午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、安徽碭山項目招商策略與推廣方案構思（一）本項目的招商策略1、目標商戶的選擇建議：1）招商范圍：以省內皖北及周邊區域為主，主要招商范圍可界定在碭山、徐州、蕭縣、淮北、宿州及周邊縣市等地區。2）招商對象：進場商家的主營范圍和服務必須符合本項目的市場定位和檔次定位。2、招商策略運用：龍頭帶動、低位介入、放水養魚商場如戰場，所謂的“知己知彼，百戰不殆”同樣適用于當今的招商工作。招商必然涉及兩個行為主體我方與對方。“我方”要成功地將“對方”吸引過來，必須具備兩個最根本的要素。第一、傳達“我方”擁有的經營優勢，這種優勢對“對方”要有吸引力；第二，“我方”要了解“對方”的需求，并告訴“對方”我們所達到的需求2、。確定本項目市場定位、經營主題和準備好招商推廣所應準備的主要招商資料后，在項目招商推廣的初期，將項目主體的條件、發展前景、經營方式等通過用直接推廣的方式（電話、傳真、e-mail、網絡、DM、招商手冊、點對點、上門拜訪等現代化通訊手段進行招商。）向目標商家發出信息，同時，再以廣告進行配合，使項目引起有興趣的經營者、消費者及更多潛在想投資人士的關注。由于項目新建，大多數經營商家不敢貿然投入，所以可采用優惠條件引進23家主力商鋪和主力商戶，對其他觀望商家發揮“龍頭帶動”作用。招商初期，多數有興趣參與經營的商家多會因無法評估未來的經營狀況,擔心經營風險而躊躇不前，為達到招商目的建議采“放水養魚”的策3、略，對于部分具有帶動作用的行業商家建議采取一定的優惠合作方式引進。招商的根本要素加以細化。比如，展示“我方”優勢的同時，也要知道自己的不足，并且盡力地去彌補和克服這些不足。只有正確地認清自己、了解自己的基礎上，在招商談判過程中才能做到胸有成竹，信心十足。了解自己只是一方面，更重要的是我們要了解“對方”的要求。如經營商家的意向是什么？對方希望重點經營哪些區域市場？外方可能接受的條件是什么？對方對“我方”最擔心的是什么？招商可以從招商形式、招商政策、招商手段、招商內容和雙方的合作方式等各個方面進行創新突破。本項目的完整招商流程往往包括以下幾個階段：招商籌劃信息收集（互動的）雙方接觸洽談簽約項目建成4、進駐經營。招商籌劃整個招商過程的開頭。所以我們將招商籌劃適度超前進行。因為招商籌劃一般應在招商前一到兩個月的時候進行：確立目標、招商計劃、廣泛搜集各方面資料、制訂各類詳細招商方案等等。3、招商策略調整初步應對計劃招商人員進駐項目之后，已對片區已有的同類型商場、商業樓盤、商業步行街展開各項分析，并對商品結構、業種組合、賣場布局等各個方面進行相應的、合理的調查，以及制定后續招商策略。1）商家的特色與項目定位之間有無共鳴，擇優加強合作；2）各商家的流通環節、營商經驗是否充足；3）對意向商家經營情況進行跟蹤監測細化分析；4）對商家進行細化了解，是連鎖經營還是首次開店；5）對于一次性投資較大的商家，如：5、超市、電器、家具、電玩、網吧、大型餐飲、洗浴中心等，可采取租賃、聯營多種方式，吸引重點客戶其進場經營。以平等的合作條件與相對有實力的商家達成雙贏的合作意向。以連鎖有實力的商家吸引中檔商家主動來經營。6）制訂招商工作計劃并組織實施及監督管理。7）以區域內類似項目租金為參照，考慮本項目的地段特殊性，確定租金價格。根據碭山當地的市場行情，結合項目的具體情況，我方對本項目招商條件作出提交。8）對于地區有顯著影響力而本地又沒有的商家、新進駐碭山，商場應采取優惠政策。（二）項目招商推廣策略建議1、 推廣與招商部署同步執行第一步：新聞條件形式炒作，項目前景規劃經營優勢。