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1、1 二級(jí)市場(chǎng)策劃品控中心 深圳中原惠州分公司 中原盛世，始終有你 3 觀山、望海、達(dá)天下觀山、望海、達(dá)天下 金灣山莊項(xiàng)目前期定位金灣山莊項(xiàng)目前期定位 4 惠陽(yáng)、大亞灣市場(chǎng)背景 西部發(fā)展軸西部發(fā)展軸 東部發(fā)展軸線東部發(fā)展軸線 珠江東岸發(fā)展軸珠江東岸發(fā)展軸 珠江西岸發(fā)展軸珠江西岸發(fā)展軸 廣州市 深圳市 中山市 東莞市 惠州市 佛山市 廣廣 佛佛 一一 體體 化化 珠珠三角已成為中國(guó)最大的城市群，是中國(guó)最活躍的經(jīng)濟(jì)帶，目前已經(jīng)形成以深圳、廣州為焦點(diǎn)的區(qū)域復(fù)三角已成為中國(guó)最大的城市群，是中國(guó)最活躍的經(jīng)濟(jì)帶，目前已經(jīng)形成以深圳、廣州為焦點(diǎn)的區(qū)域復(fù) 合經(jīng)濟(jì)帶，其中合經(jīng)濟(jì)帶，其中廣佛經(jīng)濟(jì)一體化已初具雛形，而2、以深圳為中心深惠同城生活也在快速發(fā)展之中廣佛經(jīng)濟(jì)一體化已初具雛形，而以深圳為中心深惠同城生活也在快速發(fā)展之中。 5 惠陽(yáng)、大亞灣市場(chǎng)背景 惠陽(yáng)大亞灣，惠陽(yáng)大亞灣， 一座因“石化”而萌發(fā)的新城；一座因“石化”而萌發(fā)的新城； 一座因“地緣”而促動(dòng)的新城；一座因“地緣”而促動(dòng)的新城； 今天，今天， 她的城市版圖正在形成，并與深圳融合；她的城市版圖正在形成，并與深圳融合； 她的經(jīng)濟(jì)正在加速騰飛，對(duì)接珠三角。她的經(jīng)濟(jì)正在加速騰飛，對(duì)接珠三角。 6 惠陽(yáng)、大亞灣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查 項(xiàng)目概況分析及定位 惠陽(yáng)、大亞灣市場(chǎng)背景 惠陽(yáng)、大亞灣房地產(chǎn)市場(chǎng)成交客戶分析 物業(yè)發(fā)展建議 營(yíng)銷推廣方略 7 惠陽(yáng)、大亞灣市場(chǎng)背景3、 半島1號(hào) 占地191萬(wàn)平方別墅大盤(pán) 棕櫚島 占地140萬(wàn)平方米 珠江東岸 占地61萬(wàn)平方米 星河惠陽(yáng)項(xiàng)目 占地103萬(wàn)平方米 振業(yè)惠陽(yáng)項(xiàng)目 一期占地61萬(wàn)平方米 東部大亞灣項(xiàng)目 占地61萬(wàn)平方米 金海岸大亞灣項(xiàng)目 占地162萬(wàn)平方米 碧桂園岐山度假村 占地200萬(wàn)平方米 萬(wàn)科項(xiàng)目 - - 大盤(pán)云集，品牌企業(yè)云集，群雄逐鹿，市場(chǎng)硝煙四起 8 惠陽(yáng)、大亞灣市場(chǎng)背景區(qū)域地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)背景區(qū)域地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)背景 背景一：深圳房?jī)r(jià)飛漲，可開(kāi)發(fā)用地不足背景一：深圳房?jī)r(jià)飛漲，可開(kāi)發(fā)用地不足200平方公里，需求外溢，“大深圳”同城生平方公里，需求外溢，“大深圳”同城生 活圈呼之欲出活圈呼之欲出 深圳商品住宅價(jià)格近兩年 的上漲遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同期城鎮(zhèn) 居民家庭人均可支配收入 增長(zhǎng)速度，消耗了前9年 的收入增 長(zhǎng)空間。 深圳關(guān)內(nèi)已無(wú)地可用， 關(guān)外可開(kāi)發(fā)用地不足200 平方公里，可用于地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)的面積更少，深圳 地產(chǎn)將駛