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1、建筑概念方案設計,中港CCPARK 項目3#地塊,ZHONGGANG CCPARK PROJECT,PLANNINGCONCEPTSCHEME,從豪宅上空俯瞰東湖,從東湖上空鳥瞰豪宅,炫酷商業街入口,傳統文脈商業內街,傳統文脈商業內街,精致大堂入口,高層頂部細節,高層底部細節,高層精致細節,城市塔尖住宅,綠地海珀黃浦2015年 已建成業態：住宅+商業區位：上海市黃浦區,綠地海珀玉暉2016年 在建中業態：住宅區位：上海市普陀區,環江投資2016年 在建中業態：住宅區位：上海市浦東新區,單價13W！,預售價12W！,預售價15W！,預售價12W！,上海,萬科翡翠公園,上海,招商花園城,上海,首創2、天閱濱江,9,9 招商北京昌平,單價22W！,單價7W！,單價8W！,遠超當下設計標準引領未來市場,洞悉成都市場與政府溝通經驗豐富,什么樣的設計團隊可以完美打造本項目,通過設計大幅提升溢價支撐高昂的拿地成本,策劃思路,方案詳解,Strategy Reflect,Scheme Illustration,P1,P2,目錄,CONTENTS,P3,產品研發,Product Chapter,立面探討,Faade Discussion,P5,商業模式,Business model,P4,技術專篇,Technical Expertise,P6,策劃思路,方案詳解,Strategy Reflect,Sche3、me Illustration,P1,P2,目錄,CONTENTS,P3,產品研發,Product Chapter,立面探討,Faade Discussion,P5,商業模式,Business model,P4,技術專篇,Technical Expertise,P6,深掘地段定界資源,Area,resource,聚焦案例定義豪宅,Customer,mansion,復合共融定位新生,Complex,newborn,深掘地段定界資源,Area,resource,10km,5km,市政府,雙流機場,基地,天府廣場,成都站,歡樂谷,成都東站,二環路,三環路,【區位分析】基地位于成都市二環路東五段東湖片4、區，屬成都市東南片區門戶，該地塊交通便利，位置優越。,基地區位,位于成都市二環路，距離市中心5km，成都東站5.5km，雙流機場13km,交通分析,基地周邊交通便利，緊鄰地鐵出入口及公交站點,錦江,東湖公園,錦江,東湖,東湖,東湖公園,沿河界面225m,景觀資源分析,【景觀資源】基地臨近東湖，沿錦江有較長的展開面，周邊有東湖公園、橡樹林濱河公園、望江樓公園等，自然景觀資源優越。,瀕臨錦江，擁有一線河景，臨近東湖公園、東湖，自然景觀資源優越。,東湖公園,華潤廣場,4#地塊住宅,錦江,1,3,2,4,瀕臨湖水，環境優美基地坐擁一線湖景，緊鄰錦江，景觀層次豐富，環境優美。配套完善，交通便捷基地周邊有5、已建及在建住宅小區，生活氛圍較好，配套系統相對完善。道路狀況良好，綠樹成蔭。地塊周邊規劃有成熟的商業廣場、商業氛圍濃厚。,周邊現狀,濱湖景觀,活力商業,居住社區,華潤廣場,宗地商業,萬達廣場,宗地社區,規劃商業,東湖公園,1,2,3,4,5,6,1,2,3,4,5,6,活力商業,3,3,基地,周邊業態分析,用地臨近東湖公園，坐擁一線景觀，周圍商業配套豐富，商業活力充足。