第二步：舉行各類公關活動，推廣項目。以6、事件營銷作配合，全面公開招商。第三步：廣泛運用各類有效媒體與機構的多種形式共同推廣，促進招商成功。2、 廣告推廣目標通過塑造項目想象形象強化商場規劃經營優勢增強投資經營信心及前景全面成功招商3、 宣傳推廣鋪墊及炒作重點推廣階段第一階段第二階段第三階段第四階段第五階段推廣時間待定待定 待定待定待定招商部署項目認知階段公開招商階段持續招商階段簽約收獲階段試業開業階段推廣背景初步市場告知，以分布較廣的各類廣告媒體進行試探性接觸，了解市場反應，為全面招商培養潛在客戶“蓄勢”。在建立項目形象后，逐步加強：經營優勢與前景；開始全面公開招商，主要針對大商家展開推廣，力求快速引入大商家和連鎖商家商家、消費群對7、項目已深入認識。部分商家已進入，強勢吸納個別主力及中小投資客入場經營。連鎖客戶及大商家已成為項目形象推廣的重要組成部分多數商家的投資意向已經十分清楚，主要龍頭商戶已經簽約，將招商成果對外廣泛發布，促進未簽約商家做出最終決定商戶已進入80%以上，繼續吸納各類中小投資商家，保證滿場開業。開始轉入商場形象及品主推階段。各類節假日慶典活動，知知名度提升（三）招商推廣執行項目推廣中，主要運用以下“點面結合”的立體推廣組合方式：現場“點”的推廣：l 招商處包裝接待區：招商接待區域配置接待區、洽談區、展示區辦公區域：集中在招商處一側設置辦公區域，需配置基本辦公功能需要展示中心：項目整體形象展示中心布置內容：8、主要通過噴繪、展板、吊旗等布置表現l 樓體包裝在樓體醒目位置懸掛條幅，表現項目主要賣點，及時傳遞進場商家信息。l 招商畫冊招商畫冊是商業項目的形象代表、是全面而集中的銷售信息展示平臺、是招商人員的重要道具。它應該是外表精致、內容充實、便于攜帶的。招商畫冊的內容包含項目開發背景條件，項目定位依據、生意機會分析、市場經營保障、開發模式、經營收益預期等等。招商畫冊的設計方案由專業的廣告公司完成，我方配合。外圍“面”的推廣：l 報紙廣告：以本地發行量較大報紙，發布廣告信息，增加信息到達率；l 新聞炒作：配合廣告宣傳，以“事件營銷”的手法進行新聞造勢，培養與本地新聞媒體的良好合作關系，并將項目背景及潛力9、說透，增加說服力。l 車體廣告、候車亭、公交車拉手、大巴車枕頭套、戶外等。l 電視廣告：在本地數字電視臺發布招商廣告，提高目標客戶信息到達率。造勢活動推廣：l 招商開幕儀式：邀請政府、零售行業、意向商戶、媒體資源在現場舉行l 意向商家簽約儀式：結合招商進場，增加投資信心。l 在招商進行中期，舉辦“項目招商研討新聞發布會”可邀請政府代表、連鎖零售行業代表、開發商代表、行業專家、意向商戶代表在高級酒店參加舉辦。為招商宣傳炒作造勢。l 節日活動可在招商期間根據應時的不同節日，舉辦相應主題活動，擴大招商影響力的同時體現項目未來的投資潛力。如：滑板大賽、街舞大賽、校際音樂節等l 永不落幕的青春大舞臺為提前向商家展示項目實力，利用休閑廣場自身優勢，可以定時舉行文藝演出、時裝秀表演、娛樂活動，吸引周邊的居民正想投資者。也可與項目周邊住宅小區居委會聯系，安排社區表演，鼓勵正想投資商家來項目洽談。注：委托合同簽定，招商人員進駐項目前，需開發商解決住宿，提供三居室房間一套，房屋租金有開發商承擔。如需要我方負責策劃推廣，須另談費用。以上內容是我方對本項目的市場環境和商業招商基本層面上的初次溝通方案，可能與項目實際超作有差異，但不屬于供稿方案，懇請貴司提出寶貴意見，便于下一步提出更具可行性的系列執行方案合作而努力，謝謝！項目招商策略與推廣方案構思負責人：程乃前