鋁合金監(jiān)理員：專監(jiān)：現(xiàn)場代表：外墻面磚外墻涂料其他土建工序項目經(jīng)理：總監(jiān)理工程師：項目經(jīng)理：工程部：（確保按施工圖、驗收規(guī)范、樣板房標準完成）技術部：（確保按施工圖、設計效果、樣板房標準完成）工程技術部編制