1、能分區(qū) 1南陽是河南省面積最大市總面積2.66萬平方公里人口全省第二的農(nóng)業(yè)大市截至2015年末,南陽市總?cè)丝跒?005萬人,主城區(qū)人口186萬人,下轄2區(qū)10縣;GDP僅次于洛陽, 居全省第三位,增速僅次于鄭州; 2城市整體向東發(fā)展向北擴(kuò)張。

2、 2去化情況:去化率均值為去化情況:去化率均值為 89,重慶去化表現(xiàn)較好,重慶去化表現(xiàn)較好 . 4 3產(chǎn)品定位:超產(chǎn)品定位:超 6 成為剛需類樓盤,平均去化水平近成為剛需類樓盤,平均去化水平近 9 成成 . 24 4客戶情況:剛需客戶仍占主。

3、與分析區(qū)域研究與分析 . 5 三城市土地市場情況三城市土地市場情況 . 8 四瀘州市房地產(chǎn)市場信息四瀘州市房地產(chǎn)市場信息 . 錯(cuò)誤未定義書簽. 五重點(diǎn)考察樓盤信息五重點(diǎn)考察樓盤信息 . 錯(cuò)誤未定義書簽. 六其它咨詢信息六其它咨詢信息 . 錯(cuò)。

4、戶 建筑風(fēng)格:純中式園林風(fēng)格 建筑密度:29.35 容 積 率:1.338 綠 化 率:45.3 功能定位:居住型高檔物業(yè) 項(xiàng)目分析 1優(yōu)勢: 樓盤地段位于城中心,地理位置優(yōu)越. 以位置優(yōu)勢而言,交通相對便利. 周邊可塑的自然人文環(huán)境優(yōu)勢。

5、和信息中心.全市總面積 2915 平方公里,轄 4 個(gè)辦事處 17 鎮(zhèn)鄉(xiāng),78.4 萬人口. 興義有豐富多彩的自然景觀; 這里有豐富的水 能資源礦產(chǎn)資源中藥材和經(jīng)濟(jì)林資源,開發(fā)前 景廣闊;這里交通便捷,南昆鐵路橫貫全境,公路 四通八達(dá);這里。

6、 3 4. 房產(chǎn)稅率先在北京上海重慶落地,計(jì)劃在 5 年內(nèi)全國鋪開, 2 月 15 日京八條出臺,劍指投資投機(jī)性需求 . 3 5. 2011 年 1 月份 70 個(gè)大中城市住宅銷售走勢 . 4 6. 限購覆蓋面進(jìn)一步擴(kuò)大,投機(jī)資金被有效隔離。

7、及公積金辦理 第九部分第九部分 宏觀政策及市場篇宏觀政策及市場篇 第一部分第一部分 區(qū)域篇區(qū)域篇 一一 鶴壁簡介鶴壁簡介 一鶴壁概況一鶴壁概況 鶴壁市位于河南省北部,太行山東麓向華北平原過渡地帶.北 與安陽市郊區(qū)安陽縣為鄰,西和林州市輝縣市。

8、海外華僑同胞38萬人,分布在46個(gè)國家和地 區(qū).今天,開放的欽州正以其鮮明的特色和獨(dú) 特的魅力吸引著四方來客. 欽州,古稱安州,有1400年悠久的歷史. 近代歷史上欽州出現(xiàn)劉永福馮子材兩位蜚聲 中外的民族英雄.現(xiàn)在,他們故居成為全國中 小學(xué)。

9、方式: . 25 3.2 付款方面應(yīng)到位的工作 . 26 4 4 公關(guān)策略公關(guān)策略 . 27 4.1 項(xiàng)目銷售策略 . 29 4.2 項(xiàng)目銷售各階段安排 . 30 4.3 推盤量體 . 32 4.4 各推盤階段劃分 . 35 5 5 產(chǎn)品營。

10、況 25 城北區(qū)域規(guī)劃及趨勢 3 3. .石獅市房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析石獅市房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析 3.3.1 1 宏觀房地產(chǎn)環(huán)境趨勢分析宏觀房地產(chǎn)環(huán)境趨勢分析 3.2 板塊劃分及板塊的闡述 3.3 市場分析 3.3.1 一級土地市場 3.3.2 。

11、房地產(chǎn)市場存在問題 房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢 一一濱州市城市總體概況濱州市城市總體概況 1 1濱州市基本概況濱州市基本概況 地理位置 濱州市位于黃河下游魯北平原,地處黃河三角洲腹地,北臨渤海灣,東與東營市接 壤,南和淄博市毗鄰,西同德州市和濟(jì)南市。

