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1、“金馬豪庭”主題定位語方案一、城市氣質屬性和項目氣質屬性界定一）城市氣質屬性界定根據相關資料查閱和實地考察感受，我們認為回馬鎮的城市氣質屬性大致為：歷史悠久的文化厚重的中國精神的生態田園的環境優美的恬淡閑適的二）項目氣質屬性界定根據項目所處城鎮、所在區域、周邊配套、地塊屬性、規劃設計、打造理念及營銷理念等，我們預判本項目氣質屬性大致為：文化的大雅的現代的高端的寓中國元素的龍馬神韻的城市氣質的生態健康的運動休閑的和諧美好的二、本案各主要優勢賣點：一）運動設施1、行政中心配套市政廣場及運動設施，位于小區正對面2、小區內配套的休閑廣場新時代廣場3、小區內景觀配套的運動設施4、小區運動文化、理念及氛圍2、的營造二）人文環境1、區域內教育環境（項目配套幼稚園及附近小學）2、區域內高尚住宅社區環境3、區域內市政配套人文環境（如文化站）4、區域內市政機關人文環境5、小區內會所配套人文環境6、小區景觀配套人文環境7、小區業主人文素質8、小區內人文環境的氛圍營造三）園林環境1、小區正對面行政大樓背后的自然半山2、行政中心內的綠化3、小區內部景觀園林四）物業服務1、擬聘專業物業公司2、人性化物業管理3、多重安防設施4、個性化物業服務五）交通1、地處回馬鎮主要交通干道臨園大道中心，同時也是省道205線2、北鄰化工街，南鄰金竹街，均可從主干道直通小區六）戶型結構1、板式結構（多層洋房）2、全明設計3、一梯兩戶3、4、部分戶型設有入戶花園5、露臺設計分析：多層洋房、板式結構、全明設計、大陽臺或露臺、入戶花園、一梯兩戶等都是本案較好的賣點，可作為本案優勢加以推廣。七）建筑風格、外立面及樓間距1、現代中式風格2、清新怡然的外立面色彩3、最小樓間距x m，最大樓間距達到x m，最小比例在想x：x八）配套1、會所配套2、項目旁生活市場配套（恒信農貿市場）3、社區內中高端商業配套4、行政中心廣場及本案新時代廣場等市政配套4、中小學及幼稚園配套賣點綜合分析：1、運動設施：運動設施是本案與周邊項目（特別是在建項目“金玉逸苑”）相比較最大的優勢，緊鄰行政中心的優越區位是其他競爭項目所無可比擬和抗衡的，如能在會所、景觀規4、劃上加以充實強化，該賣點可作為本案的主力賣點。從成本角度考慮，如果以該優勢為主要賣點，其開發成本將會有所增加，但增加的資金量不大。2、景觀園林及市政中心市政配套：對于這兩個方面，我們可以看作本案獨擁資源，作為重要的賣點。3、建筑風格、外立面、樓間距、戶型設計及物業服務等：屬于產品細節，這些賣點只為主題定位服務只能對主題進行細化、闡述，不宜作為主題。4、人文、交通：這些優勢為區位內樓盤所共享優勢，較難成為本案獨特的賣點。通過以上分析，我們草擬項目主題如下：居官府寶地 享榮耀一生上風上水，回馬首席高端花園洋房社區解析：官府寶地自古以來，人們都認為官府所在地就是絕佳風水之地，代表權力和富貴。特別是鄉鎮或農村人，他們更是深信風水甚至迷信，因此，我們以行政中心為切入點，結合當地居民文化及生活習慣，得出“官府寶地”之說。榮耀一生其理由如下：1、本案地處城鎮中心位置，交通方便、各種配套齊全；2、本案與行政中心僅一路之隔，辦理各類政務非常方便。同時，一生都在政府人文氛圍中生活，實屬榮耀。3、本案是回馬鎮第一個高品質花園洋房，無論從區位、規劃設計、建筑立面、園林景觀、商業配套等硬件方面，還是從人文環境、打造理念、服務理念等方面，都是回馬鎮的NO.1。業主會為居住在“金馬豪庭”而自豪，引以為傲，就像當年遂寧的遂寧花園一樣。將以此為榮。