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1、謹呈：蘇州龍龍房地產開發有限公司謹呈：蘇州龍龍房地產開發有限公司 育龍莊園營銷策劃報告育龍莊園營銷策劃報告 蘇州漢宇房地產顧問有限公司蘇州漢宇房地產顧問有限公司 20122012年年9 9月月 1 市場分析 2 營銷推廣 3 業務執行 匯報框架匯報框架 市場分析市場分析 PART1. 吳江區發展概況吳江區發展概況 平望鎮發展概況平望鎮發展概況 客群分析定位客群分析定位 市場總結市場總結 吳江區發展概況吳江區發展概況區域認知區域認知 蘇州撤銷蘇州撤銷3 3區區1 1縣級市縣級市 設姑蘇、吳江區設姑蘇、吳江區 9月2日，經國務院、江蘇省政府 批復同意，蘇州市撤銷滄浪區、平江區、 金閶區，設立姑蘇區2、；撤銷縣級吳江市， 設立蘇州市吳江區。 漢宇觀點：漢宇觀點： 吳江市整體納入主城，讓蘇州城區面 積擴至2910平方公里，大部分經濟指標占 蘇州全市的比重超過50%，更讓蘇州城區 與上海實現無縫對接。吳江區的發展定位 已經明確：今后將著力建設“南部現代化南部現代化 新城區、優勢產業新板塊、開放創新新高新城區、優勢產業新板塊、開放創新新高 地、和諧樂居新家園地、和諧樂居新家園”，構筑蘇州中心城，構筑蘇州中心城 市接軌上海的新前沿。市接軌上海的新前沿。 對于吳江樓市來說，近期將不會實行近期將不會實行 限購政策，是對吳江樓市的一大利好，迎限購政策，是對吳江樓市的一大利好，迎 來新一輪發展機遇期。來新一3、輪發展機遇期。 2012年9月1日，經國務院批準撤銷縣級吳江市，設立蘇州市吳江區設立蘇州市吳江區。吳江區走向融合 給區域帶來機遇和挑戰。一方面，吳江區將承接蘇州城區拓展區的職能，迎接新的增 長機遇；另一方面，借助便利的交通環境借助便利的交通環境，將為項目帶來大量客群。 區域發展對項目啟示：區域發展對項目啟示： 人口及語言人口及語言 吳文化特色吳文化特色 經濟增長經濟增長 區域認知關鍵詞區域認知關鍵詞 2011年末，全區常住全區常住 人口人口127127萬。萬。 本地居民屬江浙民系， 使用吳語太湖片蘇滬 嘉小片方言，通行吳 語。 吳江民間文學源遠 流長，蘊藏豐厚， 流傳的民間舞蹈、民間舞蹈、 戲曲曲藝、民間工戲曲曲藝、民間工 藝藝流派紛繁，各呈 千秋。 2011年全年地區生產總值 1192.28億元，比上年增長 12.5%。第一產業增加值 30.97億元，第二產業 699.48億元，第三產業