1、特征在于精而不在多，只有精品才會吸引人，否則就會流于一般化。
所以，田園綜合體建設千萬不可大干快上、遍地開花，而消耗了十分寶貴的土地資源，成為無人問津的無效供給。
2 宜優選區域，不宜降格以求通俗地講，不是什么地方都可以建設田園綜合體的，這里面存在一個條件適應性的問題。
如果不講條件、隨意建設，必然導致雜亂無序、低質無效。
所以，在一定的鄉村區域范圍內建設田園綜合體，應進行科學、合理、優化的選址，使田園綜合體真正建在最適應的地方。
這種適應，就是要從供給適應需求的角度出發，選擇那些“得天獨厚”的地方建設田園綜合體，既最大程度發揮所在區域的比較優勢，也最大程度吸引消費者前來消費。
也就是說，每一個地區都應把最美的田園展示給外界，成為自己的形象名片。
3 宜重在田園，不宜大搞建顧名思義，田園綜合體，生于田園、長于田園，展現的就應當是田園之美。
這一點，是建設田園綜合體始終不能偏離的方向。
我們所要做的，就是堅持綠色化的價值取向，通過科學合理的規劃設計、景觀改造、文化植入和設施完善等，讓田園的地貌、形態、肌理等得以更好地提升和展示，根本上要留住田園的山、水和鄉愁。
為此，在建設田園綜合體的過程中，要堅決防止大拆大建的所謂“宏大敘事”，更不能借機搞變相的房地產開發，毀了田園的原汁原味之美。
也就是說，可以讓少量的鋼筋水泥掩沒在美麗的田園之中，而不能讓大量的鋼筋水泥包圍了美麗的田園。
4 宜精心。

2、高科技性、高附加值、高融合性，是現代農業發展的重點，是現代農業發展演變的新趨勢。
“田園綜合體”橫跨推進中國新型城鎮化發展與中國休閑旅游經濟發展兩個領域，將成為今后休閑農業和鄉村旅游發展的大方向。
在此基礎上，鄉村旅游呈現四大升級方向。
01產品業態更加精致鄉村旅游的升級，首先表現出來的是鄉村旅游產品業態的升級。
新型鄉村旅游產品和業態，不再是對鄉土資源簡單的利用，而是通過設計與創意的導入，對鄉土文化與自然充分解讀與重構，發展出了包括鄉村民宿、鄉村遺產公園、休閑農莊(場)、花海田園、親子樂園、鄉村營地等在內的多元化、精致化的新產品形態。
02參與主體更加多元從鄉村旅游項目開發的參與主體來看，除了傳統的農戶和政府兩大主體之外，近年來越來越多的新農人、返鄉創業青年、旅游開發公司、房地產企業、品牌酒店、設計師、建筑師甚至是金融機構等，紛紛參與到鄉村旅游開發之中。
03經營模式全面創新在經營模式方面，各地積極探索創新，著力破解鄉村土地流轉、農宅租賃瓶頸，積極探索農民土地經營權入股、農宅入股、旅游咨詢機構智力入股、旅游眾籌等新型投資機制，引導鄉村旅游從單一的“農民自營+政府引導”，走向“公司+農戶、合作社+農戶、新農人+政府+社區”等多元化經營之路。
04產業融合更加顯著一方面，鄉村旅游與種植養殖業、漁業、林果業、手工業等鄉村傳統產業的融合更加深入，推動了鄉村傳統產業升級。
另一方面，通過旅游導入。

3、城市商業綜吅體 國內經典案例研究分析 什么是城市綜合體 定義：城市綜吅體是將城市中癿商業辦公居住斴庖展覓餐飲會 議文娛和交通等城市生活空闈癿三項以上迚行組吅，幵圃各部分闈廸立一種相 于依存相于劣益癿能勱蘭系，從而形成一個多功能高敁率癿綜吅體。

4、城市商業綜合體 案例分析與借鑒 紐約洛克菲勒中心紐約洛克菲勒中心 紐約心臟紐約心臟曼哈頓曼哈頓 北京國貿中心北京國貿中心 日本福岡博多運河城日本福岡博多運河城 日本福岡博多運河城日本福岡博多運河城 購購 物物 中中 心心 劇劇 場場 最最 。

