午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、xx尚城國際項目前期整合市場廣告營銷推廣方案目錄第一部分 項目分析項目定位項目區域背景項目概況廣告市場調查與分析第二部分 宣傳推廣策略宣傳推廣流程 策略核心和推廣目標廣告定位（目標客戶群形象定位 項目形象定位 ）推廣主題定位語宣傳賣點推廣主線與賣點的有效組合第三部分 傳播與媒介策略的制定傳播策略遵循的原則傳播與媒介覆蓋率目標分階段傳播策略的制定媒介宣傳計劃具體實施方案現場包裝策略一、 項目分析1）項目定位本項目具備超前規劃理念，配套設施完善，集購物、休閑、餐飲、娛樂、商務、居住為一體，集時尚感和國際品質為一身，打造xx全新國際人居標準。 2） 項目區域背景xx原名“興安”，位于江西省東北部，地2、處閩、浙、皖、贛四省要沖，經濟環境優越，基礎設施完善，是東部發達地區產業轉移的承接地、沿海的后花園和西部大開發的中轉站。新開發的工業園區被評為省級優秀工業園,全面帶動了xx的經濟發展.因盛產藥食兩用珍品葛，而被譽為“中國葛之鄉”、“葛之源 ”， xx的自然資源和交通優勢也得天獨厚，地下礦藏種類繁多，享有“地下寶庫”之譽。浙贛電氣化鐵路橫貫東西，橫(xx)南(南平)鐵路在縣城接軌，320國道、上(饒)德(興)公路和梨溫高速公路穿境而過，南來北往十分便利。按照xx新一輪城市總體規劃，到2015年城區開發面積達到32平方公里，城區總人口達到12萬人,建成一個經濟實力雄厚、設施功能完善、社區服務優良、3、生態環境優美的現代化新城。3）項目概況尚城國際尊處興安大道中段，緊鄰新行政中心,即鄰近老商圈的固有繁華，又兼備新商圈規劃思維的吐故納新。新行政中心、中央城市廣場、各大行政單位、毗鄰而居，離新建的教育城、衛生城、汽車站咫尺之間，星級酒店、超市、醫院等遍布周邊，集行政、商務、文化、居住、休閑觀光于一體，把繁華和國際視野合二為一，xx新的中央生活區版圖已漸趨成型，片區新型的現代沿街商業以及居住區正在逐步成熟，尚城國際地處新城中央核心地位，必將引領xx新的居住和價值方向。尚城國際總建筑面積13萬M2，將建成集“吃、喝、玩、樂、休閑、購物”于一體的大型現代商業。引進多個知名品牌強勢入駐，各期業態互補共榮4、，國際水準的規劃手筆無需多言，必將成為xx地標建筑風范。 4）廣告市場調查與分析目前隨著國民經濟快速發展和城市化的加速推進,xx房地產市場得到了快速的發展，住房消費需求旺盛，房價繼續保持平穩上漲趨勢。但xx廣告市場還不很成熟，廣告公司經營規模小、專業性不夠，但隨著人們信息渠道的增多和生活水平、審美情趣的提高，廣告市場正呈現出日漸蓬勃的狀態。成功的廣告策略可以促進形成好的營銷策略，從而通過合理的資源配比，以小成本投入實現規模效應最大化。主要渠道我們歸納以下幾點： a）通過戶外媒體、電視等媒體和現場接待中心展示吸引客戶到現場以售樓人員的解說直接銷售，結合模型給客戶以實體感受，激發引導客戶潛在的購買5、欲望，使客戶成為現實購買行為。結合上城國際銷售的特點引導消費者，從而創新需求，達到“引導客戶留住客戶打動客戶促使客戶恭喜客戶 ”的目的。 b）銷售人員下鄉派單地點：xx幾個比較富裕的鄉鎮盡可能多的建立與客戶面對面的渠道，以達到聚集人氣和擴大本項目知名度的作用。