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1、 目目 錄錄 100100 目目 錄錄 . I I 第一部分第一部分 土地開發(fā)策略土地開發(fā)策略 . 3 3 1.1.問題的提出及解決問題的提出及解決 . 3 3 2.2.綜合開發(fā)的必要性綜合開發(fā)的必要性 . 4 4 3.3.綜合開發(fā)策略綜合開發(fā)策略 . 5 5 3.1 綜合開發(fā)模式選擇 . 5 3.2 綜合開發(fā)模式實施要點 . 7 4.4.集中開發(fā)策略集中開發(fā)策略 . 9 9 4.1 開發(fā)片區(qū)位置選擇 . 9 4.2 集中開發(fā)模式 . 10 5.5.現(xiàn)已取得宗地開發(fā)策略現(xiàn)已取得宗地開發(fā)策略 . 1111 6.6.后續(xù)出讓土地建議后續(xù)出讓土地建議 . 1212 第二部分第二部分 項目分析項目分析2、 . 2020 1.1. 項目地盤解項目地盤解析析 . 2020 1.1 地理位置及周邊環(huán)境 . 20 1.2 項目用地條件 . 22 1.3 項目交通條件 . 23 1.4 項目周邊配套設(shè)施 . 25 2.2.項目項目 SWOTSWOT 分析分析 . 2727 2.1 優(yōu)勢分析 . 27 2.2 劣勢分析 . 28 2.3 機會分析 . 29 2.4 威脅分析 . 30 第三部分第三部分 項目定位項目定位 . 3131 1.1.項目發(fā)展主題定位項目發(fā)展主題定位 . 3131 2.2.檔次定位檔次定位 . . 3535 3.3.產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位 . . 3636 3.1 建筑類型定位 . 363、 3.2 戶型面積定位 . 38 4.4.客戶定位客戶定位 . . 3939 附錄附錄 項目發(fā)展背景研究項目發(fā)展背景研究 . 4343 1.1.深圳市城市發(fā)展狀況深圳市城市發(fā)展狀況 . 4343 1.1 深圳市國民經(jīng)濟發(fā)展概況 . 43 1.2 深圳市總體規(guī)劃及發(fā)展概況 . 45 1.3 寶安區(qū)國民經(jīng)濟發(fā)展概況 . 49 1.4 寶安區(qū)規(guī)劃及發(fā)展概況 . 50 2.2.深圳市房地產(chǎn)宏觀市場概況深圳市房地產(chǎn)宏觀市場概況 . 5454 2.1 深圳市宏觀房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 . 54 2.2 寶安區(qū)住宅市場發(fā)展分析 . 56 3.3.深圳市別墅市場供應狀況深圳市別墅市場供應狀況 . 6363 3.1 深圳市別墅市場的發(fā)展歷程回顧 . 63 3.2 深圳市別墅市場的供應特征 . 64 3.2.1 區(qū)域分布及區(qū)域特征 . 64 3.2.2 供應量 . 70 3.2.3 容積率分布 . 71 3.2.