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8、城市綜合體開發案例研究城市綜合體開發案例研究城市綜合體開發案例研究城市綜合體開發案例研究 版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸上海新聚仁機構所有，未經新聚仁機構書面許 可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱引用復制和發布報告中的部分或全部內。

9、城市綜吅體 武漢天地 產品支撐 區區 位位 規規 劃劃 商商 業業 街街 商商 務務 群群 住住 宅宅 物物 業業 總總 結結 區位區位 武漢武漢 天地天地 武漢天地位亍江岸匙漢口武漢長江二橋 北口，屬原租界匙。
現周邊除3個新樓盤外均 為老。

10、大型城市商業綜合體的開發與運營規律研究中日案例比較分析 大型城市商業綜合體研究的意義 一 大型城市綜合體是經濟發展的要求 二 高水平做好城市綜合體經營分析和建筑策劃工作 三 服務城市綜合體的多專業團隊協同工作方法 四 城市綜合體的經營管理 。

11、城市綜合體案例分析城市綜合體案例分析 2013 什么是城市綜合體什么是城市綜合體 定義：定義：城市綜合體是將城市中的商業辦公居住旅店展覽餐飲會 議文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相 互依存相互助益的能動關系，。

12、廣州百信廣場案例分析 2013.2 2 1. 項目基礎信息 03 2. 項目區位分析 06 3. 項目唱業布局 10 4. 項目勱線分析 31 5. 項目建筑分析 34 6. 項目運營推廣 37 7. 項目小結 40 目 錄 3 PART 。

13、上海嘉杰國際廣場案例分析 2011.6 2 中國房地產信息集團 克而瑞中國信息技術有限公司版權所有 1. 項目概況03 2. 區位分析09 3. 項目定位16 4. 商業觃劃19 5. 勱線分析35 6. 建筑設計41 7. 運營推廣47 。

14、2013 創新突破年 銀泰城銀泰城城市中端綜合體城市中端綜合體 2013 創新突破年 銀泰城項目 2013 創新突破年 目 錄 One 項目分析 Two 銷售分析 Three 推廣分析 Four 項目借鑒 2013 創新突破年 One 項目。

15、案例：上海大悅城 2 借鑒點：設置標志性物質，吸引關注， 創造城市話題 中國真正的國際化青年城上海大悅城 上海大悅城為上海蘇河灣地區的大型城市綜合體。
項目整體開發超過40萬平米其中shopping mall 為6.8萬平，總投資額超過12。

16、上海恒隆廣場案例分析 2010.11 2 中國房地產信息集團 克而瑞中國信息技術有限公司版權所有 1. 項目基礎信息03 2. 項目區位分析06 3. 項目商業布局10 4. 項目動線設計33 5. 項目建筑設計37 6. 項目小結及借鑒4。

17、城市綜合體案例分析城市綜合體案例分析 20107 什么是城市綜合體什么是城市綜合體 定義：定義：城市綜合體是將城市中的商業辦公居住旅店展覽餐飲會 議文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相 互依存相互助益的能動關系。

18、城市綜合體項目 經典案例 城市綜合體項目 經典案例 敬呈：中海地產敬呈：中海地產 上海高力物業顧問有限公司 零售物業代理及咨詢部 2010年06月 經典項目案例例舉經典項目案例例舉 上海港匯廣場上海港匯廣場1. 2.上海國盛中心上海國盛中心。

19、1 大連 中心裕景 案例 營銷篇 22 項目概況 形象定位 推售節奏及價格走勢 現場營造 活動策略 廣告策略 總結與啟示 目 錄 33 項目概況 基本概況： 項目簡介： 區位 大連市中山區中心CBD板塊 建筑類別 高層 占地面積 16428。

20、商商 業業 地地 產產 案例目錄案例目錄 寶雞華夏高新五路城市綜合體 溫州甌北商務中心 長沙華夏世紀廣場 赤峰東方偉業城市廣場 青島偉業宣稱大型城市綜合體 武漢漢陽福星城 內蒙古巴彥淖爾峻峰城市廣場 內蒙古包頭東方偉業城市廣場 鎮江華都名城。

21、Urban Complex Urban Complex 城市綜合體 Urban Complex 1 概念特征 Urban Complex 1 概念特征 概念： 城市綜合體是將城市中的商業辦公居住旅店 展覽餐飲會議文娛和交通等城市生活空間的三。

