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水岸藍橋小戶型房地產項目營銷總綱.ppt.ppt

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營銷策劃

上傳人：西瓜編號：87268 2021-04-08 62頁 2.29MB

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1、本報告是嚴格保密的。 2021/4/8 2021/4/8 水岸藍橋小戶型營銷總綱水岸藍橋小戶型營銷總綱謹呈：大華集團 2 報告結構報告結構具體執行具體執行項目定位項目定位客戶分析客戶分析競爭市場分析競爭市場分析項目分析項目分析項目特色項目特色置業規律置業規律尋找市場規律尋找市場規律案例借鑒案例借鑒 3 競爭市場分析競爭市場分析周邊競爭小戶型房源主要集中在兩個區域以大華萬里為主的北普陀，跨越寶山與普陀兩區；以金沙江路為沿線的南普陀，橫跨普陀、嘉定兩區；中遠兩灣城中遠兩灣城萬里欣苑萬里欣苑愉景華庭愉景華庭金沙麗晶苑金沙麗晶苑陽光威尼斯陽光威尼斯水岸藍2、橋水岸藍橋中環凱旋宮中環凱旋宮 4 競爭分析競爭分析自9月份起，周邊小戶型推出量明顯增多；各項目的銷售情況不一，樓盤的性價比是客戶較為關注的；主推小戶型的樓盤多以生活便利，城市化為主打。項目名稱項目名稱金沙麗晶苑萬里欣苑愉景華庭中環凱旋宮中遠兩灣城陽光威尼斯奢華主義生活大師傾心之作完美城市主義國際水岸線推廣語推廣語地鐵旁的公園生活萬里新概念運動休閑生活圈大精裝小世界園林、大堂、藝術城中城、景觀水岸景觀、配套、房型賣點賣點低總價、小面積、精裝修運動、小戶型精裝、小戶型項目項目區域區域推出時間推出時間參考價格參考價格推3、售量推售量已售套數已售套數面積區間面積區間中環凱旋宮內中環 2005-10-31 13000 36 7 73 中遠兩灣城四期內環內 2005-9-10 12000-14000 66 8 60-70 陽光威尼斯中外環 2005-1-20 8000-10000 319 50 59-78 愉景華庭內中環 2005-9-22 8500 160 40 62-81 萬里欣苑內中環 2005-9-23 7500-8600 89 23 61-85 金沙麗晶苑二期中外環 2005-9-6 7500-9000 281 129 37-72 5 競爭統計分析競爭統計分析開盤時間項目名稱 05.9 05.10 05.11 05.12 06.1 06.2 06.3 說明水岸藍橋 12月份形象出街中環凱旋宮小戶型量比較少，由于價格銷售緩慢愉景華庭預計年底接近尾盤萬里欣苑第二批第二批8

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