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濟寧天圳城市綜合體項目房地產前期營銷策劃方案（95頁）.ppt

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營銷策劃

上傳人：大寶編號：61760 2021-03-05 95頁 28.83MB

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1、濟寧天圳項目前期溝通報告濟寧天圳項目前期溝通報告濟南鼎潤房地產營銷策劃有限公司濟南鼎潤房地產營銷策劃有限公司版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸濟南鼎潤房地產營銷策劃有限公司所有，未經濟南鼎潤房地產營銷策劃有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。問題與目標問題與目標很多時候，在面對一個項目時，我們都會很多時候，在面對一個項目時，我們都會去思索最高效、最匹配、最直接、最能實現去思索最高效、最匹配、最直接、最能實現項目目標的方式！項目目標的方式！自古華山一條路！自古華山一條路！要高端華麗、驚艷不凡？要高端華麗、驚艷不凡？要2、精準制導、精耕細作？要精準制導、精耕細作？要恢弘大氣、王者之風？要恢弘大氣、王者之風？要疏導借勢、見縫插針？要疏導借勢、見縫插針？要顛覆創新、唯我獨尊？要顛覆創新、唯我獨尊？要要？貌似我們只能貌似我們只能N選一？選一？一個片區溫吞水、非城市主流開發區域，周一個片區溫吞水、非城市主流開發區域，周邊形象欠佳的項目。邊形象欠佳的項目。 1、2008年至2011年市場狂飆突進，而此區域卻一直保持溫吞水的狀態，非熱點片區。 2、項目北側及西側方向都是工廠，南側為空地，周邊形象欠佳，商業檔次較差。廠廠區區空地空地村莊居住區一個承載著開發商巨大使命的項目一個承載著開發商巨大使3、命的項目 1、天圳公司在濟寧的第一個城市綜合體項目，任城新區西部片區全市遺忘多年的片區，項目周邊新住宅項目偏少，整體處于待開發狀態，周邊商品房銷售均價在5500元 /平米，最高均價在6000元/平米左右。 2、意欲撬動片區熱度，開創天圳地產在此片區的天時地利人和，為天圳后續項目開發進行市場鋪排和立勢。一個面臨巨大時間難題的項目一個面臨巨大時間難題的項目史上最嚴厲的政策環境，造成客戶觀望情緒加重，嚴重影響項目成交和溢價。高房價已儼然成為政治問題！政府平抑房價，房地產調控堅決不動搖。一個面臨激烈市場競爭，同質化現象嚴重，一個面臨激烈市場競爭，同質化現象嚴重，可售總面積近可售總面積近230230萬萬平米的項目。平米的項目。 1、濟寧房地產市場進入“諸侯三千，小國八百”的紛爭局面，產品同質化現象嚴重。 2、城市綜合體項目面臨階段性過剩的局面，商業項目集中爆發，商業競爭的壓力

房地產城市綜合體項目前期定位營銷推廣銷售合同表格全套資料（共60套打包）房地產城市綜合體項目前期定位營銷推廣銷售合同表格全套資料（共60套打包）

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