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1、房地產(chǎn)公司工程質(zhì)量安全管理制度編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 目錄九、設(shè)計變更 十、材料檢驗 十一、技術(shù)檢驗 十二、隱蔽驗收 十三、中間驗收 十四、設(shè)備試運轉(zhuǎn) 十五、竣工驗收 十六、質(zhì)量評定 十七、持證上崗 十八、質(zhì)量保證資料 十九、質(zhì)量事故 二十、計量 二十一、分包工程質(zhì)量 二十二、安全管理一、責權(quán)劃分31. （一）建設(shè)單位 2. （二）施工單位 3. （三）監(jiān)理單位二、技術(shù)質(zhì)量管理方針3三、技術(shù)質(zhì)量管理體系3四、圖紙收發(fā)和審核4五、設(shè)計交底4六、施工組織設(shè)計4七、技術(shù)交底5八、施工5九、設(shè)計變更5十、材料檢驗52、十一、技術(shù)檢驗6十二、隱蔽驗收6十三、中間驗收6十四、設(shè)備試運轉(zhuǎn)6十五、竣工驗收7十六、質(zhì)量評定7十七、持證上崗7十八、質(zhì)量保證資料7十九、質(zhì)量事故7二十、計量8二十一、分包工程質(zhì)量8二十二、安全管理8二十三、簽證管理9一、責權(quán)劃分（一）、建設(shè)單位1、 協(xié)調(diào)施工、監(jiān)理、設(shè)計單位的關(guān)系。2、 根據(jù)國家的有關(guān)標準對施工單位和監(jiān)理單位的工作質(zhì)量和施工質(zhì)量進行檢查,對不符合國家規(guī)定的行為提出整改要求,施工單位和監(jiān)理單位均應(yīng)按建設(shè)單位的要求改進工作。（二）、施工單位1、 嚴格按照國家標準施工，對施工質(zhì)量負責。2、 及時按建設(shè)單位和監(jiān)理的指令改進工作。對建設(shè)單位及監(jiān)理的書面指令應(yīng)在建設(shè)單位及監(jiān)理指定的期限3、內(nèi)完成書面答復(fù)。施工單位有權(quán)拒絕建設(shè)單位、監(jiān)理不正確的指令。但必須陳述“拒絕”的正當理由，并得到建設(shè)單位和監(jiān)理的確認。在建設(shè)單位、監(jiān)理堅持其指令必須執(zhí)行時，其后果由堅持人負責。（三）、監(jiān)理單位1、 根據(jù)國家標準代表建設(shè)單位對施工單位生產(chǎn)過程中的施工質(zhì)量進行監(jiān)理。對違反國家規(guī)定和設(shè)計文件的行為發(fā)出整改指令。施工單位無正當理由不得拒絕監(jiān)理指令，監(jiān)理可發(fā)出停工令。復(fù)工令亦由監(jiān)理發(fā)出。 2、 確認施工質(zhì)量。并對已確認的施工質(zhì)量負責（但并不免除施工單位對施工質(zhì)量的責任）。二、技術(shù)質(zhì)量管理方針三全管理（全員、全過程、全方位）；預(yù)控為主；確保質(zhì)量。三、技術(shù)質(zhì)量管理體系（一）、建設(shè)、施工、監(jiān)理單位都應(yīng)根據(jù)本單4、位的具體情況，建立以總工程師為首的技術(shù)質(zhì)量管理系統(tǒng)。（二）、管理系統(tǒng)的人員必須到崗，職責必須劃分明確，做到管理到位。 四、圖紙收發(fā)和審核（一）、工程圖紙及設(shè)計文件（包括設(shè)計變更）一律由建設(shè)單位檔案員分發(fā)給施工單位技術(shù)負責人（或檔案員）以及監(jiān)理工程師。（二）、各單位技術(shù)負責人應(yīng)組織有關(guān)人員認真審查圖紙。（三）、圖紙審查要點： 1、 尺寸、標高、位置、預(yù)留孔洞埋件是否正確。 2、 重要構(gòu)造是否合理。 3、 圖紙、文件是否互相矛盾。 4、 執(zhí)行標準、規(guī)范是否明確。 5、 土建與安裝的銜接有無問題。 6、 現(xiàn)在施工技術(shù)、裝備、供應(yīng)條件是否適應(yīng)技術(shù)難點的特殊要求。 7、 有無危及安全的因素。五、設(shè)計交底5、設(shè)計交底由建設(shè)單位組織有關(guān)單位進行。設(shè)計交底的主要目的在于說明工程特征，了解設(shè)計意圖，弄清圖紙會審中的問題，更正圖紙錯誤等。設(shè)計交底記錄由設(shè)計單位整理，經(jīng)建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工各方共同簽署后由建設(shè)單位分發(fā)有關(guān)單位。六、施工組織設(shè)計（一）、施工組織設(shè)計由施工單位編制，監(jiān)理單位組織施工，建設(shè)單位、設(shè)計單位等有關(guān)人員審核。