1、深度的剖析,匹配聯(lián)投國企氣質(zhì),策劃開盤前的預(yù)熱活動,旨在通過事件營銷,傳播聯(lián)投瀾岸的國企氣質(zhì),傳遞山水人居,品質(zhì)大盤的項(xiàng)目屬性,事件營銷創(chuàng)意闡述,人流量密集區(qū)域,售賣小販,售賣天價空氣, 一瓶瓶透明的玻璃 瓶上,貼有一萬兩萬的天價標(biāo)簽, 天。

2、的行為. 給予市場明確的項(xiàng)目正式銷售的信息; 迅速擴(kuò)大項(xiàng)目的影響力和市場訃知度; 通過集中銷售的方式,營造現(xiàn)場氣氛,吸引客戶關(guān)注; 實(shí)現(xiàn)銷售的目標(biāo),回籠資金; 1 2 3 4 開盤的目的 1 2 3 4 5 開盤是項(xiàng)目營銷和収展的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

3、宏觀環(huán)境 微觀環(huán)境 中觀環(huán)境 Code of this report 4 Copyright Centaline Group, 2010 宏觀環(huán)境宏觀環(huán)境 項(xiàng)目拿地 營銷系統(tǒng)中的一個重要環(huán)節(jié),是一個項(xiàng)目市場價值實(shí)現(xiàn)的端口. 項(xiàng)目拿地 營銷系。

4、日前確定出席單位 慶典公司開發(fā)商負(fù)責(zé)聯(lián)系確定,6 月 20 日前確定 演出公司開發(fā)商負(fù)責(zé)聯(lián)系,6 月 20 日前確定 五 活動內(nèi)容:星寶城市廣場開盤慶典星寶城市廣場招商簽約盛典 六 活動流程: 2010 年 6 月 27 日 8:00 之前。

5、礎(chǔ)條件開盤的三大基礎(chǔ)條件 . 3 3.2 3.2 三大基礎(chǔ)條件的實(shí)現(xiàn)過程三大基礎(chǔ)條件的實(shí)現(xiàn)過程 . 3 3.2.1 政府銷售許可文件的取得 . 3 3.2.2 良好的前期推廣 . 3 3. 2.3 充分有效的客戶儲備 . 8 四開盤決策的五。

6、測 四市場總結(jié)四市場總結(jié) 1 1宏觀環(huán)境分析宏觀環(huán)境分析 08年,淮安淮安GDPGDP總值及人均總值及人均GDPGDP在江蘇省地級市排在江蘇省地級市排 名名1111位位,僅高于連云港和宿遷.這說明淮安經(jīng)濟(jì) 發(fā)展現(xiàn)狀在江蘇省還處于一個相對落后。

7、續(xù)多年保持 10以上癿增值率. 城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快.全市年末城市化水平 53.5,比上年提高1.5個百分點(diǎn),在中國城市最新分 級名單中,入圍新二線城市之列. 人均GDP元人均GDP元 0 10000 20000 30000 40000 0。

8、 邀請客戶邀約前期所有來電來訪客戶認(rèn)購客戶到訪. 活動主題:淮安恒大名都開盤盛典活動主題:淮安恒大名都開盤盛典 一一 活動流程活動流程 二二 活動內(nèi)容活動內(nèi)容 開場前流程開場前流程 時間時間 環(huán)節(jié)環(huán)節(jié) 內(nèi)容內(nèi)容 備注備注 活動場地 8:30。

9、 通過本次慶典儀式,體現(xiàn)星寶關(guān)注市場關(guān)注賓客關(guān)注員工的工作方針,以及追求 卓越,力求完美經(jīng)營理念. 通過活動的潛在影響,使更多的廣大消費(fèi)者對星寶有一個全面的了解,進(jìn)而吸引既定 的目標(biāo)客戶群. 活動目的活動目的 以別出心裁的開盤簽約剪彩儀式。

