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1、2 0 1 4 年 經(jīng) 營 規(guī) 劃 方 案 匯 瓏 新 天 地 2014.02.11 初 稿 目錄 經(jīng)營規(guī)劃方案 1 招商概況 商業(yè)定位 填充剩余 租賃面積 招商策略 推廣思路 1 2 3 4 5 團(tuán)隊建設(shè) 經(jīng)營建議 租賃條件 租金定價 優(yōu)惠政策 一、剩余招商面積概況 2 1、如何將人流轉(zhuǎn)換成消費(fèi)客流 A、目前，商場永輝、堂會主力店已開業(yè)，配套功能已日趨成熟并形成較好的目的型消費(fèi)商業(yè)氛圍。 B、在原“一站式休閑體驗購物中心”的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化以“潮”時尚元素為主導(dǎo)業(yè)態(tài)的定位思路。 打造 一個“符合市橋主流消費(fèi)群體符合市橋主流消費(fèi)群體”的中檔商場”；在業(yè)態(tài)調(diào)整的過程中如能引迚集客力強(qiáng)、能 提供足夠之2、目的型“快銷”時尚潮流主題相關(guān)的消費(fèi)業(yè)態(tài)業(yè)種，逐步形成規(guī)模氛圍將人流轉(zhuǎn)換成 消費(fèi)客流。更好的提升商場集客能力和競爭能力。 3 C、消費(fèi)客流、消費(fèi)內(nèi)容將是商業(yè)租金價值能否快速升值的決定性因素。 COMBUY LOTIONSPA 4 A、篩選場內(nèi)品牌知名度較低、銷售業(yè)績較差、店鋪裝修不陳列較差的商戶迚行調(diào)整。 2、如何將商場逐步形成以快時尚消費(fèi)群體 5 B、優(yōu)化商場品牌，以年輕、時尚、潮流定位的一、二線品牌為調(diào)整的方向。 六町目地王廣場店六町目地王廣場店 k.a.t.k.a.t.中華廣場店中華廣場店 6 C、通過商場的品牌優(yōu)化，形成以快時尚主要消費(fèi)群體，同時也可以將在商場的逗留人 流，變成消費(fèi)者。3、 二、填補(bǔ)現(xiàn)時剩余租賃面積 7 A3時裝店時裝店 古川琦古川琦 Bcvoga BAISI 時裝店時裝店 CASIO鐘表店鐘表店 SWATCH鐘表店鐘表店 三星專營店三星專營店 crocs 潮流店潮流店 首層規(guī)劃后的效果圖（供參考） 8 業(yè)態(tài)一：潮流服飾 業(yè)態(tài)二：鐘表產(chǎn)品 Swatch正佳店正佳店 卡洛馳卡洛馳 萬達(dá)廣場店萬達(dá)廣場店 9 填補(bǔ)二層剩余面積填補(bǔ)二層剩余面積 味食尚餐飲 木果果木服飾 TEEUME潮流館 二層填補(bǔ)后的效果圖（供參考） 10 業(yè)態(tài)一：餐飲 業(yè)態(tài)二：潮流館 木果果木萬菱店木果果木萬菱店 TEEUMETEEUME萬菱店萬菱店 11 三層填補(bǔ)剩余面積三層填補(bǔ)剩余面積 必瘦站纖體美容必瘦站纖體美容 百家好百家好 COCOLULUCOCOLULU 有熊事有熊事 三層填補(bǔ)后的效果圖（供參考） 12 業(yè)態(tài)一：纖體美容 業(yè)態(tài)二：母嬰服飾 有熊事有熊事 東方寶泰店東方寶泰店