1、Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 5 5 踩盤時如何獲取信息踩盤時如何獲取信息 4 4 2 2 1 1 為什么要踩盤為什么要踩盤 踩盤時重點關注什么內容踩盤時重點關注什么內容 踩盤前要準備些什么踩盤前要準備些什么 6 6 怎樣寫好踩盤報告怎樣寫好踩盤報告 3 3 踩盤的流程是什么踩盤的流程是什么 Code of th。

2、二級市場策劃品控中心 二級市場策劃品控中心 踩盤報告標準模版 2 P P B 精細精細 particularity 專業專業 Professional 基礎基礎 BASIC 踩盤的踩盤的BPPBPP體系體系 首先了解項目的地塊基礎點：包括了。

3、附件5 樣樣板板交交底底點點評評重重點點 樣樣板板 編編號號 工工藝藝樣樣 板板名名稱稱 交交底底人人交交底底重重點點 點點評評主主持持人人 甲甲方方 點點評評重重點點參參加加人人員員 1土護降 項目專業工程師甲 方 監理總監 分包技術負責。

4、碧桂園塘廈區域碧桂園塘廈區域碧桂園塘廈區域碧桂園塘廈區域 深圳踩盤報告深圳踩盤報告深圳踩盤報告深圳踩盤報告 銷售中心 2012.6 目錄目錄目錄目錄 第一部分 前言 第二部分 整體市場分析 第三部分 分區調研報告 第四部分 總結 前言前言前。

5、碧桂園金沙灘踩盤報告1 項目基本信息項目地址：海南省臨高縣龍波灣濱海旅游度假區占地面積：258796平方米建筑面積：170968平方米房源：當期戶數2353戶 容積率：1.09 綠化率：40裝修狀況：精裝修產權年限：70年2 項目分析項目定。

6、第 11 頁 廣廣州州富富力力唐唐寧寧公公館館 踩踩盤盤報報告告 2013年6月23日 編 號 項目名稱產品類型得知途徑 現推戶型 面積 現推單位售價 已售貨量 面積區間 剩余貨 量面積 區間 可售總 套數 已簽約 套數 剩余未簽 約套數 。

7、房地稅是對“居住用地”進行征收的一種稅，有著長期性，所以，長遠來看，對穩定房地產市場有著積極的意義，有利于未來房地產市場健康平穩的發展。
其二，扎實推動共同富裕，在最高領導人發表的重要文章里，首次將房地產稅上升到了實現共同富裕的國家戰略層面，即擴大中等收入的群體，縮小城鄉收入差距，改善收入和財富分配的格局，而房地產稅改革則是其中最重要的一環。
其三，深化財政改革，征收房地產稅的本質不單是調控樓市，主要核心還是深化財政改革，此次房地產稅改革試點工作便是財政改革、稅制改革中非常重要的一部分。
如此可見，房地產稅的出臺是勢在必行。
政策出臺，普通老百姓最關心的還是對自身的影響，房地產稅到底怎么收、收多少成為了大家疑問，在明確征收對象之前，我們需要知道房地產稅和房產稅的區別，房產稅只是房地產稅里的一個小分支。
房地產稅雖然比較新鮮，但是房產稅早已存在，據了解，1986年，我國就已出臺房產稅相關條例，對經營性房產開征房產稅，而自住房產則免征該項稅款。
也就是說用于非居住用途的房地產（如寫字樓、商鋪等），一直都在房產稅的征收范圍。
1房地產稅，征收對象是誰？而新一輪房地產稅試點明確說明，試點地區房地產稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。
也就是說除農村住房外，其余房產都將納入征收范圍，但不同房產征收的方式也不同。
宅基地本就不具備金融屬性，所以向村民征收房產稅不現實，。

8、撤撤盤盤流流程程 正正常常撤撤盤盤：1 1合合同同服服務務期期限限滿滿 2 2銷銷售售完完畢畢 非非正正常常撤撤盤盤：1 1合合同同服服務務期期限限內內非非正正常常撤撤盤盤，包包括括開開發發商商或或我我方方提提出出的的撤撤盤盤 2 2未未簽。