,所具備的優勢,需考慮的問題,1、位于成都核心地段，緊鄰南二環2、城市發展趨勢，周邊地塊整體打造3、完善的交通體系，未來8號線地鐵4、周邊景觀資源豐富，緊鄰東湖公園及錦江,1、與周邊地塊之間的關系2、對于湖景資源的考慮3、地塊屬6、性復雜，如何處理住宅與商業之間的關系,聚焦案例定義豪宅,Customer,mansion,核心地段,稀缺景觀,復合業態,International image,livable connotation,complex extension,本案具備的條件,先來看幾個高大上的案例,432 Park Avenue,432公園大道,地段+景觀,Hyde Park 1,英國海德公園一號,地段+景觀,Battery Park,曼哈頓炮臺山公園,地段+景觀+配套,New Park,上海萬科翡翠公園,復合化綜合住區 提升整體區域價值,設計公司：,上海遇見紐約UNBOUNDED SPACE PARK LIFT,五7、大公園體系 開放每一處空間,地段+配套,City Garden,上海招商花園城,設計公司：,大寧北公園都會樣本WONDERFUL LIFE IN THE PARK,綠色 開放 主題,復合 體驗 品位,GREEN,COMPLEX,OPEN,THEME,EXPERIENCE,GRADE,地段+景觀+配套,豪宅關鍵屬性,Scarcity,Support,Planning,Image,Culture,配套,形象,稀缺,規劃,文化,優質化與復雜化的建筑工藝,非標準與定制化的建筑材料,極致化的建筑審美傾向,隱密性與奢享性的建筑空間,藝術性與文化性的建筑氣質,小型化與精致化的社區形態,富人圈層的區域聚集性,8、稀缺的資源占有和獨享性,獨創性與唯一性的大師級設計,酒店化與定制化的配套服務,地段資源：絕佳的市區核心地段景觀資源：東湖公園和錦江水系業態資源：商住復合的活力社區,打造一個城市核心地段的復合多元化景觀豪宅,復合共融定位新生,Complex,newborn,成都市民居住的理想棲息地,城市湖景資源,完善的商業配套,毗鄰錦江,便捷的交通體系,成都東湖,SOUTH CHENGDU,上海,緊鄰世紀公園,規劃8號線東湖公園站,毗鄰二環（30km）,成都,緊鄰東湖公園,商業+住宅,&,環線上的城市新地標,4號線世紀公園站,毗鄰內環（47km）,高尚住宅,東湖公園,世紀公園,仁恒公園世紀,RENG PARK,9、內環內的高尚住宅區,新生、復合、共融,CC PARK,ZHONG GANG,成都東湖，時尚都會,新生、復合、共融,城市門戶成都未來的城市標桿,高端住區典范,復合商業配套,濱水城市名片,國際化形象,International image,成都未來的城市門戶,宜居型內核,livable connotation,客戶未來的生活品質,復合性外延,complex extension,都市未來的社區標桿,國際化形象,宜居型內核,復合性外延,International image,livable connotation,complex extension,策劃思路,方案詳解,Strategy Reflect10、,Scheme Illustration,P1,P2,目錄,CONTENTS,P3,產品研發,Product Chapter,立面探討,Faade Discussion,P5,商業模式,Business model,P4,技術專篇,Technical