c）客戶積累增值策略操作方式：開展推介會及認購、開盤期間娛樂活動,通過一系列的客戶積累活動，擴大銷售范圍。二、宣傳推廣策略1）宣傳推廣流程主導推廣輔助推行、促銷、展銷開盤慶典活動廣告方案價格執行方案銷售物料資料準備活動推廣現場包裝執行策劃方案制定實施開 始銷售調整總結2） 策略核心和推廣目標 品牌核心價值：時尚商業、高端住宅城市綜合體生活6、價值：完善的生活配套設施和智能化物業管理建筑價值：超前規劃理念、建筑格調與品質品位實用價值：升級版完美戶型設計 商業價值：居住人口與便利交通條件景觀價值：無敵空中院館、下沉式私家花園、入戶花園人文價值：歐洲園林人文藝術品牌價值群 相關的廣告策略目標歸納有四點： 1、銷售增長目標本案的一切廣告活動都是為了能開拓和贏得市場，從而提高樓盤的銷售業績，按開發經營計劃完成銷售目標，在較短時間內追求利潤最大化。2、市場拓展目標通過戶外廣告活動展開以xx城區為中心的銷售市場，按漸進式廣告戰略拓展市場。3、品牌塑造目標通過一系列廣告活動，樹立本案的良好品牌，使本案在推廣的目標市場上形象鮮明，增強目標市場消費者7、對本案的好感。也同時樹立和煜企業品牌形象，實施以產品品牌支撐企業品牌，以企業品牌帶動產品品牌的雙贏策略。4、企業形象目標樹立良好的產品品牌和企業品牌，進而擴大社會影響力，只有在這個高度，我們才能對項目的開發有深層次的認識。3）廣告定位 （1）市場定位：目標客戶群形象定位：本項目由于自身的諸多獨特性，使其面對的投資客戶群體比較廣，總結看來，占大部分比例的是有著比較好的職業，有穩定經濟收入，有時間來消費和享受生活的人。從職業上分，主要包括機關公務員、企業中高層管理人員、事業單位、外地回鄉人員、城區及鄉鎮經商人員及個體經營戶。從年齡上看，主要集中在青年和中年人，年齡以2550歲為主。從地域上看，除城8、區外，主要還有周邊鄉鎮富裕階層的消費者、投資者。廣告認知：總結客戶人群的認知心理如下：這類人群購房投資目的呈現多樣化，對于新鮮事物有普遍的好奇心，易于接受，對于簡單明了的信息能慣常接受、處理，如果這種簡單明了的信息帶有一定的新鮮感，則容易牢記。對于深奧的信息，有時間則會細細品味。對廣告有一定時間的接觸，對廣告的態度是當作一種新產品信息的來源。對文字游戲比較敏感，能接受并理解新說法，但對于實用性信息卻態度認真，文字性質上覺得日常用語符合接受習慣，對專業語匯并不排斥。（2）形象定位：項目形象定位 城中央 13萬M2時尚商業、高端住宅城市綜合體4） 推廣主題定位語以地段升值前景和超前的國際居住理念為9、價值核心，以時尚商業、高端住宅城市綜合體為創意點，以xx國際品質新生活為創作素材，以舒適、尊榮為傳播調性，以王者風范為項目檔次聯想形象，以引領xx城市化為公眾形象，以升值前景、建筑品質、規劃、配套為形象支持點，進行系列化廣告作品創作。主推廣語一：2011 啟航,xx13萬M2時尚商業、高端住宅城市綜合體以xx新城市規劃為切入點，吸引公眾注意，引入尚城國際距上饒30分鐘車程的xx，如今中央生活區已決然起步。城南片區的正式啟動，四條新干道的即將開工意味著這座城市將要進入快速發展的軌道，融入上饒及贛東北經濟圈，實現經濟的跨越式發展。主推定位語二：一座城的榮耀 一座城的未來尚城國際-凝聚城市中心價值，10、帶動區域經濟繁榮，勢必成為新的城市名片。