12、略 2 十十 八八 匯報(bào)構(gòu)架匯報(bào)構(gòu)架 一一 三三 五五 六六 四四 七七 九九 惠州宏觀環(huán)境 客戶分析 地塊分析地塊分析 江北片區(qū)市場競爭形勢 國家政策影響分析 二二 惠州房地產(chǎn)市場狀況 項(xiàng)目啟動策略項(xiàng)目啟動策略 典型物業(yè)分析 十一十一 十。

13、1 新鄉(xiāng)市情概況 新鄉(xiāng): 位于河南省北部,中原經(jīng)濟(jì)區(qū)北部中心,交通優(yōu)勢明顯, 工業(yè)基礎(chǔ)雄厚,經(jīng)濟(jì)建設(shè)和城市發(fā)展迅速 城市概況: 新鄉(xiāng)新鄉(xiāng) 中原城市群十字核心區(qū)城 市. 新鄉(xiāng)市地處河南省北部,南臨黃河, 不省會鄭州古都開封隔河相望;北 依太行。

14、ontents 1 1項(xiàng)目定位回顧及推廣思考 2 2項(xiàng)目營銷推廣的關(guān)鍵戰(zhàn)術(shù) 3 3項(xiàng)目20112011年推廣執(zhí)行計(jì)劃 中 央 王 土 世 族 大 境 項(xiàng)目定位 洛陽都心 城市極核 千年皇脈所在 土地天賦非凡 當(dāng)代盛世,世族興旺 匯聚洛陽第一。

15、前景分析 第三章第三章 區(qū)域區(qū)域市場分析市場分析 1. 區(qū)域分布 2. 區(qū)域特征 第四章第四章 區(qū)域樓盤調(diào)研區(qū)域樓盤調(diào)研 1. 以往項(xiàng)目回顧 2. 在售項(xiàng)目調(diào)研 3. 統(tǒng)計(jì)分析 業(yè)態(tài)分析 戶型面積分析 戶型配比 戶型特點(diǎn) 宣傳載體 第五章第。

16、鄰,南部不 鳳陽縣接壤,西部不懷遠(yuǎn)縣相連. 蚌埠市位于安徽省東北部,淮河中游,京滬淮南鐵路交點(diǎn),是安徽省 重要工商業(yè)城市,皖北的商貿(mào)中心不加工制造業(yè)中心郵電通訊指揮調(diào) 度中心也是省內(nèi)僅次于合肥的科教文化中心. 4 2 宏觀環(huán)境城市地位 全國。

17、剛性需求等原因,開盤當(dāng)天實(shí)現(xiàn)熱銷. 武漢:武漢:3 個(gè)純新盤入市,東湖高新推盤個(gè)純新盤入市,東湖高新推盤 15 次次 開盤項(xiàng)目以老盤加推為主,遠(yuǎn)城區(qū)占比 36. 1.價(jià)格方面,部分項(xiàng)目開盤價(jià)有變化,整體波動幅度不大 2.共 46 個(gè)項(xiàng)目開盤。

18、市場拓展部投資管理部市場拓展部投資管理部 二八年一月二八年一月 廣東省惠州與河源兩市房地產(chǎn)市場拓展報(bào)告 I 前 言 前 言 2007 年 9 月至 12 月期間,市場拓展部與投資管理部在公 司管理層的指導(dǎo)和大力支持下, 對廣東省特別是惠州和。

19、年 均出讓均出讓69.27萬萬 . 其中,2009年年 2011年成交量高年成交量高 速增長.速增長. 2012年上半年年上半年僅 成交3宗土地, 成交面積18.18 萬萬. 土地市場土地市場 成交用地類型結(jié)構(gòu)成交用地類型結(jié)構(gòu) 數(shù)據(jù)來源:中。

20、撫州,南臨吉.東臨南昌撫州,南臨吉 安萍鄉(xiāng),北臨九江,西與湖南交安萍鄉(xiāng),北臨九江,西與湖南交 界.東局南昌約界.東局南昌約174174公里,西距湖南公里,西距湖南 長沙株洲分別約長沙株洲分別約154154公里公里125125公公 里.里. 。

21、商業(yè)地產(chǎn)市場供求情,預(yù)測出未來 房產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢,同時(shí)結(jié)合供求狀況尋找出本案的房產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢,同時(shí)結(jié)合供求狀況尋找出本案的 市場機(jī)會點(diǎn).通過對項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析,結(jié)合城市總體規(guī)市場機(jī)會點(diǎn).通過對項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析,結(jié)合城市總體規(guī) 劃對項(xiàng)目進(jìn)行。