Expertise,P6,錦江,東湖,東湖公園,用地性質：二類住宅用地面積：48037容積率：4.0建筑密度：25%商業比例：20%綠地率：30%建筑高度：沿湖限高60m，內部限高120m,280m,206m,167m,地塊基本條件,商業價值,內部景觀資源,景觀資源,豐富人流,沿街商業價值,濱湖景觀價值,內部景觀資源,地塊價值分析,A,B,西北角11、有地鐵出入口，人流量較大,內部適合打造大花園,A,B,放置商業,放置高層住宅,根據地塊價值，分配商業與住宅區域,人流輻射范圍,全T2模式,T2+T3模式,T2+T3+T4模式,根據戶型配比考慮T2T3T4模式下的排布形式,用足限高,正南北向,High,三連拼、無花園,考慮經濟性,120M,100M,全T2模式,沿湖轉角,沿湖+大花園,沿湖三棟樓,三連拼、中央花園小,三連拼、花園尺度小園,東北角景觀視野小,視野均好，花園尺度大,量不足,大戶型高區布置,用足限高,考慮經濟性,120M,100M,T2+T3模式,用足限高,考慮經濟性,120M,100M,T2+T3+T4模式,選取 全T2 和 T2+12、T3 組合的大花園模式進行方案深化,i,120m,120m,60m,60m,120m,120m,120m,120m,120m,17m,1.沿湖60m高層+120m高層+商業落位,3.商業街對外打開，接納人流,2.內部景觀大花園,4.旋轉，優化景觀視野,天廬,結廬在人境欲攬天上月,N,資源占有,豪宅品質,超大花園,禮儀入住,天地會館,城市地標,超尺度的花園是城市極度稀缺性資源,超大花園,超大花園，震撼尺度,170m,100m,全樓王策略，戶戶享中央景觀,湖景、花園，左右逢源外部、內部，唯我獨占,借景,造景,資源占有,外部借河景，內部造園景,外部湖景,內部園景,外部湖景，內部園景視線分析,回家體驗13、就是入住奢華酒店,禮儀入住,禮儀入口,風雨連廊,雙會館設置，雙重禮遇，雙重尊享,天地會館,天會館,天行健，君子以自強不息,天,天際會所,空中泳池,地會館,地勢坤，君子以厚德載物,地,下沉會所,優秀的設計，能夠成為城市的地標和名片,城市地標,賞東湖美景的絕佳處,從本項目看東湖,東湖地標，區域名片,從東湖邊看本項目,產品分布,產品配比,交通分析,停車分析,消防分析,配套分析,消防口部,消防車道,城市次干道,消防登高面,城市主干道,變電站,消防控制室,物業用房,豎向分析,根據成都市規劃管理技術規定，滿足住宅建筑的居住空間大寒日日照不低于1小時的要求。規范規定:可以有20%戶數不滿足日照,日照分析,場14、地剖面-1,場地剖面-2,備選方案,N,產品力|第一生產力,方案能否在此基礎上，再度提升？,模式研究,270,270,90,90,T2模式,T3模式,每戶均有270景觀,邊戶僅有90景觀,T2產品力相對于T3有明顯優勢,天圖,在天成像落地為圖,N,產品分布,產品配比,交通分析,停車分析,消防分析,配套分析,消防口部,消防車道,城市次干道,消防登高面,城市主干道,變電站,消防控制室,物業用房,豎向分析,根據成都市規劃管理技術規定，滿足住宅建筑的居住空間大寒日日照不低于1小時的要求。,日照分析,天圖 Tiantu,天廬 Tianlu,T2+T3中央大花園超大觀景視野,全T2超尺度花園大戶型景觀最佳15、270度觀景視野,T2+T3中央大花園點式布局,策劃思路,方案詳解,Strategy Reflect,Scheme Illustration,P1,P2,目錄,CONTENTS,P3,產品研發,Product Chapter,立面探討,Faade Discussion,P5,商業模式,Business model,P4,技術專篇,Technical Expertise,P6,成都|琉璃大道,通過品質商業帶來人群熱度，提升街區氛圍,商業街,集中商業+辦公,公園,辦公,集中商業+公寓,住宅+？