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1、1 廣西省欽州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地價(jià)值 評(píng)估報(bào)告 2011年02月 3 目目 錄錄 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概況 房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)概況及分析 地塊環(huán)境要素 地塊SWOT分析 地塊開(kāi)發(fā)背景條件及價(jià)值分析 土地價(jià)值評(píng)估 4 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概況 欽州市現(xiàn)轄二縣四區(qū)，即靈山縣、浦北縣、 欽南區(qū)、欽北區(qū)、欽州港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和欽城管 理區(qū)，總?cè)丝?10多萬(wàn)，總面積10843平方公 里， 小島嶼303個(gè)，陸地海岸線長(zhǎng)520.8里。 有海外華僑同胞38萬(wàn)人，分布在46個(gè)國(guó)家和地 區(qū)。今天，開(kāi)放的欽州正以其鮮明的特色和獨(dú) 特的魅力吸引著四方來(lái)客。 欽州，古稱安州，有1400年悠久的歷史。 近代歷史上欽州出現(xiàn)劉永福、馮子材兩位蜚聲 中外的2、民族英雄。現(xiàn)在，他們故居成為全國(guó)中 小學(xué)愛(ài)國(guó)主義教育基地。 5 欽州港是個(gè)不可多得的天然深水良港，是 孫中山先生建國(guó)方略中規(guī)劃的“南方第二 大港”。近年，由于欽州的區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，市 委、政府采取措施得力，特別是實(shí)行了業(yè)主制 建碼頭、倉(cāng)儲(chǔ)的形式，建設(shè)高潮迭起。目前， 己建有萬(wàn)噸級(jí)碼頭3個(gè)，正在建3000噸至萬(wàn)噸 級(jí)碼頭11個(gè)；己建成倉(cāng)儲(chǔ)(庫(kù))11個(gè)，總投資24. 25億元。工地，呈現(xiàn)一派熱火朝天的喜人景象。 據(jù)專家規(guī)劃設(shè)計(jì)，近期可建6個(gè)作業(yè)區(qū)和兩個(gè) 內(nèi)河作業(yè)區(qū)，建設(shè)19千噸碼頭1OO多個(gè)， 三墩作業(yè)區(qū)可建3O萬(wàn)噸級(jí)泊位。遠(yuǎn)期吞吐能 力1億噸以上。欽州港的深水條件良好，中國(guó) 罕見(jiàn)，世界也是少有的。3、欽州市區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常 突出。已建成的鐵路有南(寧)欽(州)、黎 (塘)欽(州) 、欽(州)北(海)、欽(州)防 (港)、欽(州)欽州港等五條鐵路和高速公路 在欽州交匯。大交通的格局，已經(jīng)形成。 6 房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)概況 經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，綜合實(shí)力跨上新臺(tái)階 固定資產(chǎn)投資大幅增長(zhǎng)，基礎(chǔ)設(shè)施實(shí)現(xiàn)新跨越 工業(yè)化由初期階段步入中期階段，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn) 新調(diào)整 “兩區(qū)一帶”發(fā)展格局初步形成，廣西北部灣經(jīng) 濟(jì)區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)掀起新熱潮 城鎮(zhèn)化建設(shè)快速推進(jìn)，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生新變化 7 總體來(lái)說(shuō)，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 勢(shì)頭良好，區(qū)域經(jīng)濟(jì)繼續(xù)在高位上加快 運(yùn)行，增長(zhǎng)的穩(wěn)健性和協(xié)調(diào)性增強(qiáng)，運(yùn) 行質(zhì)量和效益提升，呈現(xiàn)出全面加速、 整體提升和民生改善的良好局面。南寧、 北海、欽州、防城港（簡(jiǎn)稱“南、北、 欽、防”）總體生產(chǎn)總值（GDP）比上 年增長(zhǎng)17.5%，防、北、欽、南四市 GDP增速分居廣西全區(qū)前四名。從上述 數(shù)據(jù)可知