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1、三亞市人民政府關于榆亞路1號舊城改造項目房屋征收決定三府201498號因三亞市榆亞路1號舊城改造項目建設，需要征收建設范圍內的房屋。根據國有土地上房屋征收與補償條例（國務院590號令）有關規定，作出決定如下：一、征收范圍項目用地四至范圍：東至臨春河路；南至市委辦公大樓北面；西至河東路；北至教育巷、港門村用地界；占地面積約77.8畝。征收范圍內的被征收人共680戶，需拆除各類房屋面積約6.4萬平方米（實際數據以現場實際測量為準）。上述房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。二、房屋征收實施單位三亞市河東區管理委員會三、房屋征收監管單位三亞市住房和城鄉建設局四、征收補償安置征收補償：按三亞市榆亞2、路1號舊城改造項目征收補償安置方案對被征收人進行補償。房屋征收實施單位、被征收人應當按照房屋征收補償安置方案的規定，簽訂補償協議。在規定的簽約期限內達不成補償協議，由本機關依法做出補償決定。依照補償協議或補償決定實施補償后，被征收人應當在規定的搬遷期限內完成搬遷。五、征收時間自本決定發布之日起實施至2014年9月30日。六、征收現場辦公地點市委大院改造辦公室（聯系電話：0898-88255922）。七、征收范圍內的被征收人對本征收決定不服的，可以在征收決定書發布之日起60日之內向海南省人民政府申請行政復議，也可以自征收決定發布之日起3個月內向三亞市中級人民法院提起行政訴訟。附件：三亞市榆亞路13、號舊城改造項目征收補償安置方案三亞市人民政府2014年6月6日（此件主動公開）附件三亞市榆亞路1號舊城改造項目征收補償安置方案為實施三亞市榆亞路1號舊城改造項目建設，根據國務院國有土地上房屋征收與補償條例（國務院第590號令），參照三亞市有關政策規定，結合征收項目內的實際情況，特制定本方案。一、指導思想及基本原則（一）指導思想以科學發展觀為指導，依法拆遷，和諧拆遷。（二）基本原則。1.堅持公開、公平、公正依法征收補償的安置原則。2.嚴格遵守先安置后征收原則。二、征收范圍項目用地四至范圍：東至臨春河路；南至市委辦公大樓北面；西至河東路；北至教育巷、港門村用地界；占地面積約77.8畝。動遷居民約64、80戶，需拆除各類房屋面積約6.4萬平方米（實際數據以現場實際測量為準）。三、征收主體三亞市人民政府為征收主體，市住建局作為房屋征收監管及業務指導單位，河東區管委會作為項目征收具體實施單位，市委辦公室派專人配合。四、征收安置補償標準（一）產權調換補償標準。（二）產權調換按照“拆一補一”（套內面積不減少）的原則補償調換安置房或按市場評估價值作價補償。（三）迄今未辦理全產權過渡的房改房，住戶必須在該項目征收前自行到職能部門辦理全產權過渡，才能按全產權登記建筑面積置換安置房；改造時仍未辦理全產權過渡的房改房，補償置換安置房按其在產權登記中記載的份額面積進行補償置換;因特殊原因未能辦理產權證的房屋，按5、購房合同（協議）記載的建筑面積為準進行補償置換。（四）公產房房屋按拆遷面積實行“拆一補一”的原則進行產權調換安置房，作為公產房由市委辦公室統一管理留用。（五）附屬物補償標準。安置房為天然氣管道入戶，被征收的房屋未安裝天然氣管道的需補繳2200元天然氣管道安裝費；固定電話、有線電視、空調遷移參照市政府有關文件規定標準執行；房屋裝修及附屬物的補償按市場價評估進行貨幣補償；房屋裝修及附屬物作價補償事宜由市住建局牽頭，并委托有合法資質的評估公司進行評估定價后，由河東區管委會按評估價格作價補償。五、補償方式（一）產權調換方式：參照三亞市相關文件規定執行。（二）產權調換和貨幣補償相結合：補償安置房屋建筑面6、積少于或大于被征收房屋建筑面積的部分，按每平方米5300元作價結算補償。（三）已取得一期安置房的被拆遷戶，搬遷裝修期限為3個月，發放3個月的過渡安置費（每戶每月3000元）。（四）需要過渡安置的被拆遷戶，從簽訂征收補償安置協議（騰空被拆遷房）之日起一次性付給被拆遷戶18個月（每戶每月3000元）的過渡安置費；過渡安置費用發放至被拆遷戶取得置換的安置房為止。六、安置房地點及建設標準（一）安置房屋地點市委大院建設用地范圍內（二）安置房建筑標準1鋼筋混凝土框架結構；2主樓外墻面用外墻涂料；3入戶門為防盜門；4窗戶為鋁合金；5各居室地面全部為水泥光面；6各居室供電、電視、電話的線路全部為暗裝；7每棟樓每戶全部為獨立水、電、氣表；8各戶客廳、臥室、廚房、餐廳、衛生間墻面全部為毛坯房；9各棟樓公共區域墻面涂料、地面貼地磚。七、分房由征收拆遷安置分房工作組負責。八、搬遷自簽訂安置補償協議書之日起，四個月內騰空并交出被征收房屋的，征收人一次性支付給被征收人搬遷補助費每戶10000元。九、辦證安置房的房產證由三亞城市投資建設有限公司負責統一辦理，費用（含住房維修資金）納入開發成本。