,點式商業+辦公,內部商業,街角商業,造型相對傳統低調傳承發揚地域文脈營造精致內斂界面,造型相對現代夸張延16、續外部商業肌理打造閃亮入口引導,街,巷,坊,館,成都印象,街,巷,坊,館,商業外街,商業內街,精品沿街商鋪,獨棟式商業旗艦店,街,巷,坊,館,街,商業外街,A 城市商業界面,B 濱水商業街,C 社區商業界面,A,B,C,EXH1IBITIONCENTER,COMMERICAL,COMMERICAL,PARKING,RESIDENCE,8M外擺位,3M外擺位,18M獨立商業,18M底商,小區內院,9M琉璃東街,5M綠化帶,3M綠化帶,5M人形道,3M外擺位,4M人形道,商業化城市氛圍復合多元街道屬性,巷,商業內街,EXH1IBITIONCENTER,COMMERICAL,COMMERICAL,P17、ARKING,RESIDENCE,8M外擺位,3M外擺位,18M獨立商業,18M底商,小區內院,9M琉璃東街,5M綠化帶,3M綠化帶,5M人形道,3M外擺位,4M人形道,親切宜人的尺度舒適精致的氛圍,坊,精品沿街商鋪,業態多元豐富,館,獨棟式商業旗艦店,商業平面圖,商業一層平面圖,商業二層平面圖,商業三層平面圖,商業四層平面圖,30%,文創、零售 9605,30%,餐飲 9605,40%,清吧 12806,時尚跨 界餐飲,藝術家 工作室,蛋糕工坊,藝術博 覽中心,藝術家居,濱水酒吧,藝術博 覽中心,生態清吧,創意清吧,主題清吧,明星餐吧,進口超市,浪漫花店,美發沙龍,進口超市,寵物醫院,浪漫花18、店,蛋糕工坊,美發沙龍,進口超市,咖啡茶飲,跨界餐飲,主題酒吧,藝術家具,策劃思路,方案詳解,Strategy Reflect,Scheme Illustration,P1,P2,目錄,CONTENTS,P3,產品研發,Product Chapter,立面探討,Faade Discussion,P5,商業模式,Business model,P4,技術專篇,Technical Expertise,P6,反復試驗 量身打造,TEST&CREATE,實踐,本次產品設計在產品中心進行了,國際高端案例,國內居住國情,開放的空間獨享資源品質追求,七適居模式彈性儲藏行走洄游,2008,Bright,紐約中央19、公園西15號,客廳與書房可變餐廳與西廚 實用 明亮豪華套間,Luxurious,上海國金匯,景觀落地窗餐廳與西廚 實用 明亮豪華套間,2016,Style,紐約派克大街432號,高度決定視野開放空間最大化 功能尺寸精細化,2016,景觀至上,ENVIRONMENT,功能主義,FUNCTIONISM,品質生活,QUALITY,國際高端案例,國內居住國情,開放的空間獨享資源品質追求,七適居模式彈性儲藏行走洄游,1適齡 適應全生命周期改造!2適奢 擁有酒店般居住體驗!3適娛 擁有多功能家庭廳!4適老 解決三代同堂矛盾！5適幼 適應家庭人口變化！6適寵 滿足寵物的日常生活！7適儲 滿足家庭收納問題!,20、七大適居模塊,1、當今高房價下，現有居住空間能否適應隨時間推移的全生命周期改造？,適齡,2、當工作忙碌無暇旅行，現有居住空間能否擁有酒店般居住體驗？,適奢,3、房間總是少一間（電子書房游戲房教學室）現有居住空間能否擁有多功能家庭廳？,適娛,3,6,120平米四房，滿足家人的所有需求,消滅走道 走道兩邊掛多種功能空間 形成家政系統,擴容空間 滿足家庭的不同需求,主臥室+書房,客廳+餐廳,臥室+臥室,2,1,4,5,1 酒柜,2 客廳收納柜/寵物窩,3 家政臺及工具儲藏柜,4 儲藏柜,5 盥洗臺,6 主臥衣柜,全客戶群戶型，滿足不同階段的家庭需求,二人世界,第一個孩子出生,二娃出生,孩子長大，四口21、之家,1,2,3,4,你家選擇 還是,？