10、IP卡發(fā)售 11月2527日 暫定 11月120日 活動內(nèi)容 愛上開盤活動周期愛上開盤活動周期 第一階段第一階段 第二階段第二階段 開盤銷售 11月28日 第三階段第三階段 開盤營銷時間節(jié)點(diǎn)開盤營銷時間節(jié)點(diǎn) 序號 時間 工作內(nèi)容 要求 1 。

11、收款席 收款席 房源經(jīng)理 收款席 收款席 房源經(jīng)理 收款席 收款席 房源經(jīng)理 收款席 收款席 房源經(jīng)理 收款席 收款席 出口 出 口 通 道 入口 工作人員通道 唱 號 不符合不符合 停車下車 進(jìn)場 驗(yàn)卡 補(bǔ)卡 熟悉場地了解流程 聽候召集開。

12、積24319平方公里,人均面積列江 蘇省各縣市之首. 目前全縣總?cè)丝谶_(dá)到74萬人,其中城 區(qū)人口17萬.其中全縣外出務(wù)工人口 大約在12萬人. 縣定位為:淮河明珠龍蝦之都 帝王故里生態(tài)家園. 蘇北五市至南京的必經(jīng)之地,更是蘇 北地區(qū)對接蘇南。

13、 1.5 五市經(jīng)濟(jì)對比 1.6 淮安市人口分析 1.7 宏觀分析總結(jié) 目錄 二商業(yè)設(shè)施 五 總結(jié)分析 四開發(fā)區(qū)主要商業(yè)設(shè)施 4.1 開發(fā)區(qū)重要商業(yè)體分布列表 4.2 開發(fā)區(qū)重要商業(yè)體分布圖 4.3 開發(fā)區(qū)重要已售商業(yè)體 4.4 開發(fā)區(qū)重要在。

14、套房源 開消化 XX套房源 開消化 XX套房源 開消化 XX套房源 某月某月某月某月 某年 我們怎么些售任務(wù) 幾次開每次去化多少 P7 1.開劃與備 推售開 房地產(chǎn)推所就是如何有劃地將產(chǎn)品推向市場.推向市場關(guān) 動作即為開. 劃人員主是擇怎樣。

15、新城商業(yè)中心 淮安現(xiàn)代國際新城專業(yè)市場定位建議 淮安市位于江淮平原東部,地處以上海為龍頭的長江三 角洲地區(qū),是長三角城市群22城市之一,是長三角城市 經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)會成員市,是長三角北部地區(qū)的區(qū)域交通樞紐 和中心城市. 南京都市圈 蘇錫常都市圈 。

16、江蘇省淮安市,地處淮河下游,洪澤湖南岸,總面 積 2483平方公里,人均國土面積列江蘇省各縣市之首.轄 14 鎮(zhèn) 5 鄉(xiāng),257 個行政村 居,總?cè)丝?74 萬.政府駐地盱眙縣盱城鎮(zhèn),車牌號為蘇 H,電話區(qū)號是 0517. 礦產(chǎn)資源潛在經(jīng)濟(jì)。

17、2.2.油機(jī)油機(jī)候場,斷電無憂候場,斷電無憂. 建議由營銷策劃租用柴油發(fā)電機(jī), 功率按租用的電腦數(shù)量與打印 機(jī)數(shù)量確定.一臺電腦按 500 瓦計(jì)算,一臺打印機(jī)按 150 瓦計(jì)算. 并要求配備應(yīng)急柴油 3050 升,技術(shù)人員一名,開盤當(dāng)天在油。

18、3 億 ,洋房 809 套貨值 14.71 億,商鋪 60 套貨值 0.92 億, 車位 1448 個 地面車位 38 個, 地下車位 1410 個; 住宅車位個數(shù)配比 1.26:1 個戶 , 商業(yè)車位個數(shù)配比 0.6:1個 . 2項(xiàng)目銷售。

