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1、本報告是嚴格保密的。 2009-4-23 本報告是嚴格保密的。 2009-4-23 珠海格力廣場項目 物業(yè)發(fā)展建議及啟動區(qū)策略 珠海格力廣場項目 物業(yè)發(fā)展建議及啟動區(qū)策略 謹呈：珠海格力房產(chǎn)有限公司 本報告是嚴格保密的。 2 第一階段結(jié)論回顧及檢視第一階段結(jié)論回顧及檢視 本報告是嚴格保密的。 3 項目整體發(fā)展戰(zhàn)略項目整體發(fā)展戰(zhàn)略 差異化競爭，走都市發(fā)展模式 利用本項目規(guī)模、區(qū)位優(yōu)勢，打造珠海都市綜合示范區(qū) 差異化競爭，走都市發(fā)展模式 利用本項目規(guī)模、區(qū)位優(yōu)勢，打造珠海都市綜合示范區(qū) 高檔住宅街區(qū)商業(yè)公寓高檔住宅街區(qū)商業(yè)公寓 ?項目發(fā)展戰(zhàn)略 ?項目功能定位 ?項目功能詮釋 高檔住宅：尊貴、創(chuàng)新、2、舒適 街區(qū)商業(yè)：文化、都市、活力 公寓：功能復(fù)合、可拼可合、可商可住 高檔住宅：尊貴、創(chuàng)新、舒適 街區(qū)商業(yè)：文化、都市、活力 公寓：功能復(fù)合、可拼可合、可商可住 本報告是嚴格保密的。 4 項目住宅定位項目住宅定位 珠海城市中心大規(guī)模高尚住宅珠海城市中心大規(guī)模高尚住宅 ?形象定位 核心客戶為珠海市高收入人士，來源地主要為珠海 市，職業(yè)主要為私營業(yè)主、高級公務(wù)員、企業(yè)中高管 理層、海歸人士等 核心客戶為珠海市高收入人士，來源地主要為珠海 市，職業(yè)主要為私營業(yè)主、高級公務(wù)員、企業(yè)中高管 理層、海歸人士等 ?客戶定位 物業(yè)類型：全部為高層建筑，板式為主 戶型結(jié)構(gòu)：主力戶型為舒適型三房及四房，主力面積 3、區(qū)間為135-165平米 產(chǎn)品形態(tài)： “空中院館”式戶型創(chuàng)新 物業(yè)類型：全部為高層建筑，板式為主 戶型結(jié)構(gòu)：主力戶型為舒適型三房及四房，主力面積 區(qū)間為135-165平米 產(chǎn)品形態(tài)： “空中院館”式戶型創(chuàng)新 ?產(chǎn)品定位 本報告是嚴格保密的。 5 項目商業(yè)定位項目商業(yè)定位 總體商業(yè)規(guī)模34萬平米，商業(yè)街鋪總體商業(yè)規(guī)模34萬平米，商業(yè)街鋪 ?商業(yè)規(guī)模 珠海獨一無二的街區(qū)商業(yè)珠海獨一無二的街區(qū)商業(yè) ?商業(yè)定位 特色商業(yè)業(yè)態(tài)社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)特色商業(yè)業(yè)態(tài)社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài) ?商業(yè)業(yè)態(tài) 九洲大道南側(cè)，石花西路南北兩側(cè)九洲大道南側(cè)，石花西路南北兩側(cè) ?商業(yè)分布 本報告是嚴格保密的。 6 項目公寓定位項目公寓定位 酒店式公寓酒店式公寓 ?公寓類別定位 總體規(guī)模在3萬平米左右總體規(guī)模在3萬平米左右 ?公寓規(guī)模 都心寓所，時尚空間都心寓所，時尚空間 ?公寓形象定位 客戶為往來珠海的商務(wù)人士、珠海外籍人士、年輕高 知階層