9、跑跑盤盤指指南南 跑跑盤盤前前 序序號號 事事項項 1 跑盤計劃 2 片區地圖草圖 3 項目調查表 4 城區地圖樓盤地圖 5 相機筆筆記本指南針 6 零食水 7 休閑服雨傘防曬霜 跑跑盤盤中中 序號 事事項項 1步行壓遍案場附近方圓1000。

10、項項目目日日盤盤客客統統計計表表 序序號號 銷銷售售代代表表 客客戶戶分分級級客客戶戶基基本本信信息息客客戶戶需需求求 A A類類 B B類類 C C類類 D D類類姓姓名名 性性格格 電電話話 首首訪訪 時時間間 來來訪訪 次次數數 購購。

11、XXXXXX項項目目案案場場接接待待數數據據統統計計分分析析表表 年年 月月 日日 序序號號姓姓名名 當當日日當當日日大大定定當當日日認認籌籌當當日日驗驗資資 當當日日 簽簽約約 昨昨日日預預計計 達達成成 明明日日預預計計 來來電電 首首。

12、1 九龍倉碧璽資料整合九龍倉碧璽資料整合 2 第一部分 項目基本信息項目基本信息 地理位置情況 基本信息 4 基本信息 交通：通揚路與新光路交匯處 古運河岸 老城中心僅36公里車程 金城路快速內環太湖大道 體量：約50萬平 太湖廣場板塊 圍。

13、Code of this report 1 Copyright Centaline Group, 2010 本報告僅供客戶內部使用。
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14、Centaline Consultants 本報告僅供客戶內部使用。
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金地天悅灣踩盤報告 3 3 2 2 1 1 開展商背景開展商背景 產品介紹產品介紹 項目簡介項目簡。

15、房房 地地 產產 基基 礎礎 知知 識識 教教 程程 重重 點點 綱綱 要要 第一章：房地產基本概念第一章：房地產基本概念 第一節： 一區分房產地產房地產三者間的概念差別，并明確三者間的聯系。
二土地所有權類型，著重強調城市商品房的土地所有。

16、Centaline Consultants 本報告僅供客戶內部使用。
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雍景灣踩盤報告 Code of this report 2 Copyright Centaline。

17、看山是山看山不是山看山還是山。
視界不同境界不同 反復問過許多人，沒有人的答案和我一致， 對問題思考體會，和大家分享 工作中 本培訓課件將詳細講敘如何踩盤， 采集各信息目的， 如何做個案研究， 以及對策劃的啟發作用 踩盤不就是為了收集競爭對。

18、市場營銷部 2010年11月19日至26日 上海北京深圳踩盤案例分享 上海浦東星河灣 關鍵詞：奢華 項目簡介： 均價：50000元 開盤時間：2009年8月8日 建筑面積：50.01萬平方米 容積率：1.58 總戶數為5000戶 戶型面積：。

19、第九節第九節 跳盤與控盤跳盤與控盤 一一 如何跳盤跳客如何跳盤跳客 一如何套客一如何套客 1如何接聽客戶電話如何接聽客戶電話 1你好，創輝租售，XX 部門分行為您服務 2請問您貴姓您的電話是多少不肯留電話的，可能是同行查盤 3X 先生小姐，。

20、Centaline Consultants 純水岸踩盤分享報告 Code of this report 2 踩盤小節踩盤小節 園林細節園林細節 人文社區人文社區 踩盤總結踩盤總結 純水岸純水岸7 7期期 片區位臵片區位臵 產品概況產品概況 。

21、HOPEFLUENT 萬達萬達 武漢中央文化區武漢中央文化區 2011.10.8 HOPEFLUENT 武 漢 最 新 見 面 問 候 語 誕 生 啦 武 漢 最 新 見 面 問 候 語 誕 生 啦 你 克 了 漢 該 冇 你 克 了 漢 。

22、贏商網 9 月福利活動： 上傳 3 份，即可馬上下載 1 份 VIP 資料；上傳達到 5 份，可開通干貨之運營寶 典專題一鍵下載功能。
活動時間：2014 年 9 月 11 日10 月 10 日 資料上傳地址：http: 注：本活動每月各不。