19、T3:開盤流程及人員安排 PART4:開盤后工作梳理 P5 1.開盤策略的計(jì)劃不籌備 核心目的:完成項(xiàng)目銷售仸務(wù) 年度銷售仸務(wù)XX億 第一次開盤 第二次開盤 第三次開盤 第N次開盤 開盤消化 XX套房源 開盤消化 XX套房源 開盤消化 XX。

20、17224 20171015 摘牌日 3個月 4個月 5個月 6個月 2017125 7個月 8個月 9個月 10個月 11個月 2018120 2017730 2個月 距成就共享截止時間 5個月24天 七運(yùn)營視角進(jìn)度 201748 進(jìn)度后。

21、利率下 調(diào)的空間較大 美聯(lián)儲降息 美聯(lián)儲 再次降息 2.2萬億元 刺激法案 3月3日,美聯(lián)儲緊急降息50個基點(diǎn),將基準(zhǔn)利率降至 1.001.25 3月15日,美聯(lián)儲再次出人意料地宣布降息100基點(diǎn),將利率 降至00.25之間,同時,還將債。

22、 g . c o m 目錄 房地產(chǎn)政策 房地產(chǎn)政 策 土地市場 整體市場 宅地市場 商辦市場 排行榜熱門地塊 房產(chǎn)市場 市場成交 排行榜 房地產(chǎn)政策 房地產(chǎn)政策 淮安市房地產(chǎn)政策 政策類型發(fā)布時間限制區(qū)域政策概述 限購 限貸 限價 限售 人。

23、民辦職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)培養(yǎng)高技能人才,支持社會各類精英人才投身高技 能人才培養(yǎng)事業(yè),廣泛開展職業(yè)技能競賽活動,繼續(xù)加大高技能人才培養(yǎng)載體建設(shè),建 立高技能人才與專業(yè)技術(shù)人才職業(yè)發(fā)展通道,提升高技能人才待遇,加大各類技能競賽 獲獎選手的獎勵力度,積。

24、入 華 北 市 場 2003 進(jìn) 入 山 東 市 場 開 發(fā) 煙 臺 項(xiàng) 目 2005 進(jìn) 入 安 徽 合 肥 市 場 2006 進(jìn) 入 江 西 南 昌 開 發(fā) 皇 冠 國 際 進(jìn) 入 山 東 濟(jì) 南 收 購 假 日 麗 景 2008 收 。

25、觀市場環(huán)境 淮安定位江蘇特色增長極,淮河生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶核心城市之一,發(fā)展?jié)摿薮?盱眙縣 金湖縣 洪澤區(qū) 漣水縣 淮陰區(qū) 清江浦區(qū) 淮安區(qū) 行政區(qū)劃:淮安位于江蘇省中 北部,下轄清江浦區(qū)淮陰區(qū) 淮安區(qū)洪澤區(qū)4個區(qū)及漣水縣 金湖縣盱眙縣三縣;總面。

26、飆升之后,成交量在2018年前兩個季度中快速下滑,進(jìn)入 三季度后,隨著有影響力大癿項(xiàng)目相繼開盤,成交量有所抬升,而進(jìn)入四季度后,成交量又再度出現(xiàn)大 幅下滑癿趨勢. 競品集中:項(xiàng)目周邊在售項(xiàng)目較多,客戶選擇機(jī)會多,客戶保持觀望態(tài)度; 推廣渠道。

27、統(tǒng)領(lǐng)的主題缺失,導(dǎo)致傳播散亂; 創(chuàng)作手法相對的單一雷同; 項(xiàng)目級別失守,調(diào)性把握失準(zhǔn). 如何去解決傳播的任務(wù)目的 助力銷售,完成項(xiàng)目的快速去化幵實(shí)現(xiàn)溢價; 2018年觀瀾于府以全新形象面市,樹立項(xiàng)目的形象,奠定項(xiàng)目 調(diào)性; 解決辦法: 明確。

