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1、咸寧旅游新城項目拆遷補償安置方案為確保咸寧旅游新城項目拆遷工作順利推進，維護拆遷當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國土地管理法等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,結(jié)合咸安實際，特制定本方案.一、拆遷計劃1、建設(shè)工程項目名稱：咸寧旅游新城2、拆遷人:咸安區(qū)國土土地儲備中心3、拆遷性質(zhì)：集體土地上房屋拆遷4、拆遷工程量:項目第一期拆遷房屋面積56854平方米,被拆遷戶286家；項目第二期被拆遷戶還有 家未評估。5、拆遷范圍：東起石化療養(yǎng)院，南到潛山腳下，西至雙龍山公園，北沿淦河岸邊,包含浮山辦事處余佐村、龍?zhí)洞濉⒀睾哟宕蟛糠?第一期拆遷涉及余佐村3、4、5、6、8、9組和沿河村1組大部份(以規(guī)劃及土管實測面2、積為準(zhǔn)）.6、拆遷補償安置方式：貨幣補償異地安家、產(chǎn)權(quán)調(diào)換集中還建、一戶一基集中自建三種方式。7、拆遷方式:自拆.8、拆遷期限：第一期半年，從2007年 月 日至2007年 月 日.二、拆遷補償辦法(一）房產(chǎn)補償：房屋及地面構(gòu)(建)筑物的補償額以具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的評估報告結(jié)果為參考依據(jù)。（二)其他補償：1、固定電話每部遷移費憑上月繳費票據(jù)按236元/部補助.2、空調(diào)遷移費窗機50元/臺，分體機100元/臺。3、電改后每塊電表每戶260元.4、有線電視有證戶每戶200元。.5、家庭寬帶網(wǎng)絡(luò)安裝費憑發(fā)票、收據(jù)等有效票據(jù)按116元/端口標(biāo)準(zhǔn)補助。6、熱水器移裝費，太陽能250元/臺，其它類3、每臺50元，由拆遷入現(xiàn)場查勘.7、臨時安置過渡費：根據(jù)咸價房服2003107號文，按被拆遷房屋的建筑面積1。5元/月，附屬房屋(層高2.2米以上）按1。0元/月標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。以簽訂拆遷安置補償協(xié)議之日為起點，按12個月期限支付過渡費,搬遷結(jié)束時一次性付清，集中還建戶如12個月還不能交房,從第十三個月起將提高20%標(biāo)準(zhǔn)支付過渡費到交房時止. 8、搬家費： 被拆遷房屋面積在100以內(nèi)的,搬家費按300元/戶支付；被拆遷面積在100300的搬家費按450元/戶支付；面積在300以上的，搬家費按600元/戶支付搬家費.搬家費在簽訂搬遷協(xié)議時支付。三、補償安置方式根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),結(jié)合實際情況,分為貨幣補償4、異地安家、產(chǎn)權(quán)調(diào)換集中還建、一戶一基集中自建三種方式.所有拆遷戶只能選擇如下三種安置方式中的其中一種方式作為本戶拆遷補償安置方式。(一）貨幣補償異地安家安置方式l、按拆遷補償辦法所定房產(chǎn)和地產(chǎn)及其他相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)實行一次性貨幣補償安置.2、相關(guān)政策:選擇此種安置方式，不要求安排宅基地的，房屋拆遷完畢時一次性另獎異地安家費10000元；拆遷房屬國有土地證的宅基地，按國有地產(chǎn)評估補償辦法補償;屬集體土地證的宅基地比照國有證宅基地評估價的80予以補償。3、一次性貨幣補償金房產(chǎn)、構(gòu)（建)筑物評估價值+其他補償+地產(chǎn)補償（國有土地證戶）。補償金自簽訂拆遷還建安置補償協(xié)議且向甲方上交相關(guān)證件之日時首付20。5、拆遷物料全部清離項目區(qū)范圍后支付余下的80。 （二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換集中還建安置方式1、還建點:余佐、龍?zhí)秲纱逶诟∩睫k事處茶山,沿河1組在下湖塘，沿河4組待定。2、由旅游新城建設(shè)協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)一征地、統(tǒng)一建設(shè)多層房屋進行還建安置。