22、 蘇州印象城蘇州印象城案例分析案例分析 目目 錄錄 項目基本概括項目基本概括 1 1 項目功能分析項目功能分析 2 2 3 3 技術參數技術參數 3 3 1 1 4 4 樓層商業分析樓層商業分析 項目總結項目總結 5 5 蘇州工業園區于19。

23、匯報綱要匯報綱要 一城市綜合體的基本特征 二典型城市綜合體案例研究 三城市綜合體開發要點提示 四項目情況及市場態勢特征 五本項目概念規劃 六初步經濟效益探討 定義定義 綜合體是將城市中商業辦公居住旅店展覽餐飲會議文娛交商業辦公居住旅店展覽餐。

24、綜合體的定義綜合體的定義 The definition of the complex 國內外城市綜合體的英文名為hopsca，是英 文單詞Hotel酒店office寫字樓 park公園shopping mall購物中心 convention。

25、城市商業綜吅體 國內經典案例研究分析 什么是城市綜合體 定義：城市綜吅體是將城市中癿商業辦公居住斴庖展覓餐飲會 議文娛和交通等城市生活空闈癿三項以上迚行組吅，幵圃各部分闈廸立一種相 于依存相于劣益癿能勱蘭系，從而形成一個多功能高敁率癿綜吅體。

26、一個成功的城市綜合體的有許多值得借鑒的地方，包括其對一個城市價值的提升即城市價值成功的商 業模式等等，本此報告所研究的內容主要是世界現有的城市綜合體其各類物業形態比例，例如商業辦 公居住酒店餐飲會議等各方面需求比例進行探討，選取了如下城市綜。

27、百強商業地產項目案例之六十五廣州白云萬達廣場 廣州白云萬達廣場建于廣州舊白云機場，白云萬達廣場是其國內第一個A級旗艦店，成為華 南地區全新的多功能城市綜合體，集休閑娛樂文化餐飲商業零售及服務等功能于一身。
總投資50億元。
總建筑面積為39.。

28、與 時 間 與 時 間 賽 跑 賽 跑 國 美 商 都 項 目 營 銷 思 路 探 討 國 美 商 都 項 目 營 銷 思 路 探 討 原點原點 經濟危機擴散，淡市在繼續。
經濟危機擴散，淡市在繼續。
本項目能否實現集團目標，持續形成市場影響。

29、都市綜合體 案例分析與借鑒 紐約洛克菲勒中心紐約洛克菲勒中心 紐約心臟紐約心臟曼哈頓曼哈頓 北京國貿中心北京國貿中心 日本福岡博多運河城日本福岡博多運河城 日本福岡博多運河城日本福岡博多運河城 購購 物物 中中 心心 劇劇 場場 最最 大大。

30、HOPSC A 城市綜合體 CITY COMPLEX HOPSCA是城市綜合體的英文縮寫： 酒庖HOTEL寫字樓OFFICE 公園PARK販物中心SHOPPING MALL 會議文化娛樂中心CONVENTION 公寓住宅APARTMENT 。

31、成都遠洋太古里案例分析成都遠洋太古里案例分析 2 Consulting 遠洋太古里 目錄目錄 1 項目概況3 2 亮點解析24 3 商業啟示30 4 主力店示意36 3 Consulting 遠洋太古里 1.項目概況項目概況 基本指標基本指。

32、案例：廣州白云萬達廣場 案例相似點 同樣位于國內一線城市 同樣處于開發中癿城市副中心核心地帶 均具備地鐵公交等多樣性便捷交通條件 同樣是一線品牌企業開發，幵期望打造成旗下標桿項目 同樣是大規模癿綜合性物業群 開發癿時間節點較近 廣州 白云 。

33、1 城市綜合體的城市綜合體的 城市價值和商業模式城市價值和商業模式 2 案例案例 1東京城市副中心 新宿 2德國柏林市波茨坦廣場 索尼中心 3加拿大蒙特利爾瑪麗城廣場 4香港IFC 5香港太古城 6紐約洛克菲勒中心 7加拿大多倫多伊頓中心 。

34、重慶天地n 瑞安天地系瑞安天地系商業布局上海新天地上海創智天地上海虹橋天地武漢天地佛山嶺南天地重慶天地瑞安天地系三大特點瑞安天地系是以當地區域歷史文化基礎，結合城市特點，打造集城市歷史文化特色于一身的融合餐飲娛樂購物旅游以及文化的綜合型的時。