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滁州地產項目“星光大道”營銷推廣計劃（45頁）.ppt

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營銷策劃

上傳人：ven****re 編號：90937 2021-04-13 45頁 136.50KB

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1、星光大道推廣計劃滁州概況滁州市位于安徽省東部，北依淮河，南臨長江，與南京隔江相望，座落在瑯琊山下，轄兩市、兩區、四縣，面積1.33萬平方公里，人口 430萬。滁州區位優勢明顯，對外交通便捷。滁州市臨江近海，承東接西，區位優越，交通便捷。京滬鐵路，合寧高速公路，蚌寧高速公路穿越市境，待建中的京滬高速鐵路，寧西鐵路將在市境內通過，滁河航運直達長江。市境自東南向北分別與江蘇省南京市、揚州市、淮安市毗鄰。市區距南京市直線距離約50千米，屬于南京都市圈內伙伴城市，一小時車程可達南京祿口機場。作為安徽作為安徽東部要塞東部要塞的的滁州滁州作為安徽作為安徽商業重鎮商業重鎮的的滁州滁州作2、為安徽作為安徽內引外聯內引外聯的的滁州滁州她已不單單她已不單單以一座瑯琊山以一座瑯琊山聞名一座商業的、財富的、現代的一座商業的、財富的、現代的經濟城孕育而生經濟城孕育而生榮享榮享“金陵鎖鑰金陵鎖鑰”、“江淮翡翠江淮翡翠”美譽。美譽。 S W O T 分析絕佳區位概念和交通便利水上風情街挑高，買一得二高端性價比優優勢勢劣劣勢勢規模較小，周邊設施欠完善機機會會兼顧商業需要的“自用+投資” 置業板塊和產品形態價值激活投資城市規劃及周邊生活設施的利好水石廣場水石廣場威威脅脅提案總綱第一章總路線價值之壹位處一個核心商圈的延展方向上自是一個滁州人一致3、認同的地段地段有多重要？地段越中心，人氣就越旺地段越中心，商業就越旺地段越中心，價值就越旺地段一旺，一旺百旺商業的主要矛盾，在人氣人氣一旺，一旺百旺人氣的主要矛盾，在滿足（消費者潛在）需求需求一旺，一旺百旺需求的主要矛盾，在特色一有特色，一旺百旺在中央，則占盡城市最完整資源在中央，則占盡商業最大化價值中央的不可侵犯價值之貳一個項目，一條水上風情街主題攻略差異化在滁州商業高歌猛進的時代我們唯一要做的是與眾不同商業可能人氣來源？街(內街外街) 暢達交通特色街道周邊居民與（水石頭廣場）比較論規模我方稍弱論地段我方稍弱論廣場我方稍弱論特色勝負未分我們的機會點做什么主題？主題必備的3個條件 1.人們有興趣（吸引力，轟動性，新聞價值） 2.人們愿意來（魅惑力，稀缺性，標識價值） 3.人們留得住（可停留，低門檻，休閑價值）現有產品

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