22、臨港 工業(yè)區(qū),總面積為4176.07平方公里. 瓦房店城市性質(zhì)為:環(huán)渤海地區(qū) 的現(xiàn)代新興工業(yè)城市,濱海生態(tài)宜居城市. 據(jù)瓦房店市城市總體規(guī)劃,到2015年,瓦房店城鎮(zhèn)化水平達(dá)到 63.0,城鎮(zhèn)人口74萬人.瓦房店市正在完善城市總體規(guī)劃,中心。

23、 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 3 面臨困難 1 意向客戶基數(shù)少,難以有效借勢.在來電來訪驟減的 情況下,供求關(guān)系失衡,無法形成有效之勢,現(xiàn)場旺銷 造場難度大,隨時(shí)面臨客戶意向下降的可能; 2 客戶自身信心不足,購買決策容易受到干擾.基于對市 場信。

24、行國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不需要變更原消防 設(shè)計(jì),且建筑高度不超過 24m 的住宅普通辦公樓科研樓和教學(xué)樓等的建筑內(nèi)部裝修工程的消防 設(shè)計(jì)審核和竣工消防驗(yàn)收可以簡化審批程序. 三新建擴(kuò)建改建的住宅小區(qū)公共娛樂場所生產(chǎn)或儲存火災(zāi)的危險(xiǎn)性為甲乙。

25、橫幅 拱門拱門 氣球 排隊(duì)隔離帶排隊(duì)隔離帶 保安 當(dāng)日內(nèi)場布置: 沙沙 盤盤 進(jìn)進(jìn) 門門 前前 臺臺 冷談判區(qū) 銷控表銷控表 后門 復(fù)印區(qū) 收款區(qū) 開票區(qū) 簽簽 到到 臺臺 洽談桌 客戶動線 引導(dǎo) 進(jìn)門 選房 洽談區(qū)洽談區(qū) 財(cái)務(wù)區(qū)財(cái)務(wù)區(qū) 冷。

26、48.43131.40150.4812.68 其中:住宅 5.5013.5659.4417.8669.2091.65119.2423.14 112 月份,阜陽城區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積為 11.50 萬 m 2,與上年同期相比減少 48.43。

27、三河大廠為主,將建設(shè)一座位于北京天津二者之間的京東新城,目前已有包括萬科富力綠地等多家國內(nèi)知 名開發(fā)商集體進(jìn)駐香河.在通州城市副中心的確定環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈的逐漸落實(shí),京津的聯(lián)動,同時(shí)伴隨著在北京的第三次城市 空間跨越式發(fā)展之際,不難看出香河得天。

28、448.4030.8057.14 其中:住宅 38.0046.3117.9426.7042.3238.0026.7042.32 11 月份,阜陽城區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積為 48.4 萬 m 2,與上年同期相比增長 57.14,其中住宅 38 。

29、剛性需求等原因,開盤當(dāng)天實(shí)現(xiàn)熱銷. 武漢武漢:11 個(gè)純新盤入市個(gè)純新盤入市,漢陽區(qū)推盤漢陽區(qū)推盤 11 次次 開盤項(xiàng)目以老盤加推為主,遠(yuǎn)城區(qū)占比 33. 1.價(jià)格方面,部分項(xiàng)目開盤價(jià)有變化,整體波動幅度不大 2.共 34 個(gè)項(xiàng)目開盤有優(yōu)惠。

30、來電來 訪意向認(rèn)籌認(rèn)購簽約這一過程中,最終決定開盤的效果. 淡市之下,客戶更加來之不易,開盤策略顯得尤為重要, 意向客戶的轉(zhuǎn)化率成為擺在項(xiàng)目組面前一個(gè)嚴(yán)峻而不可回避的 問題. 引言 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 3 面臨困難 1 意向客戶基數(shù)少,難。

31、向客戶基數(shù)少,難以有效借勢.在來電來訪驟減的 情況下,供求關(guān)系失衡,無法形成有效之勢,現(xiàn)場旺銷 造場難度大,隨時(shí)面臨客戶意向下降的可能; 2 客戶自身信心不足,購買決策容易受到干擾.基于對市 場信心不足,客戶決策周期延長,尤其是改善型及投資。

32、過 30 年. 2 可申請延長公貸期限.受疫情影響無法正常償還公積金貸款的,可申請辦理延長公積金 貸款期限.申請商轉(zhuǎn)公貸款的,原商業(yè)性住房按揭貸款已還貸款期限與商轉(zhuǎn)公貸款期限 之和不超過 30 年. 2 放寬公貸申請的繳存條件.未能在疫情防。

33、3.153.21重點(diǎn)城市共開盤 43 個(gè)項(xiàng)目,合計(jì)推出房源 7146 套.一線城市仍 僅廣州有開盤項(xiàng)目.廣州開盤 3 個(gè)項(xiàng)目,推出房源為 581 套.二線城市武漢重慶成都杭州 天津和南京有開盤項(xiàng)目.其中杭州 15 個(gè)項(xiàng)目,推出房源為 225。