,2,4,可變空間的結構技術,傳統結構,結構外置,框架,大板,戶型結構單一基本不可變,空間完整可變 可靈活分隔,無梁體系通透 靈活 層高高,局部空間完整局部可變,4、當今老齡化社會，現有居住空間能否解決三代同堂與年輕人的生活習慣沖突？,適老,5、當今放開二胎政策，現有居住空間能否適應政策變化導致的家庭人口變化？,適幼,6、當今年輕人寧愿養寵物不養孩子，現有居住空間能否滿足寵物的日常生活嗎？,適寵,7、當今買買買習慣，現有居住空間能否滿足家庭收納問題？,適儲,總面積：76099容積率：3.93綠化率：29均價：1.7W,總面積：531556容積率：3.2822、綠化率：43均價：1.7W,總面積：310000容積率：3.9綠化率：50均價：2.5W,本項目,基地,九龍倉擎天半島,環球匯天譽,伊泰天驕,仁恒濱河灣,綠地錦天府,綠地GIC成都中央廣場,總面積：280000容積率：2.83綠化率：30均價：1.9 W,總面積：1200000容積率：4綠化率：34.5均價：1.8W,綠地錦天府,總面積：479769容積率：6綠化率：15均價：1.6W,綠地GIC成都中央廣場,伊泰天驕,九龍倉擎天半島,仁恒濱河灣,環球匯天譽,樓盤面積段,三面寬,四面寬,130-145,145-160,170-185,130 3+1室2廳2衛綠地GIC 4面寬,147 3+1室23、2廳2衛綠地GIC 4面寬,260-310,270 3室2廳4衛綠地景天府 3面寬,183 3+1室2廳2衛綠地景天府 4面寬,131 3室2廳2衛綠地GIC 4面寬,180 4室2廳2衛環球匯天譽 4面寬,281 5+1室2廳4衛環球匯天譽4面寬,139 3+1室2廳2衛仁恒濱河灣 3面寬,176 3室2廳2衛綠地景天府 3面寬,280 3+1室2廳3衛綠地景天府 3面寬,260 3+1室2廳4衛綠地景天府 4面寬,185 3+1室2廳2衛綠地景天府 4面寬,134 3室2廳2衛成都ICC凱旋門 3面寬,136 4室2廳2衛萬科翡翠城 3面寬,145 3+1室2廳2衛吉寶凌云峰 閣4面寬,基24、地周邊主要競品,155 4+1室2廳2衛新希望錦官閣 3面寬,戶型分析,Project,標準層平面,奢享之景觀資源,東湖公園,中心大花園,東湖公園,中心大花園,飄窗,奢享之270無死角景觀面,21M,廚房,臥室,餐廳,臥室,凸窗,洗浴,洗浴,衣帽間,主臥,書房,起居,洗浴,餐廳,起居,臥室,書房,陽臺,設備,洗浴,前廳,奢享之獨立入戶,廚房,臥室,餐廳,臥室,凸窗,洗浴,洗浴,衣帽間,主臥,書房,起居,洗浴,餐廳,起居,臥室,書房,陽臺,設備,洗浴,前廳,凸窗,凸窗,陽臺,奢享之趣味洄游空間,廚房,臥室,餐廳,臥室,凸窗,洗浴,洗浴,衣帽間,主臥,書房,起居,洗浴,餐廳,起居,臥室,書房,陽臺25、,設備,洗浴,前廳,凸窗,凸窗,陽臺,奢享之可變空間,書房可變化妝間,書房可變橫廳,廳可變為房間,奢享之精細化收納,(多種收納模式）,常用型居家收納,緊湊型后勤收納,廚房,臥室,餐廳,臥室,凸窗,洗浴,洗浴,衣帽間,主臥,書房,起居,洗浴,餐廳,起居,臥室,書房,陽臺,設備,洗浴,前廳,凸窗,凸窗,陽臺,奢享之視覺化大空間,廚房,臥室,餐廳,臥室,洗浴,洗浴,衣帽間,主臥,書房,起居,洗浴,餐廳,起居,臥室,書房,設備,洗浴,前廳,陽臺,奢享之豪華主臥套房,主臥套房,老人套房,廚房,臥室,餐廳,臥室,凸窗,洗浴,洗浴,衣帽間,主臥,書房,起居,洗浴,餐廳,起居,臥室,書房,陽臺,設備,洗浴,前26、廳,凸窗,凸窗,陽臺,連續景觀面11.6M,連續景觀面21M,連續景觀面10.9M,綠地景天府 