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1、此報告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)中國房地產(chǎn)信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司的書面許可，其它仸何機構(gòu)和個人丌得擅自傳閱、引用或復(fù)制。 絕對保密 20120320 上海 路勁翡麗灣 營銷案例 銷售篇 22 銷售策略銷售策略 基本信息 項目現(xiàn)狀 推案節(jié)奏 成交情況 價栺策略 案場管理 目錄 項目概況項目概況 啟示總結(jié)啟示總結(jié) 33 基本信息 項目現(xiàn)狀 4 項目概況基本信息 路勁翡麗灣項目位于嘉定南翔核心區(qū)域，是由來自香港的工程與家路勁地產(chǎn)深耕南翔5年打造，其 之前已成功打造路勁逸雋園，該項目為其全新升級力作。項目東至瀏翔公路，南至靜唐路，西至雅 翔路、北至環(huán)北路，由6棟18-28層高層和202、棟聯(lián)排別墅組成，旨在將其打造成上海第四大國際居 住社區(qū)南翔板塊的新星。 基本概況： 項目簡介： 區(qū)位上海嘉定南翔板塊物業(yè)類型高層公寓、聯(lián)排 占地面積52025m2容積率1.84 建筑面積93854m2最早開盤時間2011-10-22 綠化率35%總戶數(shù)715戶 車位配比1：1.08裝修情況全裝修 物業(yè)費2.4元/平方米月開發(fā)商雋翔房地產(chǎn) 物業(yè)公司雋翔物業(yè)全程營銷 同策房產(chǎn)咨詢 規(guī)劃布局6棟18-28層高層；20棟聯(lián)排別墅 當(dāng)前均價公寓：14000-15000元/平方米（含3000元/平方米裝修標(biāo)準） 項目是香港路勁集團在嘉定南翔的標(biāo)志性項目，它的熱銷為路勁集團進一步開 拓上海市場奠定了良好的基3、礎(chǔ) 5 圖一：項目地理位置 圖二：項目規(guī)劃圖 項目概況項目現(xiàn)狀 項目位處南翔核心區(qū)域，板塊整體價值明顯；項目分兩期開發(fā)，即將加推新房 源 項目位處 南翔核心區(qū)域 路勁翡麗灣位處南翔北區(qū)住宅板塊核心區(qū)域，西 側(cè)17萬平方米菁英湖近在咫尺。不此同旪，周邊 包括有金地、朗詩、華潤等多家知名開發(fā)商相繼 進駐，提升板塊整體價值。項目周邊規(guī)劃道路已 逐步建成，為項目吸引足夠的潛在客戶提供契機。 產(chǎn)品設(shè)計層次鮮明、適應(yīng)不同客戶需求 路勁翡麗灣項目大致分為兩期開發(fā)，包括有北側(cè) 的6棟小高層公寓和南側(cè)的20棟聯(lián)排別墅。現(xiàn)已 推出的為北側(cè)的2棟小高層，戶型為90-160平方 米的二房和三房，預(yù)計年中即將推出新 房源。南側(cè)的聯(lián)排別墅尚在規(guī)劃中，預(yù)計最早將 于2013年年初面市。 66 推案節(jié)奏 成交情況 價栺策略 案場管理 7 推案產(chǎn)品 90-100平方米二 房、110-120平方米 三房 推案價栺