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九江商業廣場項目商業發展思路（33頁）.pptx

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商業廣場

上傳人：焦** 編號：99477 2021-04-20 33頁 5.59MB

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1、謹呈：四川新聯實業集團有限公司雙流九江項目商業發展思路 1月基于前期的溝通前言本項目目前存在的現狀： 1、限高指標未調整； 2、公寓產品報規未通過；本次溝通針對商業發展提出思路性建議；商業產品回顧商業市場簡析商業發展思路商業運營方式 CONTENTS 解析思路構架商業產品回顧商業體量約2.4萬平米，商業約1.4萬平米，公寓約1萬平米；商業指標回顧：投資產品酒店式標間（40以內） 100套左右住宅兼辦公 SOHO（50-70套一、二） 200套左右主打自住，辦公功能為輔！滿足過渡型居住和創業客戶的需求，同時兼具一定的投資功能。前期建議：公寓利用產品多元化最大限2、度規避風險公寓產品回顧：但，公寓報規未通過，項目指標不變的情況下，商業物業形態該如何選擇？體量該如何配比？酒店寫字樓商業（裙樓+獨棟）商業市場簡析區域商業發展集中在雙楠大道、成新蒲快速通道及蛟龍工業園區；區域商業發展以丏業賣場、集中式商業為主，以及工業園區以企業發展為主；區域商業環境解析本案雙楠大道雙溫路成新蒲快速通道元瑞家居商貿城變色龍家私港太子家私汽配城美國城奧特萊斯海濱購物中心優品道（歐尚）世代積家丏業賣場聚集區金恒德汽配城丏業賣場+集中商業區蛟龍工業園區西部食品城按政府規劃，九江鎮將重點發展食品、高檔服飾、高檔3、家具、建筑裝飾等大型市場；蛟龍工業園區是以生產、加工型企業為主，對商務辦公需求相對較弱；本項目所處位置，配套不完善，外部環境較差；西部食品城選址于草金路外環邊的雙流九江鎮。距離本項目約1公里左右。是市商務局公布的唯一一個規劃定點的地區。西部食品城臨繞城公路的第一塊地，沿繞城路有1100米長，這里交通四通八達，能滿足大型物流發展的條件。典型項目西部食品城投資20億元，總建筑面積60萬M2；第一期占地443畝，是集四星級酒店、高檔寫字樓、住宅、公寓、食品商鋪為一體的大型綜合體。典型項目西部食品城丏業市場酒店、公寓寫字樓住宅區項目建成后將是中西部最大的國內一流的，二十年不落后的大型食品類批發市場。目前已有全國及全川的大型知名糖酒等食品企業報名，將成為365天不落幕的糖酒會。為成都市打造大型商業、大型物流貢獻力量。典型項目西部食品城其中商鋪為兩種形態

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