176,本案 175,環球匯天譽 180,超大面寬,靈活可變的公共空間,高效利用的中西廚,300戶型,Project,標準層平面,27M,廚房,臥室,衣帽間,臥室,凸窗,洗浴,書房,起居,洗浴,衣帽間,凸窗,臥室,餐廳,陽臺,設備,洗浴,洗浴,凸窗,陽臺,洗浴,衣帽間,衣帽間,臥室,前廳,電梯廳,保姆房,500平米 頂層復式,Project,頂復平面,頂復下層平面,頂復上層平面,衣帽間,臥室,洗浴,衣帽間,前廳,起居,書房,餐廳,廚房,臥室,臥室,臥室,陽臺,起居,臥室,書房,主臥,衣帽間,洗浴,衣27、帽間,露臺,洗浴,保姆間,洗浴,洗浴,洗浴,175戶型,Project,標準層平面,廚房,臥室,餐廳,臥室,凸窗,洗浴,洗浴,衣帽間,主臥,書房,起居,洗浴,餐廳,起居,臥室,凸窗,書房,陽臺,設備,洗浴,前廳,凸窗,陽臺,155戶型,Project,標準層平面,廚房,臥室,餐廳,臥室,洗浴,衣帽間,主臥,起居,臥室,凸窗,書房,陽臺,設備,洗浴,前廳,凸窗,陽臺,洗浴,凸窗,135戶型,Project,標準層平面,中廚,臥室,餐廳,洗浴,衣帽間,起居,臥室,凸窗,陽臺,設備,臥室,前廳,陽臺,臥室,主臥,洗浴,西廚,175躍層戶型高附加值,Project,改造前躍下層平面,改造前躍上層平面,28、改造后躍下層平面,改造后躍上層平面,高附加值T2戶型,T3戶型,Project,標準層平面,廚房,餐廳,洗浴,衣帽間,起居,臥室,凸窗,陽臺,設備,臥室,洗浴,凸窗,凸窗,凸窗,凸窗,凸窗,凸窗,設備,臥室,書房,洗浴,書房,臥室,臥室,洗浴,衣帽間,洗浴,書房,臥室,起居,餐廳,廚房,臥室,起居,餐廳,書房,臥室,衣帽間,洗浴,書房,臥室,陽臺,廚房,前廳,凸窗,洗浴,陽臺,陽臺,標準層平面,廚房,餐廳,洗浴,衣帽間,起居,臥室,凸窗,陽臺,設備,臥室,洗浴,凸窗,凸窗,凸窗,臥室,書房,標準層平面,凸窗,凸窗,凸窗,洗浴,書房,臥室,臥室,洗浴,衣帽間,洗浴,書房,臥室,起居,餐廳,廚房,29、陽臺,標準層平面,廚房,臥室,起居,餐廳,書房,臥室,衣帽間,洗浴,書房,臥室,陽臺,前廳,凸窗,洗浴,陽臺,T4戶型,Project,標準層平面,洗浴,設備,起居,餐廳,臥室,臥室,書房,臥室,陽臺,前廳,凸窗,洗浴,凸窗,凸窗,陽臺,凸窗,凸窗,廚房,標準層平面,廚房,書房,起居,餐廳,主臥,衣帽間,洗浴,洗浴,臥室,前廳,凸窗,陽臺,凸窗,凸窗,凸窗,臥室,策劃思路,方案詳解,Strategy Reflect,Scheme Illustration,P1,P2,目錄,CONTENTS,P3,產品研發,Product Chapter,立面探討,Faade Discussion,P5,商業模30、式,Business model,P4,技術專篇,Technical Expertise,P6,現代炫酷型立面,傳統文脈型立面,地標性立面,典雅型立面,入口商業,獨棟式商業,獨棟式商業,獨棟式商業,豪宅,豪宅,豪宅,豪宅,豪宅,豪宅,豪宅,天際會所,立面風格選擇,現代炫酷型入口商業,傳統文脈型內街商業,傳統文脈型內街商業,傳統文脈型內街商業,傳統文脈型內街商業,高層大堂,高層頂部細節,高層底部細節,高層局部仰視,城市塔尖住宅,天際會所,住宅備選立面,策劃思路,方案詳解,Strategy Reflect,Scheme Illustration,P1,P2,目錄,CONTENTS,P3,產品研發,31、Product Chapter,立面探討,Faade Discussion,P5,商業模式,Business model,P4,技術專篇,Technical Expertise,P6,如何保證項目成本可控？