（二）、施工組織設(shè)計應(yīng)包括下列主要內(nèi)容： 1、工程概況； 2、施工總平面圖； 3、綜合計劃：包括進度、材料、預(yù)制件、設(shè)備、勞動力、施工機具、臨時設(shè)施計劃； 4、施工方法及技術(shù)措施； 5、季節(jié)施工措施； 6、質(zhì)量保證措施； 7、安全技術(shù)措施； 8、環(huán)保及文明施工技術(shù)措施。（三）、施工6、組織設(shè)計的修改、批準程序要符合施工單位的管理制度，同時應(yīng)通知建設(shè)、監(jiān)理單位，重大修改應(yīng)組織有關(guān)人員重新審定。七、技術(shù)交底由各單位技術(shù)負責人向各自的屬下進行技術(shù)交底。施工單位的技術(shù)交底必須深入到基層，交底應(yīng)有針對性，說明操作要點、質(zhì)量標準和注意事項。八、施工嚴格按照標準、規(guī)范、規(guī)程、設(shè)計文件進行施工。九、設(shè)計變更（一）、變更設(shè)計施工必須按設(shè)計變更圖（通知）及洽商記錄進行。（二）、施工中有下列情況由施工單位向監(jiān)理提出，經(jīng)建設(shè)單位同意后提交設(shè)計單位書面批準： 1、圖紙錯誤 2、提出合理化建議 3、施工條件、材料規(guī)格、品種無法滿足原設(shè)計要求。（三）、不影響結(jié)構(gòu)建筑美觀和使用功能的次要部位，可以在得到建7、設(shè)單位及設(shè)計人同意的前提下先施工，后補充洽商記錄。（四）、設(shè)計變更圖、變更通知、洽商記錄是設(shè)計文件的組成部分，也是監(jiān)理的依據(jù)。十、材料檢驗（一）、主要材料、構(gòu)件、配件、設(shè)備、儀表必須具備合格證、材質(zhì)單。新材料、新產(chǎn)品應(yīng)具備鑒定證明、質(zhì)量標準、使用說明和工藝要求。（二）、較大、無合格證、部位特別重要的材料、構(gòu)件、配件、設(shè)備、儀表必須按規(guī)范、標準的要求由施工單位復(fù)驗。（三）、建設(shè)單位、監(jiān)理如對材料、構(gòu)件、設(shè)備、儀表產(chǎn)生疑問，可以抽樣復(fù)驗，復(fù)驗合格由建設(shè)單位承擔費用，復(fù)驗不合格，施工單位承擔費用，并禁止使用。十一、技術(shù)檢驗施工規(guī)程、規(guī)范、和技術(shù)文件規(guī)定的技術(shù)檢驗（比如：強度、壓力、絕緣、探傷等）一律8、按有關(guān)規(guī)定進行，不得任意減少內(nèi)容和降低標準。關(guān)鍵的檢驗應(yīng)通知監(jiān)理到場。施工單位應(yīng)將檢驗報告提交監(jiān)理審查登記。十二、隱蔽驗收（一）、上道工序的工作結(jié)果被下道工序所掩蓋，無法或很難進行再次檢查；發(fā)生錯誤無法或很難彌補的工程部位必須進行隱蔽檢查，合格后方準開始下道工序。（二）、監(jiān)理單位必須事先按分項工程編制隱蔽驗收部位計劃表，表中應(yīng)注明項目、部位、檢查內(nèi)容，并書面通知建設(shè)單位和施工單位。 （三）、工程進行到監(jiān)理單位規(guī)定的隱檢部位時，施工單位在自己進行了技術(shù)復(fù)核、質(zhì)量評定之后應(yīng)準備好相應(yīng)的檔案資料和檢驗工（量）具，報請監(jiān)理驗收。（四）、隱蔽驗收各專業(yè)人員都須參加，而且必須作出記錄并有施工和監(jiān)理代表簽字9、確認。十三、中間驗收某一部分分部工程完成之后，由建設(shè)單位召集施工、監(jiān)理、設(shè)計聯(lián)合進行驗收，做出書面記錄，后續(xù)的分部工程方可插入。十四、設(shè)備試運轉(zhuǎn)（一）、具備下列條件方可進行試運轉(zhuǎn) 1、 安裝工作完成，質(zhì)量檢驗合格； 2、 技術(shù)文件規(guī)定的檢驗工作完成并合格； 3、 試運轉(zhuǎn)方案編制完畢； 4、 工具齊備。（二）、試運轉(zhuǎn)由施工單位主持實施，建設(shè)單位、監(jiān)理單位參加。（三）、試運轉(zhuǎn)記錄應(yīng)完整歸檔。十五、竣工驗收（一）、竣工驗收條件： 1、 合同規(guī)定的工程范圍施工完畢，并達到質(zhì)量標準； 2、 檔案齊備。（二）、竣工驗收由質(zhì)量監(jiān)督總站、建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計單位、監(jiān)理聯(lián)合進行。（三）、竣工驗收應(yīng)填寫驗收單10、。十六、質(zhì)量評定（一）、質(zhì)量評定按建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準進行檢驗評定。（二）、質(zhì)量評定由施工單位按規(guī)定組織相應(yīng)的人員進行；施工單位自檢核定合格報監(jiān)理單位核準。