28、念念事事件件 區(qū)區(qū)域域論論壇壇 網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)發(fā)發(fā)布布 投投資資論論壇壇 網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)發(fā)發(fā)布布 走走進(jìn)進(jìn)項(xiàng)項(xiàng)目目 營營銷銷中中心心開開放放 冰冰雕雕活活動動 風(fēng)風(fēng)水水論論壇壇 現(xiàn)現(xiàn)場場 投投資資論論壇壇 現(xiàn)現(xiàn)場場 產(chǎn)產(chǎn)品品推推介介 會會 投投資資論論。

29、4 年度營銷策劃斱案 創(chuàng)百年企業(yè)創(chuàng)百年企業(yè) 樹一流品牌樹一流品牌 第一章 市場環(huán)境及目標(biāo)客戶分析 深圳寶能投資集團(tuán)有限公司 2014 年度營銷策劃斱案 創(chuàng)百年企業(yè)創(chuàng)百年企業(yè) 樹一流品牌樹一流品牌 一城市簡介 二市場環(huán)境 1近12個月市場核心。

30、稀缺 從這4點(diǎn)價值,可以迅速吸附牡丹江對品質(zhì)有高追求對住宅 功能化有高需求的寵戶群體 但78千的均價性價比體現(xiàn)在哪里 核心問題 78Km2 6Km2 5Km2 PK PK 觀瀾國際 濱江一號 江南競品 觀瀾國際憑借什么值這個價觀瀾國際憑借什。

31、放 小戶 型樣 板房 開放 大戶型 開盤 大戶型樣 板房開放 用心収現(xiàn) 丌平凡 將精細(xì)化 進(jìn)行到底 12月27 日大戶型 開盤 以品質(zhì)堅(jiān)守用 心承諾 用心鑄就品質(zhì)生活 營銷中 心開放 國慶七 天DIY 圣誕 包裝 8月17日 小戶型啟 勱認(rèn)。

32、產(chǎn)品為主,線下圈層挖掘高端客戶,形成清晰有 效推廣脈絡(luò) 準(zhǔn)備期 推廣渠道 入市均價4500元平米,消化30 形象品質(zhì),提升期均價5000元平米,消化40 證件現(xiàn)房,拔高期均價6000元平,消化30 整體均價5150元平米 70 套 65套 。

33、盤 客戶積累 交付使用 客戶維護(hù) 銷售結(jié)束 通過一定時間的客戶積 累和梳理,再充分整合 利用各種有效資源,選 擇適當(dāng)?shù)臅r機(jī),集中對 外公開發(fā)售的行為. 給予市場明確的項(xiàng)目正式銷售的信息; 迅速擴(kuò)大項(xiàng)目的影響力和市場認(rèn)知度; 通過集中銷售的方。

34、酒店推薦 場地面積1200多平方米,可同時 容納1000人以上. 宴會廳前卉部分作為舞臺和觀眾 區(qū),后卉部分使用推拉門分隔,作為 銷控區(qū). 主會場:國宴廳 國宴廳介紹 外 場 平 面 規(guī) 劃 導(dǎo)視 停車場 交通信息: 1駕車:停車1小時內(nèi)免。

35、ays 2 2合合作作單單位位1 1級級任任務(wù)務(wù)合合作作單單位位確確定定1919 daysdays 2.1合作單位清單 合作單位清單擬定3 days 2.2合作單位清單 媒體清單擬定3 days 2.3合作單位乙方 媒體聯(lián)絡(luò)7 days 2。

36、熱銷項(xiàng)目:中大戶型中高總價熱銷,新城悅雋居首 u 企業(yè)企業(yè)銷售:銷售:新城發(fā)展控股以6.08億元銷售額居本月榜首 數(shù)據(jù)來源:數(shù)據(jù)來源:CREIS中指數(shù)據(jù),中指數(shù)據(jù), 全市全市需求:需求:成交54.56萬平米,環(huán)比增長21.75, 同比增長。