,產品成本可控,地庫成本可控,立面成本可控,產品,地庫,立面,景觀成本可控,景觀,地庫布局,地下室范圍（面積）必須考慮：上部建筑地形地貌停車數量 規劃停車總量扣除地面停車數量人防核六級人防必須采用全埋地下室設備用房其他沒有使用價值的地下室盡量減小,地下停車數總量,地下車庫面積,地下成本,減少地下停車數量不計地面停車率,經濟高效平面布置,增加盈利點,one,two,three,政策尺度,效率,32、可售,地庫,立面,產品,景觀,1、成本適配原則,2、標桿導向原則,3、全過程控制原則,按照“客戶敏感、成本敏感、規模效益”三標準引導七項指標合理、適度配置，通過限額指標使項目成本適配性更精準。,本限額指標均設置了“標桿值”和“高限值”：標桿值為內部較好的項目的限額指標；高限值為最高上限值，當項目比較特殊，實際指標突破高限值時，須重點分析總結超限原因，并在成本對標審批中做詳細說明。,本限額指標主要是確定產品配置標準的經濟指標，最終落地要到招標定標階段，但僅到招標定標階段出現超配時再做優化效果收效甚微，所以要以“全過程控制、事前控制”為原則，盡可能在項目早期做好指標預控，項目開發進度逐步將指標落地33、，并注意過程總結，積累成本指標控制經驗及數據。,成本計算過程中須根據指標控制原則來控制,限額指標,地庫,立面,產品,景觀,我司案例,因為建筑本身要開挖，所以要精確計算開挖深度，來平衡半地下車庫和土方平衡，這樣可以最大程度上節約造價。這一點，我們公司在北京西山藝境等項目上操作非常成功，既保證了效果，又保證造價節約，一舉兩得。,地庫,立面,產品,景觀,精簡成本,1.體型優美立面一體化設計2.材料可控通過石材的運用達到價值感的極致體現3.細節精減減少繁復線腳，靠石材的拼法等增加品質感,地庫,立面,產品,景觀,好鋼用在刀刃上,1.所見可控可見區域極力打造不可見區域節省成本2.重點部位打造重點部位極力打34、造，好剛用在刀刃上,地庫,立面,產品,景觀,善用石材,1.底部石材近人尺度2.中上部真石漆非近人尺度可用真石漆降低成本3.分縫設計優化石材及真石漆分縫，以做少的投入得到最佳的效果,地庫,立面,產品,景觀,善用石材,1.底部石材近人尺度2.中上部真石漆非近人尺度可用真石漆降低成本3.分縫設計優化石材及真石漆分縫，以做少的投入得到最佳的效果,地庫,立面,產品,景觀,土建成本可控,1.體型方正方正的體型既好用又節省2.結構規整通過最優的結構設計來優化建安成本3.控制窗地比力求達到經濟舒適的窗地比，好看又好用,地庫,立面,產品,景觀,通過增加草坪面積、縮小灌木區、適當選用骨架樹、巧妙運用節點大樹等方法35、來實現成本控制。以疏林草地、配合適量的灌木、地被及配合人造微地形營造植物景觀。植物群落1、大群落：占整個群落的25，主要分布在草坪及圍墻周圍，作為大背景。2、中群落：占整個群落的60，主要分布在建筑周圍及道路轉角處，作為軟化建筑轉角及遮擋視線的功能。3、小群落：占整個群落的15，主要分布在入戶口及園區的主次入口，作為引導性、標示性功能。,植物搭配、群落,地庫,立面,產品,景觀,技術圖紙,住宅首層平面,住宅首層平面,商業平面圖,商業一層平面圖,商業二層平面圖,商業三層平面圖,商業四層平面圖,地庫一層平面圖,地庫二層平面圖,天圖 Tiantu,天廬 Tianlu,T2+T3中央大花園超大觀景視野,全T2超尺度花園大戶型景觀最佳270度觀景視野,T2+T3中央大花園點式布局,結廬在人境欲攬天上月,在天成像落地為圖,中國成都東湖,THANK YOU,精彩從這里開始,