新建的多層樓房，由各被拆遷戶按原被拆房面積選擇戶型（80、l00、120、140、160）,新建還建房統(tǒng)一按優(yōu)惠價售給被拆遷戶(即單價不高于320元/平方米)，舊房換新房時按新舊房價差進行多退少補，相應(yīng)的證件按原房屋證件的相同性質(zhì)進行換發(fā)。 3、還建房標(biāo)準(zhǔn)：外墻、外觀、屋面統(tǒng)一按規(guī)劃建設(shè)，鋁合金門窗，墻面一般劇白，一扇木門,水電到戶,水通到廚房、衛(wèi)生間,電通到門口（還建房面積6、最大不超過160）.4、選房結(jié)算辦法：拆遷農(nóng)戶選擇還建安置房：按照拆多少面積還多少面積的原則,每戶按照子女情況最多只應(yīng)選二套安置房，選擇安置房面積只能按被拆遷住宅房的面積(以有效證件為準(zhǔn)),選逢接近被拆遷住宅房面積的安置房。其中A、安置房面積小于（或等于)拆遷房或不大于拆遷房20的，安置房單價按320元/結(jié)算；B、安置房面積超出拆遷房面積的，且超出部分未超過60,超出部分按420元/計價；C、安置房面積超出拆遷房面積60以上的部分按照房屋面積x 700元/支付房屋價款。 其他非拆遷戶購房按市場價。 選樓層按樓層調(diào)節(jié)系數(shù). 5、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋補償結(jié)算金房產(chǎn)、構(gòu)（建）筑物評估價值+其他補償還建房預(yù)留7、金。補償結(jié)算金自簽訂拆遷還建安置補償協(xié)議且向甲方上交相關(guān)證件之日時首付20.拆遷物料全部清離項目區(qū)范圍后支付余下的80。 (三）一戶一基集中自建安置方式 1、還建點:余佐、龍?zhí)秲纱逶诟∩睫k事處茶山，沿河1組在下湖塘，沿河四組待定。 2、以第二輪延包戶的戶主為基準(zhǔn)，以原宅基地有效證件面積為依據(jù)，按80、100、120戶型選擇宅基地，但每戶最高不超過120平方米/戶確定一戶一基。 3、拆遷人做好五通（水、電、路、閉路電視、寬帶）和一平（平整），其他由還建戶自建。 4、拆遷房按評估價由被拆遷戶自拆，還建房按規(guī)劃部門設(shè)計批準(zhǔn)的統(tǒng)一正負零、統(tǒng)一樓層、統(tǒng)一正立面設(shè)計、統(tǒng)一外墻裝飾材料、統(tǒng)一色彩標(biāo)準(zhǔn)由還建戶8、按要求自建. 5、被拆遷房屋補償金房產(chǎn)、構(gòu)（建）筑物評佑價值+其他補償。 6、補償金自簽訂拆遷還建安置補償協(xié)議且向甲方上交相關(guān)證件之日時首付20。拆遷物料全部清離項目區(qū)范圍后支付余下的80. 四、獎勵政策 對于在規(guī)定期限內(nèi)完成拆遷工作的被拆遷人，均給予拆遷獎勵，具體辦法為： 1、在正式動員和公布評估結(jié)果五日內(nèi)簽訂拆遷還建安置補償協(xié)議且在簽訂協(xié)議后十五個晴天內(nèi)完成拆遷、清場完畢的,獎勵5000元； 2、在正式動員和公布評佑結(jié)果六至十日內(nèi)簽訂拆遷還建安置補償協(xié)議且在簽訂協(xié)議后十五個晴天天內(nèi)完成拆遷、清場完畢的,獎勵3000元； 3、在正式動員和公布評估結(jié)果十日至十五日簽汀拆遷還建安置補償協(xié)議且在簽9、訂協(xié)議后十五個晴天內(nèi)完成拆遷、清場完畢的每戶獎勵1000元； 4、拆遷獎勵資金在每戶完成拆遷、清場完畢后兌付。 五、有關(guān)法規(guī) 按照有關(guān)法律法規(guī),用地單位取得征地批準(zhǔn)文件后，可以向土地行政主管部門申請在用地范圍內(nèi)暫停辦理下列事項： 1、新批宅基地和其他建設(shè)用地; 2、審批新建、改建、擴建房屋； 3、辦理戶口的遷入、分戶； 4、以被拆遷房屋為注冊住址辦理工商注冊登記手續(xù)； 5、改變房屋、土地用途。搶建房屋、搭建臨時設(shè)施,構(gòu)建房屋附屬工程如水井、豬圈等。暫停期內(nèi)擅自辦理上述所列事項的,房屋拆遷時不予認定。暫停期限內(nèi)，因出生、婚嫁和復(fù)轉(zhuǎn)退軍人、離退休人員、大中專院校學(xué)生及刑滿釋放人員，解除勞教人員回原籍確需辦理戶口遷入且符合戶籍管理，可到公安部門辦理戶口遷入手續(xù)，但只能是農(nóng)業(yè)戶口人員可享受集體土地征用有關(guān)政策。咸寧旅游新城建設(shè)協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室 二OO七年八月八日