主推廣告語三：在新城市中央 為您造一座城一個引領xx時尚商業、及高檔住宅一體的高端物業品牌一個城市中央上游，罕見、獨特、理性、浪漫的成就與專屬一個藏鋒繁華，隱退浮躁，堪以傳世的歐式新都市主義城市綜合體一個沿襲世界經典園林文化，圍繞景觀園林建造生活的心靈居所5） 宣傳賣點在項目準備銷售階段，即可進行規模小但效果明顯的“吹風式”宣傳，利用春節這一大好時機，配合媒體進行積極宣傳，積累客戶數量、擴大項目知名度。1、 區位：尚城國際尊處興安大道中段，緊鄰新行政中心,即鄰近老商圈的固有繁華，又兼備新商圈規劃思維的吐故納新。新行政中心、中央城市廣場、各大行政單位、毗鄰11、而居，把繁華和國際視野合二為一，xx新的中央生活區版圖已漸趨成型，片區新型的現代沿街商業以及居住區正在逐步成熟，尚城國際地處新城中央核心地位，必將引領xx新的居住和價值方向。2、配套：離新建的教育城、衛生城、汽車站咫尺之間，星級酒店、超市、醫院等遍布周邊，集“吃、喝、玩、樂、休閑、購物”于一體的大型現代商業。引進多個知名品牌強勢入駐，自身配套的大型超市、幼兒園、高級會所等充分滿足你的生活需要。 3、景觀：紅楓公園，中央城市廣場就在家門口，都市繁華盡顯的曠世景觀。小區內無敵景觀舒展視線，動靜合理分區，原味移植歐式園林的高超意境。4、 建筑：德國MAS設計集團中國代表機構-邁恩(上海)領銜設計，現12、代、高檔、氣派的外立面，現代歐式設計手法完美展現，引領xx住宅規劃新浪潮。打破xx傳統住宅的局限性，賦予建筑本身更加人性化的生活空間。 5、戶型：稀缺多層花園洋房、電梯觀景洋房、高級公寓等，升級版完美戶型，全南北朝向。量身訂造十幾種戶型滿足客戶需求，首創下沉式私家花園、空中花園等。靈性外飄窗和雙陽臺設計，明廳、明臥、明廚、明衛的“四明”版式結構使住宅內部功能分區趨于完美。6、 實力：和煜房地產開發公司全力打造。賦予xx新的生活高度。為xx新城市房地產發展提供一個樣板工程。7、 物管：引進先進的品牌物業管理公司，營造xx上層人士的居家品味，地下循環停車場，滿足現在與未來泊車之需。全智能化管理，為13、您贏得一個尊貴、安全、舒適、貼心的上層生活環境。以上列出了本案的多個賣點，我們要做的是將這些大的賣點進行深化并分階段的推出，同時結合各階段銷售目標來進行“有效的結合”。要以“最有效”的途徑來發揮出這些賣點的特色，并通過宣傳手段來提升本案的附加價值。6） 推廣主線與賣點的有效組合產品主推形象在大眾心中形成一定形象基礎，在市場形成了一定的知名度之后，宣傳主題應配合銷售任務的展開而有所改變。在此之間，我方將在項目形象主題的基礎上，進行產品實質化升級，推廣主題將從原先的形象化、概念化推廣方向，向具象、實質化方向轉變。三、傳播與媒介策略的制定1） 傳播策略遵循的原則項目的標識系統、平面廣告宣傳、電視廣告14、現場包裝都應該有統一的廣告形象，這將使宣傳效應實現累加。廣告形象要貫穿于VI系統設計、現場包裝、廣告宣傳、新聞炒作等各個操作細節。項目的宣傳應配合推廣節奏張馳有度的跟進。根據項目的功能定位，項目的宣傳應以平面廣告的形式為主，以充分樹立項目市場形象。同時公布各階段銷售相關信息，輔以高頻次、主題明晰的軟性宣傳配合，多角度深層次的闡述項目賣點所在。 2） 傳播與媒介覆蓋率目標覆蓋城區，輻射鄉鎮。以xx有穩定經濟收入的青中年消費者為主要宣傳對象和目標，輻射鄉鎮地區的潛在投資客戶人群。