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1、RESOURCE| 2010 3 | Marketing Strategy Report PART 5 產(chǎn)品規(guī)劃建議 RESOURCE| 2010 3 | Marketing Strategy Report 五期南側(cè)地塊 中心綠地地塊 產(chǎn)品規(guī)劃建議 RESOURCE| 2010 3 | Marketing Strategy Report 綠寶園的墅 領(lǐng)袖墅質(zhì)，終極墅居！ 純粹的墅 規(guī)劃 全低密度別墅 墅質(zhì)品質(zhì)生活 景觀 皇室園林禮儀 大器中央軸線 戶型 獨(dú)門獨(dú)院禮儀 高附加值空間 立面 新古典主義 貴族身份標(biāo)簽 領(lǐng)創(chuàng)的墅 經(jīng)典的墅 皇家的墅 RESOURCE| 2010 3 | Marketi2、ng Strategy Report 純粹的墅 規(guī)劃 地塊周邊資源價(jià)值優(yōu)劣勢(shì)分析 綠寶園總占地近40萬方 定位：純別墅國(guó)際住區(qū) 五期南塊 犧牲一定容積率 壓軸純粹疊加別墅 已開發(fā) （五期） 五期 占地 面積 建筑 面積 容積 率 總體量 105690 126828 1.20 已開發(fā) 56929 30140 0.53 待開發(fā) 48761 96688 1.98 RESOURCE| 2010 3 | Marketing Strategy Report 領(lǐng)創(chuàng)的墅 格局 類型 4+1F上下疊 6+1F三疊式 6-7F錯(cuò)疊式 5-6F復(fù)合式 6+1F復(fù)合錯(cuò)疊式 容積率 1.0-1.2 1.2-1.4 1.3、2-1.4 1.3-1.5 1.3-1.5 模型 示意 產(chǎn)品 特點(diǎn) 二疊4戶 戶戶附贈(zèng)地下室 南北獨(dú)立入戶花園 私家電梯 三疊6戶 全復(fù)式設(shè)計(jì) 雙層地下室 獨(dú)門獨(dú)院，南北花園 私家電梯 三疊6戶 全復(fù)式設(shè)計(jì) 錯(cuò)層獨(dú)立電梯廳 雙層挑空入戶花園 四疊10戶 一二層復(fù)地下室 三四層大平層 五六層復(fù)式設(shè)計(jì) 六疊12戶 一二三層錯(cuò)疊 獨(dú)門獨(dú)院，地下室 四五六層大平層 頂層贈(zèng)送閣樓 代表 案例 香梔花園5.2/8.6/8.8 新南路1號(hào)12.5 仁恒森兮11.5 象嶼鼎城11.5 金地藝華年10.5 中建大公館8.7 外高橋項(xiàng)目7.2/8.1 長(zhǎng)沙紅墅灣10.5 銀億領(lǐng)墅11 仁恒森兮13.8 仁恒怡庨11.4 復(fù)地陽光美庨4.5/8/12.5 萬科錦源7.5/15 長(zhǎng)沙世茂極少墅9.4 層數(shù)向上發(fā)展，頂層送閣樓；地下向下發(fā)展(地下二層，地下室均享化)，獨(dú)立花園入戶，電梯配置 大堂 大面寬 品質(zhì)型 高