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1、 2013年6月28日 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)營(yíng)運(yùn)與招商經(jīng)營(yíng)管理 2 一、商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)營(yíng)運(yùn)流程 二、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的招商與經(jīng)營(yíng)管理的營(yíng)運(yùn)內(nèi)容 三、招商與經(jīng)營(yíng)管理的階段與步驟 目 錄 3 一、商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)營(yíng)運(yùn)流程 4 一、商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)營(yíng)運(yùn)流程 問題1：一般商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)物中心項(xiàng)目開發(fā)營(yíng)運(yùn)全程操 作周期）需要多少時(shí)間？ 萬達(dá)廣場(chǎng)全程操作周期（用時(shí)18個(gè)月） 成都財(cái)富中心工程進(jìn)度（用時(shí)21個(gè)月） 深圳萬象城全程操作周期（2002年開工， 2004年12月開業(yè)，2年多） 5 時(shí)間 現(xiàn)場(chǎng)計(jì)劃完成情況 第1個(gè)月 完成一期裙樓的主體結(jié)構(gòu)、線管、消防、通風(fēng)工程；完成二期開挖的 各項(xiàng)準(zhǔn)備工作 第2個(gè)月 完成一期4-2、8層主體結(jié)構(gòu)、線管、消防、通風(fēng)工程；基本完成二期土 方施工 第3個(gè)月 完成一期9-13層主體結(jié)構(gòu)、線管、消防、通風(fēng)工程； 完成負(fù)二層、負(fù)一層照明和動(dòng)力插座底盒安裝工作 第4個(gè)月 完成一期14-18層主體結(jié)構(gòu) 第5個(gè)月 完成一期19-23層主體結(jié)構(gòu)、線管、消防、通風(fēng)工程 第6個(gè)月 完成一期24-28層主體結(jié)構(gòu)、線管、消防、通風(fēng)工程 第7個(gè)月 一期主體結(jié)構(gòu)封頂 第8個(gè)月 完成17-18層的磚砌體施工及磚砌體內(nèi)管線和底盒預(yù)埋；完成戶內(nèi)開 關(guān)箱的底盒安裝 第9個(gè)月 完成一期后澆帶的施工 第10個(gè)月 完成一期地下室的外防水及土方回填 時(shí)間 現(xiàn)場(chǎng)計(jì)劃完成情況 第11個(gè)月 完成一期屋面的防水工程 第12個(gè)月3、 一期外裝進(jìn)場(chǎng)施工 第13個(gè)月 一期外裝施工；一期精裝進(jìn)場(chǎng)施工，完成5-11層精裝修 第14個(gè)月 完成一期塔樓外裝、一期1218層精裝修；完成二期后 澆帶的施工 第15個(gè)月 完成一期19-25層精裝修、一期裙樓外裝；完成二期地 下室的外防水 第16個(gè)月 完成一期精裝修及工程驗(yàn)收、二期室內(nèi)工程； 總平水、電、氣、綠化開始施工；家樂福安裝進(jìn)場(chǎng)施工 第17個(gè)月 總平水、電、氣、綠化施工；啟動(dòng)二期外裝施工、裙樓 及影城精裝 第18-19個(gè)月 完成總平施工、二期外裝施工、裙樓及影城精裝、家樂 福安裝 第20個(gè)月 完成二裝，總平施工 第21個(gè)月 工程竣工驗(yàn)收 1、項(xiàng)目開發(fā)/開工建設(shè)周期成都財(cái)富中心開工建設(shè)工期進(jìn)度表 （用時(shí)21個(gè)月） 一、商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)營(yíng)運(yùn)流程 6 問題2：一般商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)物中心項(xiàng)目的招商 什么時(shí)候開始啟動(dòng)？ 萬達(dá)廣場(chǎng)招商啟動(dòng)時(shí)間在開業(yè)前的第14個(gè)月 一、商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)營(yíng)運(yùn)流程 7 2至