23、看山是山看山不是山看山還是山。
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24、SWOTSWOT 分析重點分析重點 一般而言，廣告的切入點有以下十一種類型。
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一一 是單價切入，指的是個案的產品的價格很有吸引力。
例如比行情低是單價切入，指的是個案的產品的價格很有吸引力。
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25、二級市場策劃品控中心 踩盤報告標準模版 2 P P B 精細精細 particularity 專業專業 Professional 基礎基礎 BASIC 踩盤的踩盤的BPPBPP體系體系 首先了解項目的地塊基礎點：包括了項 目的基本指標容積率。

26、踩踩 盤盤 一看 二聊 三拿 先復雜，后簡單 講故事 看外表 看全局 看節點 第一部分 看外表 第一對眼睛：用用客戶客戶的眼睛的眼睛感受感受 第二對眼睛：用用營銷營銷的眼睛的眼睛琢磨琢磨 第三對眼睛：用用電影電影的眼睛的眼睛制造制造 看什么。

27、香港筆架山峰香港筆架山峰 亮點捕捉：亮點捕捉：細節的處理細節的處理 標識的統一標識的統一 強調客戶回家路線的標識系統強調客戶回家路線的標識系統 客戶回家路線客戶回家路線 1 小區大門小區大門 2 過道過道 3 門禁操作臺門禁操作臺 4 分棟。

28、綠 城 桃 李 春 風 踩盤時間：2017年12月10日 周六 晴 PATTERN HOUSE 01. 項目概況 PROJECT DISCRIPTION 03.戶型現房 02. 營銷中心 04. 庭院空間 CONTEXT ANALYSIS 。

29、奧園云璟 項目名稱奧園云璟 項目地址成華區青龍場致興三路與致力六路交匯處 開發商成都市奧譽置業有限公司 物管公司廣州奧園物業服務有限公司成都分公司 占地面積約56畝 建筑面積119040 物業類型高層疊拼 產品面積段高層122138；疊拼1。

30、發行人全稱 現金短債比 小于1 剔預資產負債率 大于0.7 凈負債率 大于1 恒大地產集團有限公司0.53980.80491.0866 綠地控股集團股份有限公司0.97410.84091.351 光明房地產集團股份有限公司0.48840.7。

31、發行人全稱 現金短債比 小于1 恒大地產集團有限公司0.5398 綠地控股集團股份有限公司0.9741 光明房地產集團股份有限公司0.4884 華遠地產股份有限公司0.578 云南城投置業股份有限公司0.0828 嘉凱城集團股份有限公司0.。

32、二級市場策劃品控中心 二級市場策劃品控中心 踩盤報告標準模版 2 P P B 精細精細 particularity 專業專業 Professional 基礎基礎 BASIC 踩盤的踩盤的BPPBPP體系體系 首先了解項目的地塊基礎點：包括了。

33、內部資料 注意保密 招拍掛項目投資選擇標準及 看地踩盤注意事項 集團投資發展中心 2018年5月 2 怎么看項目 如何選項目 投資看地相關要求 3 01 如何選項目 4 上海公司5月預審會基本項目信息62個 全集團單月項目預審基本信息平均約。

34、1 踩 盤 技 巧 及 要 求 踩 盤 技 巧 及 要 求 踩 盤 不 同 于 市 調 2 踩盤踩盤踩踩盤踩盤踩 盤他不耐煩的喊著：盤他不耐煩的喊著： 不熟悉市場，巧婦難不熟悉市場，巧婦難 為無米之炊為無米之炊 1. 你知道為什么要踩盤嗎你。

35、河北區域前策產品部 你真的會踩盤嗎 踩盤，一個普通平常簡單的勱作；卻充滿了與業度。
為什么要踩盤 陌生市場進駐 競品勱態監控 項目產品戰略 產品系統提升 了解當地市場的操盤水平 一定是自身遇到了問題，做好對標帶著問題去踩盤；同時，踩出對方的。

36、Centaline Consultants 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 Factor 4： 1 2 3 4 Factor 1： Factor 2： Factor 3： 2 2 37 25 18 8 12 改善型改善型棲居。

37、跑跑盤盤指指南南 跑跑盤盤前前 序序號號事事項項 1跑盤計劃 2片區地圖草圖 3項目調查表 4城區地圖樓盤地圖 5相機筆筆記本指南針 6零食水 7休閑服雨傘防曬霜 跑跑盤盤中中 序號事事項項 1步行壓遍案場附近方圓1000米之內的所有馬路 。

