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1、世界城商業(yè)策劃報告世界城商業(yè)策劃報告 The World CityThe World City Shopping Mall Strategic Planning ReportShopping Mall Strategic Planning Report 本案策劃主旨（本案策劃主旨（Main Theme） 成功招商是我們的首要目標； 持久運營是我們的根本目的； 提升物業(yè)品質、實現(xiàn)商業(yè)公寓共贏是我們的現(xiàn)實要求； 策劃流程（策劃流程（ Work Flow ） 城市商圈研究城市商圈研究 CBD區(qū)域市場研究區(qū)域市場研究 國外知名國外知名CBD概覽概覽 項目定位方向探討項目定位方向探討 項目整體定位項目整2、體定位 世貿天階商圈研究世貿天階商圈研究 （重點項目研究）（重點項目研究） 業(yè)態(tài)規(guī)劃建議業(yè)態(tài)規(guī)劃建議 項目自身解讀項目自身解讀 產品建議產品建議 收益預測收益預測 1、城市商圈研究、城市商圈研究 Municipal Commercial Circle Analysis 北京傳統(tǒng)商圈：王府井、西單北京傳統(tǒng)商圈：王府井、西單 新興潛力商圈：新興潛力商圈：CBD、中關村、金融街（商務中心商圈）；亞奧、望京（區(qū)域型商圈）、中關村、金融街（商務中心商圈）；亞奧、望京（區(qū)域型商圈） 中關村中關村 金融街金融街 西單西單 亞奧亞奧 王府井王府井 CBD 望京望京 1.1、城市商圈（、城市商圈（Municip3、al Commercial Circle ） 1.1.1、傳統(tǒng)商圈、傳統(tǒng)商圈 重點商業(yè)：西單商場、西單購物中心、時代廣場、中友百貨、君太百貨、西單文化廣場等 新建商業(yè)：西單Mall、美晟國際廣場 商業(yè)體量：現(xiàn)有大型商業(yè)約35萬平米，新增約18萬平米，五年后有望達到100萬平米左右 商業(yè)結構：以單一的百貨、購物中心為主 目標人群：本地消費者、消費人群年輕化 商圈特點：1）地段優(yōu)良，地鐵等公共交通系統(tǒng)發(fā)達，人流充足 2）商業(yè)形態(tài)單一，以大型綜合商廈為主 3）商業(yè)結構不合理，零售為絕對主力業(yè)態(tài) 4）已形成自身固定的消費群體 5）消費客群偏年輕化，消費力及消費檔次有限 6）商圈規(guī)模擴大可能性較小，商業(yè)格局改造、升級的空間有限 西單商圈西單商圈 零售購物為主、年輕化商業(yè)集合零售購物為主、年輕化商業(yè)集合 王府井商圈王府井商圈 城市觀光旅游及品牌展示型商業(yè)城市觀光旅游及品牌展示型商業(yè) 重點商業(yè)：東方新天