十七、持證上崗（一）、特殊工種需要持證上崗，施工單位必須安排持證人員操作。（二）、建設(shè)單位和監(jiān)理單位應(yīng)隨時檢查特殊工種的持證情況，并有權(quán)停止無證人員工作或拒絕確認由無證人員進行施工的工程質(zhì)量。十八、質(zhì)量保證資料施工單位應(yīng)按市建委的有關(guān)文件的規(guī)定整理質(zhì)量保證資料。質(zhì)保資料應(yīng)在施工過程中及時整理，嚴禁寫“回憶錄”和編假數(shù)據(jù)。質(zhì)量保證資料應(yīng)報監(jiān)理審查、登記，竣工后由施工單位整理成卷，一式三份報監(jiān)理核定。十九、質(zhì)量事故（一）、發(fā)生質(zhì)量事故，11、施工單位應(yīng)立即通知建設(shè)單位和監(jiān)理單位，同時采取防止事故擴大的有效措施。（二）、質(zhì)量事故不得擅自修補掩飾。施工單位需組織有關(guān)方面調(diào)查分析事故原因，寫出書面方案報告給監(jiān)理，經(jīng)設(shè)計和監(jiān)理同意后方可進行處理。（三）、事故處理完畢，施工單位應(yīng)寫出事故報告，報告應(yīng)說明事故原因，處理方法和處理結(jié)果，并對處理結(jié)果進行檢查、登記備案。二十、計量（一）、施工使用的儀器、量具必須合格，并在規(guī)定的計量檢定周期內(nèi)使用。（二）、監(jiān)理應(yīng)對在用的量具的“檢定合格證”進行檢查、登記。二十一、分包工程質(zhì)量分包單位的資質(zhì)由建設(shè)單位和監(jiān)理確定，分包工程質(zhì)量由總包單位負責，分包單位的施工技術(shù)由總包單位出具。二十二、安全管理工程項目必須12、實行安全管理，建立安全管理責任制度、安全事故處理制度、安全教育培訓(xùn)制度，強化安全管理監(jiān)督，在實施過程中貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針，減少和避免安全事故。 一、公司對工程項目委派項目負責人，由項目負責人對工程項目施工現(xiàn)場的安全向公司負責人負責，并承擔相應(yīng)的責任。 二、項目負責人的安全管理職責如下： （一）、監(jiān)督工程項目各參與方的安全管理制度的建立及實施； （二）、監(jiān)督工程項目施工單位施工組織設(shè)計中的安全措施在施工過程中的落實情況；施工單位安全設(shè)施、人員投入及其資格認證； （三）、與各項目參與方一起制定安全應(yīng)急救援方案，并建立安全救援體系； （四）、發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場存在安全隱患，及時要求相關(guān)責任方13、采取防護措施并制定預(yù)防方案； （五）、檢查安全設(shè)施及安全防護用具的使用、維護情況； （六）、組織各項目參與方進行安全檢查，檢查內(nèi)容為：日常性檢查、定期不定期檢查、節(jié)假日前后檢查、季節(jié)性檢查，檢查形式為：巡查、抽查、專項檢查； （七）、與各項目參與方一起制定消防安全責任制度，確定消防責任人，制定用火、用電、使用易燃易爆等各項消防安全責任制度和操作規(guī)程，設(shè)置消防通道、消防水源，配備消防設(shè)施，并在重要場所設(shè)置明顯標志； （八）、對施工現(xiàn)場特殊作業(yè)應(yīng)制定專項建設(shè)方案，需要報行政主管部門審批的應(yīng)進行報批，在經(jīng)審批同意后方可進行建設(shè)； （九）、發(fā)生安全事故及時向公司負責人報告并保護好現(xiàn)場。 三、項目負責人14、受公司負責人委派對工程項目進行管理，在安全管理方面具有：監(jiān)督檢查權(quán)、建議權(quán)、現(xiàn)場事故調(diào)查處理權(quán)及其他授權(quán)。二十三、簽證管理一、 管理職能（一）、常務(wù)副總經(jīng)理負責簽證工作的領(lǐng)導(dǎo)和審批。（二）、工程部負責確認工程簽證的實物量。（三）、成控部負責審查工程簽證的金額，確認材料價差補償范圍、種類及預(yù)算量。（四）、材料設(shè)備部負責確認價差簽證。二、 辦理簽證的范圍和依據(jù)（一）、下列情況可以辦理工程簽證：1、 施工單位依據(jù)設(shè)計院或建設(shè)單位出具的設(shè)計變更圖、洽商記錄、變更通知而變更施工。2、 由于建設(shè)單位的責任引起的停工，返工損失。3、 施工單位應(yīng)建設(shè)單位的要求從事施工范圍之外的作業(yè)。（二）、辦理價差簽證必須同時具備下列條件：1、 施工單位自行采購并實際用到工程上的材料、加工件或半成品。2、 合同預(yù)算中對該品種的材料，加工件或半成品沒有包死價格，并規(guī)定可以計算價差。（三）、造價增加小于等于2000元的項目只辦理技術(shù)洽商，不辦理簽證。（四）、計算工作量時，必須同時計算增、減工作量。