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1、目目 錄錄 第一章第一章 項目基本情況項目基本情況 一、項目概況簡介3 二、主要經(jīng)濟技術指標4 三、項目整體定位4 四、項目運作模式4 五、項目市場前景展望5 第二章第二章 項目運作環(huán)境項目運作環(huán)境 一、宏觀環(huán)境分析7 1重慶市政策優(yōu)勢 7 2重慶市宏觀經(jīng)濟現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢11 3重慶市區(qū)位優(yōu)勢18 二、項目相關產業(yè)的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢 21 1重慶市房地產現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢21 2重慶市總部基地現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢33 3重慶市主題樂園現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢38 三、項目的運行主體 45 1公司簡介45 2公司管理模式47 3公司發(fā)展戰(zhàn)略51 第三章第三章 項目分析與定位項目分析與定位 57 一、項目消費者動機及行2、為分析 57 1房地產市場消費者動機及行為分析57 2主題樂園消費者動機及行為分析61 3總部基地消費者動機及行為分析64 二、項目定位分析 67 1項目區(qū)位定位67 2項目品牌定位70 3項目產品定位74 4項目目標客戶群體定位83 5項目客戶服務定位90 6項目功能定位96 第四章第四章 項目分析與規(guī)劃項目分析與規(guī)劃 99 一、項目地塊情況 99 1項目地形分析99 2項目地質分析 100 3項目自然資源 101 4市政基礎設施及管網(wǎng)布局 101 二、項目規(guī)劃原則105 1總體規(guī)劃原則 105 2住宅規(guī)劃原則 106 3總部基地規(guī)劃原則 108 4主題樂園規(guī)劃原則 110 5技術經(jīng)濟指標 3、112 三、項目用地規(guī)劃112 1用地總體規(guī)劃（附圖） 112 2項目綠化帶集中分布（附圖） 114 3土地價值分析（附圖） 115 4業(yè)態(tài)分布（附圖） 115 5總部基地、住宅、樂園、商業(yè)示范區(qū)選址（附圖） 117 第五章第五章 項目財務分析項目財務分析118 一、項目投資估算與資金籌措118 1計算依據(jù) 118 2總投資估算 119 3投資計劃與資金籌措 123 二、項目財務評價125 1經(jīng)濟評價依據(jù)、原則及方法 125 2基礎數(shù)據(jù)測算 126 3財務評價分析 130 4不確定性分析 131 5財務風險及對策 135 第六章第六章 項目運行風險及對策項目運行風險及對策137 一、項目運行環(huán)境風險分析及對策137 二、項目經(jīng)營管理風險分析及對策140 三、項目市場風險分析及對策142 第七章、項目綜合評價第七章、項目綜合評價145 第八章、附件目錄及圖表第八章、附件目錄及圖表 第一章：項