34、6套慶和天津均開盤7個(gè)目推出房源分別為1370套和1028 套南京開盤2個(gè)目推出房源714套. 產(chǎn)產(chǎn)品品定定位位上周12.16 12.22開盤目中推新目占比八成新盤占比23.0.從產(chǎn)品型 看剛?cè)哉贾髁鲃傉急葹?3.8剛改善目占比三成改善目占。

35、 個(gè)項(xiàng)目,合計(jì)推出房源 9900 套.一線城市僅深 圳和廣州有開盤項(xiàng)目.其中深圳和廣州均開盤 1 個(gè)項(xiàng)目,分別推出房源 397 套和 32 套.二線城 市除天津南京外均有開盤項(xiàng)目.其中杭州和重慶均開盤 22 個(gè)項(xiàng)目,分別推出房源為 3998。

36、7 套,開盤次數(shù)環(huán)比上升 19 次,開盤套數(shù)環(huán)比大幅增加.同比來看,4 月份開盤次數(shù) 較 2019 年減少 2 次,較 2018 年減少 5 次. 圖:圖:20182020 年月度實(shí)際開盤次年月度實(shí)際開盤次數(shù)數(shù) 數(shù)據(jù)來源:數(shù)據(jù)來源:CREI。

37、3.21重點(diǎn)城市共開盤 43 個(gè)項(xiàng)目,合計(jì)推出房源 7146 套.一線城市仍僅廣州有開盤項(xiàng)目.廣州開盤 3 個(gè)項(xiàng)目,推出房源為 581 套.二線城市武漢重慶成都杭州天津和南京有開盤項(xiàng)目.其中杭州 15 個(gè)項(xiàng)目,推出房源為 2259 套;武漢。

38、活動規(guī)模:800人左右預(yù)計(jì)與會人員:意向客戶特邀嘉賓蕪湖各大主流媒體流媒體活動主旨活動主旨活動亮點(diǎn)解析活動亮點(diǎn)解析千叟聚闔萬福迎春創(chuàng)意一:活動開展之時(shí),臨近新春佳節(jié),當(dāng)下年輕群體,越來越淡忘禮教和孝道.通過本次活動,將鳩茲古鎮(zhèn)打造成跳蚤市場。

39、節(jié)第四節(jié) 項(xiàng)目提出的理由項(xiàng)目提出的理由.9第五節(jié)第五節(jié) 項(xiàng)目主要建設(shè)條件項(xiàng)目主要建設(shè)條件.10第六節(jié)第六節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).10第七節(jié)第七節(jié) 問題與建議問題與建議.11第二章第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性項(xiàng)目背景及建設(shè)的必。

40、636第一節(jié) 設(shè)計(jì)指導(dǎo)原則.36第二節(jié) 總體規(guī)劃布局.36第四章第四章 節(jié)水節(jié)能措施節(jié)水節(jié)能措施.3838第一節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù).38第二節(jié) 建筑節(jié)能.39第三節(jié) 節(jié)電措施.39第四節(jié) 節(jié)水措施.39第五章第五章 環(huán)境影響評價(jià)環(huán)境影響評價(jià).404。

41、據(jù)可行性研究報(bào)告編制依據(jù).8第四節(jié)第四節(jié) 項(xiàng)目提出的理由項(xiàng)目提出的理由.8第五節(jié)第五節(jié) 項(xiàng)目主要建設(shè)條件項(xiàng)目主要建設(shè)條件.9第六節(jié)第六節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).9第七節(jié)第七節(jié) 問題與建議問題與建議.10第二章第二章 項(xiàng)目背景及建。

42、海杭州去化效果較好成,上海杭州去化效果較好 . 4 3定價(jià)策略:重點(diǎn)城市開盤價(jià)格漲幅趨于穩(wěn)定,平開占主流定價(jià)策略:重點(diǎn)城市開盤價(jià)格漲幅趨于穩(wěn)定,平開占主流 . 25 4產(chǎn)品定位:剛需類樓盤占比達(dá)產(chǎn)品定位:剛需類樓盤占比達(dá) 65,平均去化水平。

43、21 年 7 月重點(diǎn)監(jiān)測 18 個(gè)項(xiàng)目 18 次開盤, 開盤項(xiàng)目中新盤首開項(xiàng)目占 4 席,老盤加推占比 70以上.剛需剛改仍占主流,少數(shù)改善型項(xiàng)目.推出房源約 1590 套,小高峰后,開盤節(jié)奏放緩,7 月作為拉啟下半年樓市大幕的伊始,穩(wěn)字當(dāng)。