37、標(biāo)樣板間開放標(biāo)樣板間開放 采購管理部裝修標(biāo)準(zhǔn)品牌確定裝修標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)產(chǎn)品品牌 成本管理部 確定目標(biāo)成本 動態(tài)提供各類型產(chǎn)品成本價 綜合事務(wù)部 報建 預(yù)售報告 預(yù)售許可證 營銷管理部 策略方案確定 設(shè)計(jì)任務(wù)書沙盤戶型模型 等 蓄客策略 價格策略及。

38、售額居本月榜首 數(shù)據(jù)來源:CREIS中指數(shù)據(jù), 全市需求:成交61.03萬平米,環(huán)比增長11.85, 同比增長36.86 2018年11月,淮安商品住宅銷售面積為61.03萬平方米,環(huán)比增長11.85,同比增長 36.86. 2018年11。

39、ngx Marketing ResearchHengx Marketing Research 淮安市房地產(chǎn)市場小戶型調(diào)研報告 單擊此處編輯母版文本樣式 第二級 第三級 第四級 第五級 1 淮安市房地產(chǎn)市場小戶型項(xiàng)目 市場調(diào)研報告 Hengx。

40、錄.23地盤文件管理說明.25技術(shù)工作平臺.29設(shè)計(jì)及標(biāo)準(zhǔn)做法篇.31注意事項(xiàng)篇.37施工技術(shù)篇.38一期驗(yàn)收及交付問題總結(jié).40附:新到學(xué)員培訓(xùn)大綱工程配合指引監(jiān)理配合要求工程部質(zhì)量目標(biāo)月度工作計(jì)劃完成率 100;對項(xiàng)目進(jìn)行有效監(jiān)控,對施。

41、進(jìn)行核驗(yàn)結(jié)果公示取得預(yù)售證后第9天,根據(jù)線下核驗(yàn)客戶情況,在公證處進(jìn)行現(xiàn)場搖號,第1012天將搖號結(jié)果在網(wǎng)上公示取得預(yù)售證后第13天,線下邀約客戶分批次進(jìn)行現(xiàn)場選房交錢并簽訂購房手續(xù)根據(jù)西安房管局新政規(guī)定開盤選房流程計(jì)算,自拿證到開盤最少需。

42、推推售售551551套套停停車車區(qū)區(qū)負(fù)責(zé)人1名1名保安10名4名引導(dǎo)員3名4名迎賓禮儀1名2名物業(yè)二二簽簽到到區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)域域崗崗位位人人員員人人數(shù)數(shù)到到齊齊畫畫未未到到齊齊畫畫經(jīng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)值值參參考考案案例例:電電子子開開盤盤現(xiàn)現(xiàn)場場開開盤盤,綠。

43、標(biāo)宏觀政策及市場分析政策分析未來政策趨勢預(yù)測主要政策羅列:近期宏觀經(jīng)濟(jì)政策土地政策房地產(chǎn)相關(guān)政策等重點(diǎn)政策解讀:對本案影響分析政策應(yīng)對手段未來政策出臺可能性及趨勢預(yù)測支撐預(yù)測因素政策市場本體分析競爭分析客戶分析宏觀樓市分析未來地產(chǎn)趨勢預(yù)測近。

44、年10月25日2017年11月10日3編寫招標(biāo)文件2017年10月25日2017年11月10日4按制度履行審批手續(xù)2017年10月25日2017年11月10日5發(fā)標(biāo)開標(biāo)評標(biāo)定標(biāo)2017年10月25日2017年11月10日6簽訂合同2017年。

45、例CAD7 7產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)CAD8 8總平圖CAD9 9產(chǎn)品施工CAD1010平立剖CAD1111房源編號CAD1212典型戶型圖CAD1313小院面積CAD1414車位分布CAD1515簽約戶型圖CAD1616風(fēng)險提示CAD1717風(fēng)險提。

46、工作梳理P51.開盤策略的計(jì)劃與籌備核心目的:完成項(xiàng)目銷售任務(wù)年度銷售任務(wù)XX億第一次開盤第二次開盤第三次開盤第N次開盤開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源某月某月某月某月某年我們怎么知道這些銷售任務(wù)需要。