38、第 11 頁 廣廣州州富富力力唐唐寧寧公公館館 踩踩盤盤報報告告 2013年6月23日 編 號 項目名稱產品類型得知途徑 現推戶型 面積 現推單位售價 已售貨量 面積區間 剩余貨 量面積 區間 可售總 套數 已簽約 套數 剩余未簽 約套數 。

39、第 11 頁 廣廣州州富富力力唐唐寧寧公公館館 踩踩盤盤報報告告 2013年6月23日 編 號 項目名稱產品類型得知途徑 現推戶型 面積 現推單位售價 已售貨量 面積區間 剩余貨 量面積 區間 可售總 套數 已簽約 套數 剩余未簽 約套數 。

40、聯想復盤方法聯想復盤方法 2 一復盤的定義與方法工具一復盤的定義與方法工具 二碧桂園十里銀灘項目復盤二碧桂園十里銀灘項目復盤 三復盤分享三復盤分享 主要內容 3 你是自己的老師你是自己的老師 佛佗說 4 什么是復盤 復盤復盤FuFu Pan。

41、市市項目復盤報告項目復盤報告 yyyyyyyy.mm.mm 項目概述項目概述 財務總結財務總結 成本總結成本總結 營銷總結營銷總結 工程總結工程總結 設計總結設計總結 物業總結物業總結 結案反思結案反思 目錄目錄 項目概述項目概述 科目科目。

42、招拍掛項目投資選擇標準及看地踩盤注意事項 2018年5月 2 怎么看項目 如何選項目 投資看地相關要求 3 01 如何選項目 4 上海公司5月預審會基本項目信息62個 全集團單月項目預審基本信息平均約200個 如何從200多個項目中選擇我司。

43、二級市場策劃品控中心踩盤報告標準模版2PPB精細精細particularity 專業專業Professional基礎基礎BASIC踩盤的踩盤的BPPBPP體系體系首先了解項目的地塊基礎點：包括了項目的基本指標容積率覆蓋率分析車位比分析及地塊。

44、踩盤攻略及報告撰寫踩盤踩盤是什么提問銷售踩盤策劃踩盤了解產品價格項目前期：提出產品規劃建議根據市場需求打造消化速度最快的產品受市場追捧制定營銷策略區別于競爭對手合適市場，合適項目項目中期：根據市場情況策劃踩盤什么樣的產品最受歡迎什么樣的策略。

45、二級市場策劃品控中心二級市場策劃品控中心踩盤報告標準模版PPB精細精細particularity 專業專業Professional基礎基礎BASIC踩盤的踩盤的BPPBPP體系體系首先了解項目的地塊基礎點：包括了項目的基本指標容積率覆蓋率分。

46、1踩盤表樓盤名稱地址調查員調查時間開發商聯系電話占地面積建筑面積物業類型開盤時間綠化率總戶數容積率車位數園林設計建筑設計工程進度交樓時間物業公司物業費建筑規模與類型物業類型棟數層數單元分戶總戶數總棟數推售單位戶型面積戶數比例銷售率銷售情況定。

47、樓盤市調檔案樓盤市調檔案建檔人:建檔人:建檔時間:建檔時間:項目名稱所在片區地址開發商承建商電話總占地面積建筑面積建筑風格建筑密度規劃棟數建筑評價總戶數未來放量1 期占地項目規模1 期戶數開盤時間施工進度層數住宅層高樓宇類型商業面積住宅面積。

48、踩踩 盤盤 表表位置配套項目名稱售樓電話所屬區域項目地址物業類型公共交通周邊配套基本情況占地面積總建筑面積總 戶 數容 積率綠 化 率車位得 房率層高交房標準成交客戶銷 售 率采暖建筑結構電梯外 立 面開盤日期交房日期工程進度戶型分布戶型面。

49、踩盤表格Visiting Form參與人員:方方陳炎熊琳慧胡煒執行時間:2010 年 8 月 6 日項目名稱金城大酒店踩盤目的熟悉佛山酒店整體狀況調研方法客戶身份調研成員分工方方熊琳慧訪談,陳炎記錄胡煒拍照項目基本屬性:4 星級商務酒店區域。