3） 分階段傳播策略的制定 結合項目的市場定位、推廣主題，以及項目的總體思路和目標，對項目整個推廣周期進行了階段劃分，15、并對各階段的目標任務及相應的廣告推廣計劃提出了綱要性的框架。在具體的實施過程中，根據市場的客觀情況，局部有可能進行一定的調整。項目廣告周期的劃分思路：開盤日期：根據目前進度暫定為 2011年9月對于本項目前期營銷推廣周期，建議劃分為以下3個階段：項目形象積累期：2011年2月-5月媒體選擇：春節前準備時間雖然較短，但初次面市必須按推廣步驟穩步進行，因此如何在短時期內盡可能擴大受眾面成為重要環節，建議采用多種媒介組合的形式，如工地現場包裝、戶外路牌、DM宣傳單、電視、報紙，短信等及項目展示推廣活動等與項目形象相符的媒介形式，盡可能達到擴大項目知名度的目的，為客戶積累打下堅實的基礎。VIP認籌期：16、2011年5月份在前期形象推廣及客戶積累的基礎上，可以在5月份開始認籌，所以在4月份更換所有媒體信息，準備好認籌物料及活動安排方式項目開盤期：2011年9月根據目前進度，項目賣卡時間至開盤時間拉的有點長，所以在這之間需要不斷利用活動和熱點來刺激客戶，活動推廣可以有效進行對客戶資源的再挖掘，并充分樹立品牌形象和項目的市場形象。項目開盤后，積累的客戶會被比較充分的把握和消化，所以應當解決的首要問題是客戶資源的再積累。在已經具備比較好的市場業績的支撐條件下，在項目推廣過程中應是相互穿插，相互依托，不能單一；同時，公關活動與報紙、電視等媒體的相互配合至關重要，應強勢聯合，大量投放。4） 媒介宣傳計劃具17、體實施方案階段媒體主題標題數量投放區域第一階段（春節前后）戶外廣告牌項目總形象具體內容平面表現6城市中心主要街道及項目周邊鄉鎮路燈旗LOGO名稱與定位200對本項目臨近路段及主要街道電視電視形象片長期xx電視臺折頁項目介紹 5000份 報紙項目介紹2次xx報短信項目形象3次覆蓋城鄉第二階段（認籌期前）戶外廣告牌及路燈旗認籌信息與階段廣告語具體內容平面表現同上電視認籌信息電視形象片長期同上印刷物料樓書、戶型圖等 報紙廣告認籌信息項目介紹2次同上短信認籌信息項目介紹2次同上第三階段（開盤前）戶外廣告牌及路燈旗開盤活動信息具體內容平面表現同上電視廣播開盤活動信息一周同上印刷物料項目介紹 報紙廣告開盤18、活動信息2次同上短信開盤活動信息3次同上5） 現場包裝策略視覺形象策略：圍墻以氣勢磅礴的宏觀畫面為素材，沖擊眼球，先聲奪人，確立本項目形象；售樓處則用一些親和力強的格調生活畫面和高品質生活素材為主，確立本項目塑造的國際生活形象。聽覺形象策略：售樓處內音樂背景，為求同本項目整體形象一致，主張采用西方情調音樂與情感聲樂，及循環播放項目形象片1）銷售現場及銷售活動現場包裝（1）工地形象設計：a工地圍墻（即現場外圍廣告）圍墻內容：見平面表現B戶外廣告牌建議內容：見平面表現 c現場包裝（導示系統、導示牌、立柱掛旗、條幅、招示布）（2）售樓處形象展示（即售樓處形象包裝）a、功能指示牌b、銷售中心形象背景版c、售樓處展版設計d、區位標示牌f、接待區域形象部分g、銷售活動宣傳資料及展板h、外觀形象k、導示系統2）各項活動推廣物料設計及宣傳印刷品設計樓書（或宣傳手冊）單張、折頁（保證不同促銷期之更換）海報活動展板報紙廣告其他印刷品等3）戶外廣告系統設計車體廣告圍墻廣告路牌廣告路燈旗 16